2024年修訂：商務(wù)樓食堂租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂：商務(wù)樓食堂租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用范圍4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的后果第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律9.2爭(zhēng)議解決的途徑第十條通知10.1通知的送達(dá)方式10.2通知的有效期第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更條件11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容第十二條合同的完整性和副本12.1合同的完整性聲明12.2合同副本的數(shù)量和分配第十三條合同的生效13.1合同的生效條件13.2合同的生效時(shí)間第十四條其他條款14.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定14.2雙方共同認(rèn)可的附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于商務(wù)樓內(nèi)，具體地址為市區(qū)街道號(hào)，租賃面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿(mǎn)足正常經(jīng)營(yíng)需求。租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備餐飲服務(wù)資格。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃物的monthlyrent為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整），年租金為X元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖佰玖拾玖元整）。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，承租人應(yīng)在每半年初的X個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：銀行分行賬戶(hù)名稱(chēng)：商務(wù)樓管理有限公司賬號(hào)：X第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用范圍承租人只能將租賃物用于餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。如租賃物出現(xiàn)重大故障，出租人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，如租賃物出現(xiàn)小故障，承租人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如承租人無(wú)法修復(fù)，需通知出租人，并由出租人安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行修復(fù)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)餐飲業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并根據(jù)保險(xiǎn)條款辦理賠償事宜。賠償款項(xiàng)由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商分配。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方如欲提前終止本合同，需提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2提前終止合同的后果提前終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如因提前終止合同導(dǎo)致一方損失，損失賠償額應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知10.1通知的送達(dá)方式雙方通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送通知，均視為有效送達(dá)。10.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起X個(gè)工作日內(nèi)視為收到。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更條件如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的完整性和副本12.1合同的完整性聲明本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前書(shū)面或口頭的協(xié)商和談判。12.2合同副本的數(shù)量和分配本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均認(rèn)可本合同正本的內(nèi)容。第十三條合同的生效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間本合同自2024年X月X日起生效。第十四條其他條款14.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方共同認(rèn)可的附加條款雙方同意，本合同簽訂后，如國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，可能導(dǎo)致本合同內(nèi)容違反相關(guān)法律法規(guī)、政策的，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改本合同，以保證本合同的合法性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、供應(yīng)商、客戶(hù)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的附加條款2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.3甲乙雙方應(yīng)保證第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的范圍等。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或商品。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合甲乙雙方的質(zhì)量要求。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方違約處理5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法采取措施。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛不影響本合同的履行。第七條第三方信息的保密7.1甲乙雙方與第三方之間產(chǎn)生的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，均應(yīng)予以保密。7.2未經(jīng)相關(guān)信息權(quán)利人同意，任何一方不得向第三方披露相關(guān)信息。第八條第三方變更8.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于股權(quán)結(jié)構(gòu)、管理人員等變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.2甲乙雙方應(yīng)與變更后的第三方重新確認(rèn)本合同的條款。第九條第三方退出9.1如第三方擬退出本合同，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入10.1如政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求介入本合同，甲乙雙方應(yīng)予以配合。10.2政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同修改11.1如因第三方介入需要修改本合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的生效13.1本合同第三部分自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同第三部分的生效不影響本合同其他部分的效力。第十四條其他事項(xiàng)14.1本合同第三部分未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)依照本合同其他條款執(zhí)行。14.2本合同第三部分的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)說(shuō)明附件二：租賃物現(xiàn)狀和條件評(píng)估報(bào)告附件三：租金支付明細(xì)表附件四：租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)附件五：維修責(zé)任分配協(xié)議附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和維持協(xié)議附件七：違約行為記錄表附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：合同修改協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，包括樓層、房間號(hào)、面積大小等，并附有相關(guān)地圖和圖紙。附件二：租賃物現(xiàn)狀和條件評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括租賃物的現(xiàn)狀和條件評(píng)估，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并附有評(píng)估報(bào)告和相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。附件三：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付周期、支付方式等，并附有支付記錄和收據(jù)。附件四：租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)本附件應(yīng)包括租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)，詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)等，并附有操作指南和保養(yǎng)手冊(cè)。附件五：維修責(zé)任分配協(xié)議本附件應(yīng)明確維修責(zé)任的分配，包括出租人和承租人的維修責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)，并附有維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和維持協(xié)議本附件應(yīng)包括保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和維持的協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、受益人等，并附有保險(xiǎn)單據(jù)和保險(xiǎn)條款。附件七：違約行為記錄表本附件應(yīng)用于記錄甲乙雙方及第三方的違約行為，包括違約事項(xiàng)、違約時(shí)間、違約后果等，并附有相關(guān)證據(jù)和處理結(jié)果。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并附有相關(guān)法律文件和協(xié)議。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方介入的條件、方式和責(zé)任，包括第三方的權(quán)責(zé)、義務(wù)和違約處理等，并附有第三方的主體資格證明和相關(guān)協(xié)議。附件十：合同修改協(xié)議本附件應(yīng)用于記錄合同修改的條款和內(nèi)容，包括修改的日期、修改的原因、修改的條款等，并附有相關(guān)法律文件和協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。3.甲乙雙方未按約定使用和維護(hù)租賃物。4.甲乙雙方未按約定履行維修責(zé)任。5.甲乙雙方未按約定購(gòu)買(mǎi)和維持保險(xiǎn)。6.甲乙雙方未按約定處理爭(zhēng)議解決。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失賠償額。2.違約行為導(dǎo)致的合同終止或解除。3.違約行為所需承擔(dān)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金，那么違約方需支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延天數(shù)和租金金額計(jì)算。如果甲乙雙方未按約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，那么違約方需承擔(dān)修理費(fèi)用和損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的費(fèi)用。3.維修責(zé)任：指出租人和承