2024年土地使用權(quán)附條件出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)附條件出售合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地使用權(quán)面積1.2土地使用權(quán)位置1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條出售條件2.1出售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條土地使用權(quán)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付方式第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第五條土地使用權(quán)開發(fā)5.1開發(fā)要求5.2開發(fā)期限5.3開發(fā)內(nèi)容第六條土地使用權(quán)使用權(quán)限制6.1使用權(quán)限制條件6.2限制期限6.3限制內(nèi)容第七條合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約解決方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同的生效和終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序11.3修訂內(nèi)容的生效第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力12.3附件的修訂第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.3其他條款的效力第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)概述1.1土地使用權(quán)面積本合同所述土地使用權(quán)面積為平方米，具體位置和邊界詳見(jiàn)附件一。1.2土地使用權(quán)位置土地使用權(quán)位于市區(qū)街道，接壤、、、等地。具體位置以附件一中的地圖為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)本合同所售土地使用權(quán)為住宅用地，符合國(guó)家相關(guān)土地使用規(guī)定。具體土地使用權(quán)性質(zhì)以附件二中的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。第二條出售條件2.1出售價(jià)格土地使用權(quán)的出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款方式買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將合同總價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付合同總價(jià)款。第三條土地使用權(quán)交付3.1交付時(shí)間土地使用權(quán)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付條件土地使用權(quán)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)及地上建筑物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響使用權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。3.3交付方式土地使用權(quán)的交付采用現(xiàn)場(chǎng)交付方式，買方和賣方共同簽署《土地使用權(quán)交接書》。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件買方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方書面同意。4.2轉(zhuǎn)讓程序買方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前個(gè)工作日向賣方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。賣方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用買方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，應(yīng)向賣方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)總價(jià)款的5%。第五條土地使用權(quán)開發(fā)5.1開發(fā)要求買方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家和地方人民政府的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃、環(huán)保、安全等要求。5.2開發(fā)期限買方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)。5.3開發(fā)內(nèi)容買方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑物的建設(shè)等，具體開發(fā)內(nèi)容以附件三中的開發(fā)計(jì)劃為準(zhǔn)。第六條土地使用權(quán)使用權(quán)限制6.1使用權(quán)限制條件土地使用權(quán)在合同有效期內(nèi)，不得用于非法用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2限制期限土地使用權(quán)的限制期限為本合同約定的合同期限。6.3限制內(nèi)容土地使用權(quán)在限制期限內(nèi)，買方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）賣方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付土地使用權(quán)的；（2）賣方未按照本合同約定解除土地使用權(quán)上的權(quán)利限制的；（3）買方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付合同總價(jià)款的；（4）買方未按照本合同約定開發(fā)土地的；（5）買方未按照本合同約定用途使用土地的。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。8.3違約解決方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，與守約方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面訴狀及證據(jù)。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照法定程序處理爭(zhēng)議。第十條合同的生效和終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期本合同在土地使用權(quán)交付完畢、買方支付完畢合同總價(jià)款后終止。第十一條合同的修訂11.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修訂程序雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容簽訂書面修訂協(xié)議，并加蓋公章。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3修訂內(nèi)容的生效修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括：土地使用權(quán)證書、土地位置及邊界圖、開發(fā)計(jì)劃等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件的修訂附件的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行法定義務(wù)。13.3其他條款的效力本合同其他條款如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道。14.3簽署主體甲方（賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：投資集團(tuán)有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于取得合同約定的利益、使用甲乙方提供的設(shè)施和資源等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（2）第三方具備履行合同所需的能力和條件；（3）甲乙方同意第三方介入。2.2第三方介入程序第三方擬介入本合同，應(yīng)向甲乙方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。甲乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方義務(wù)第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并確保義務(wù)的履行符合甲乙方的要求。3.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的利益不受損害，并及時(shí)解決甲乙方關(guān)注的問(wèn)題。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方從本合同中獲取的利益總額。4.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為（1）第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的；（2）第三方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的；（3）第三方未按照本合同約定用途使用甲乙方提供的設(shè)施和資源的。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。5.3第三方違約解決方式第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，與甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的連帶責(zé)任第三方因履行本合同導(dǎo)致甲乙方承擔(dān)額外費(fèi)用或損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方完全履行本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)在第三方完全履行本合同約定的義務(wù)后，辦理第三方介入終止手續(xù)。第三方介入終止后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系自行終止。第八條第三方介入后的合同修訂8.1修訂條件本合同第三方介入部分如需修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2修訂程序甲乙方應(yīng)就修訂內(nèi)容簽訂書面修訂協(xié)議，并加蓋公章。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3修訂內(nèi)容的生效修訂協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同第三方介入部分自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入與本合同的沖突如第三方介入與本合同發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方履行義務(wù)，并享受第三方履行義務(wù)帶來(lái)的利益。10.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書本附件為土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件二：土地位置及邊界圖本附件為土地位置及邊界圖，詳細(xì)展示了土地的具體位置和邊界范圍。附件三：開發(fā)計(jì)劃本附件為開發(fā)計(jì)劃，詳細(xì)描述了買方對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)的具體計(jì)劃和時(shí)間表。附件四：支付憑證本附件為買方支付合同總價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：交付確認(rèn)書本附件為土地使用權(quán)交付的確認(rèn)書，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。附件六：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金計(jì)算公式，用于計(jì)算買方或賣方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金。附件七：第三方資質(zhì)證明本附件為第三方資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備履行合同所需的能力和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間、條件交付土地使用權(quán)；2.賣方未能按照約定解除土地使用權(quán)上的權(quán)利限制；3.買方未能按照約定時(shí)間、方式支付合同總價(jià)款；4.買方未能按照約定開發(fā)土地；5.買方未能按照約定用途使用土地；6.第三方未能按照約定履行義務(wù)；7.第三方未能按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款；8.第三方未能按照約定用途使用甲乙方提供的設(shè)施和資源。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。2.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，與守約方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.第三方違約時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為第三方從本合同中獲取的利益總額。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的10%。如果買方未能按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，土地使用權(quán)人有權(quán)使用、收益和處分該土地，但不得侵犯國(guó)家土地所有權(quán)。2.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同總價(jià)款：指買方應(yīng)支付給賣方的土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款。6.開發(fā)計(jì)劃：指買方對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)的具體計(jì)劃和時(shí)間表。7.