2024年住宅買賣定金協(xié)議書參考格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條定金金額與支付2.1定金金額2.2支付時(shí)間及方式第三條定金退還及條件3.1定金退還條件3.2定金退還方式第四條房屋基本情況4.1房屋地址4.2房屋面積4.3房屋戶型4.4房屋現(xiàn)狀第五條房屋交易價(jià)格5.1交易價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條定金抵扣房款6.1定金抵扣方式6.2定金抵扣條件第七條房屋交付及過戶7.1交付時(shí)間7.2過戶時(shí)間7.3交付及過戶費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條其他約定12.1裝修情況12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十三條雙方聲明與承諾13.1出賣人聲明與承諾13.2買受人聲明與承諾第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4定金收據(jù)復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××第二條定金金額與支付2.1定金金額：人民幣××萬元整2.2支付時(shí)間及方式2.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.2.2買受人支付定金后，出賣人出具定金收據(jù)作為憑證。第三條定金退還及條件3.1定金退還條件：3.1.1買受人按照合同約定支付定金后，如因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，出賣人應(yīng)無條件退還買受人已支付的定金。3.1.2買受人如按照合同約定履行完畢，定金自動轉(zhuǎn)為購房款。3.2定金退還方式：3.2.1出賣人應(yīng)在合同解除或者履行完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還至買受人原支付賬戶。第四條房屋基本情況4.1房屋地址：××省××市××區(qū)××路××號××棟××單元××室4.2房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米4.3房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)4.4房屋現(xiàn)狀：毛坯房第五條房屋交易價(jià)格5.1交易價(jià)格：人民幣××萬元整5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：5.2.1合同簽訂后，如遇房價(jià)上漲，買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，出賣人應(yīng)按照原合同價(jià)格向買受人出售。5.2.2合同簽訂后，如遇房價(jià)下跌，出賣人應(yīng)按照原合同價(jià)格向買受人出售。第六條定金抵扣房款6.1定金抵扣方式：定金自動轉(zhuǎn)為購房款6.2定金抵扣條件：買受人按照合同約定支付定金后，如無特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金可抵扣購房款。第七條房屋交付及過戶7.1交付時(shí)間：合同簽訂后××個(gè)月7.2過戶時(shí)間：交付后××個(gè)月7.3交付及過戶費(fèi)用承擔(dān)：7.3.1房屋交付費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。7.3.2房屋過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同簽訂后，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：8.2.1合同簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購房地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起××天后生效。第十二條其他約定12.1裝修情況：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供基本裝修，包括地面、墻面、天花板裝修，廚房、衛(wèi)生間潔具設(shè)備等。12.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將家具家電清單列明，雙方確認(rèn)后，家具家電歸買受人所有。12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買受人自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。第十三條雙方聲明與承諾13.1出賣人聲明與承諾：13.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2買受人聲明與承諾：13.2.1買受人保證按照合同約定支付定金和購房款。13.2.2買受人保證按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4定金收據(jù)復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)并參與其中的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)約定16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。16.2第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋價(jià)值評估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等。第十七條第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件：如甲乙雙方同意第三方提出的合理建議，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。17.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，并按照原合同約定的爭議解決方式處理。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限制：第三方對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的過失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定限額。18.3第三方責(zé)任免除：第三方不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。第十九條第三方服務(wù)期限19.1第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間完成服務(wù)。19.2服務(wù)期限延長：如因特殊情況導(dǎo)致第三方服務(wù)期限延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。第二十條第三方服務(wù)滿意度20.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。20.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)期限內(nèi)進(jìn)行整改，以確保服務(wù)滿足雙方需求。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件：如第三方不能按照約定提供服務(wù)，或甲乙雙方共同同意第三方退出，第三方可退出。21.2第三方退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方說明原因，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方與其他方的關(guān)系22.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成服務(wù)關(guān)系。22.2第三方與中介方：如第三方為中介方，則中介方應(yīng)承擔(dān)第三方與甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)工作。第二十三條第三方介入的合同效力23.1第三方介入不影響本合同的效力。23.2本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十四條第三方介入后的其他約定24.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。24.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：定金收據(jù)復(fù)印件附件5：房屋買賣合同復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：房屋價(jià)值評估報(bào)告復(fù)印件附件8：交易手續(xù)代辦協(xié)議復(fù)印件附件9：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：房屋現(xiàn)狀照片附件11：裝修情況說明附件12：家具家電清單附件13：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件14：購房地人民調(diào)解委員會調(diào)解協(xié)議書復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正反面，不得有涂改、損壞等痕跡。附件4：定金收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括出賣人出具的收據(jù)及買受人的支付憑證。附件5：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)與雙方簽字或蓋章的合同原件一致，如有修改，需附上修改后的復(fù)印件。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容，如有修改，需附上修改后的復(fù)印件。附件7：房屋價(jià)值評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評估機(jī)構(gòu)名稱、評估師姓名、評估日期、評估值等信息。附件8：交易手續(xù)代辦協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確代辦事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用、完成時(shí)間等內(nèi)容。附件9：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確金融服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件10：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件11：裝修情況說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、工程量等信息。附件12：家具家電清單應(yīng)列明家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件13：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息。附件14：購房地人民調(diào)解委員會調(diào)解協(xié)議書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容及雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：未按照約定時(shí)間交付房屋，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，按照合同約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：未按照約定時(shí)間支付定金或購房款，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：未按照約定提供服務(wù)，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因其過失導(dǎo)致?lián)p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.如買受人未按照約定時(shí)間支付定金，出賣人可要求買受人支付違約金或解除合同。3.如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋土地使用權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋占用土地使用權(quán)的證書。3.定金：指買受