2024年儋州房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年儋州房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條交易雙方2.1買方信息2.2賣方信息第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶時間4.3過戶費用第五條交付條件5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付狀態(tài)第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置本合同涉及的房產(chǎn)位于海南省儋州市區(qū)路號，具體位置見房產(chǎn)證附圖。1.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)現(xiàn)為住宅用途，買方購買后需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第二條交易雙方2.1買方信息身份證號碼：X聯(lián)系電話：X2.2賣方信息身份證號碼：X聯(lián)系電話：X第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式甲方支付交易價格的方式如下：（1）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，甲方支付人民幣拾萬元整作為定金，定金不計入交易價格，但甲方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；乙方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）簽署合同之日起三十個工作日內(nèi)，甲方支付交易價格的剩余部分。3.3支付時間甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式及時支付交易價格。第四條過戶手續(xù)4.1過戶所需材料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如涉及）；（4）其他可能需要的材料。4.2過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起六十日內(nèi)到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條交付條件5.1房產(chǎn)交付時間乙方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。5.2房產(chǎn)交付狀態(tài)（1）房產(chǎn)證已辦理完畢過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)無任何債務(wù)、租賃等影響甲方正常使用的因素；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房產(chǎn)的維修責(zé)任主體為乙方。6.2維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定時間支付交易價格的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五；（2）未履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。7.2賣方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五；（2）未履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)解決爭議。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲乙雙方完成本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）甲方支付完畢本合同約定的交易價格。11.2合同終止時間本合同在滿足合同終止條件之日起終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為本合同終止之日起五年。第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。14.2合同的附件本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補充約定：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同履行需要參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)益，包括但不限于費用支付、信息保密等，由甲乙雙方依法予以保障。第十六條第三方費用16.1第三方費用的承擔(dān)（1）中介費用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)；（2）評估、審計、稅務(wù)等費用根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定承擔(dān)方；（3）其他費用按照實際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2費用支付時間甲乙雙方應(yīng)按照第三方出具的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時支付相關(guān)費用。第十七條第三方配合17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件、資料、信息等。17.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定確定。18.2甲乙雙方同意，第三方在履行本合同過程中因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽。若第三方存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方信息披露19.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)條件、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保甲乙雙方充分了解第三方的基本情況。19.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。第二十十條第三方變更20.1如第三方在履行本合同過程中發(fā)生變更，如更換負(fù)責(zé)人、變更名稱等，應(yīng)及時通知甲乙雙方。20.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方與變更后的第三方繼續(xù)履行本合同。第二十一條合同的轉(zhuǎn)讓21.1甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。21.2甲乙雙方如因故需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)取得第三方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二十二條第三方爭議解決22.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方與甲乙雙方之間的爭議解決時間，應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)解決。第二十三條本合同的附件本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實性、有效性。2.身份證原件及復(fù)印件：甲方和乙方的身份證件用于驗證雙方的身份信息，確保合同簽訂的合法性。3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如涉及）：如甲方和乙方在簽訂合同時處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，需提供婚姻狀況證明。4.戶口本復(fù)印件：用于證明甲方和乙方的戶籍信息，確保合同簽訂人的身份真實。5.定金收據(jù)：作為甲方支付定金的憑證，乙方應(yīng)妥善保管。6.房產(chǎn)交易價格支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用于證明交易價格的支付情況。7.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄：記錄過戶手續(xù)的辦理過程，以供雙方查閱。8.維修費用支付憑證：用于證明甲方支付維修費用的具體情況。9.爭議解決過程中的相關(guān)文件：如協(xié)商記錄、調(diào)解書、訴訟文件等。10.其他可能需要的材料：根據(jù)實際情況，雙方約定的其他文件和材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付交易價格：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五。示例說明：若甲方在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)未支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。2.甲方未履行本合同：甲方應(yīng)雙倍返還定金。示例說明：若甲方在簽署合同后擅自取消交易，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價格的千分之五。4.乙方未履行本合同：乙方應(yīng)雙倍返還定金。示例說明：若乙方在簽署合同后擅自取消交易，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。5.第三方未按約定履行其職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)出具評估報告，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文