2024年個(gè)人借款及房產(chǎn)抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人借款及房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條借款人信息1.1姓名1.2身份證號(hào)1.3聯(lián)系方式1.4地址第二條貸款信息2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限2.4貸款利率第三條房產(chǎn)抵押信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)所有權(quán)人3.3房產(chǎn)估值3.4抵押比例第四條還款方式及期限4.1還款方式4.2還款賬戶信息4.3還款起始日期4.4還款結(jié)束日期第五條借款人義務(wù)5.1按期還款5.2保持房產(chǎn)價(jià)值5.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)第六條貸款人權(quán)利6.1監(jiān)督借款人按期還款6.2在借款人未按期還款時(shí)采取措施6.3優(yōu)先受償權(quán)第七條房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條其他條款13.1借款人及貸款人信息不得對(duì)外泄露13.2未經(jīng)雙方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方13.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證復(fù)印件14.3貸款人授權(quán)書(shū)14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1姓名：1.2身份證號(hào)：110105198003071.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條貸款信息2.1貸款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）2.2貸款用途：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)2.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起算，共計(jì)叁拾陸（36）個(gè)月2.4貸款利率：年利率為伍點(diǎn)伍%（5.5%），按月計(jì)息第三條房產(chǎn)抵押信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：3.3房產(chǎn)估值：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）3.4抵押比例：貸款金額的100%第四條還款方式及期限4.1還款方式：按月等額本息還款方式4.2還款賬戶信息：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行支行，賬號(hào)：62258804.3還款起始日期：自貸款發(fā)放之日起的第1個(gè)月4.4還款結(jié)束日期：自貸款發(fā)放之日起的第36個(gè)月第五條借款人義務(wù)5.1按期還款，如未按約定日期還款，應(yīng)支付逾期還款金額的壹佰伍拾元（￥150.00）作為滯納金，滯納金從逾期還款之日起計(jì)算，直至全部還清為止。5.2保持房產(chǎn)價(jià)值，確保房產(chǎn)在貸款期間不出現(xiàn)價(jià)值減損情況。如房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生減損，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并按貸款人的要求采取相應(yīng)措施。5.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、提供必要的文件和證明材料等。第六條貸款人權(quán)利6.1監(jiān)督借款人按期還款，有權(quán)對(duì)借款人的還款情況進(jìn)行檢查。6.2在借款人未按期還款時(shí)采取措施，包括但不限于要求借款人支付滯納金、提前還款或部分還款，甚至采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.3優(yōu)先受償權(quán)，在借款人違約或發(fā)生其他合同約定的情況時(shí)，貸款人有權(quán)優(yōu)先受償貸款本金及利息。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件借款人與貸款人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定的其他條件。8.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）借款人按期還款，且貸款人同意解除合同；（2）發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形借款人未按約定日期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等行為均視為違約。9.2貸款人違約情形貸款人未按約定日期發(fā)放貸款、未按約定利率計(jì)息、未按約定履行監(jiān)督職責(zé)等行為均視為違約。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付相關(guān)費(fèi)用等。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）借款人按期還款，合同約定的貸款期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同失效條件合同失效的條件包括但不限于：（1）合同解除；（2）合同約定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容借款人與貸款人之間的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開(kāi)的信息。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，直至合同終止或失效。第十三條其他條款13.1借款人及貸款人信息不得對(duì)外泄露雙方同意，在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，不得對(duì)外泄露。13.2未經(jīng)雙方同意，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方雙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證復(fù)印件14.3貸款人授權(quán)書(shū)14.4其他相關(guān)文件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件本合同在履行過(guò)程中，如涉及到專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)或需要第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助的事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、抵押登記等，借款人與貸款人可以協(xié)商決定引入第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）貸款審批機(jī)構(gòu)；（3）抵押登記機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問(wèn)；（5）其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。第十六條第三方的作用和責(zé)任16.1第三方的作用第三方在本合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助借款人與貸款人完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利實(shí)施。16.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。如第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不代表借款人與貸款人任何一方，僅提供專業(yè)服務(wù)。第三方與借款人與貸款人之間不存在直接的合同關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，向借款人或貸款人收取費(fèi)用。借款人與貸款人按照約定向第三方支付費(fèi)用，第三方對(duì)借款人與貸款人承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和合同約定確定。借款人與貸款人應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的表述如合同中未明確第三方責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中以具體金額或比例的形式表述。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)環(huán)境等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整需借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后合同的變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如涉及到合同?nèi)容的變更，借款人與貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。19.2第三方介入后合同的解除合同解除的條件包括但不限于：（1）第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。合同解除程序按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，借款人與貸款人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的保密義務(wù)21.1第三方介入后的保密義務(wù)借款人與貸款人以及第三方均對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息承擔(dān)保密義務(wù)，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。21.2第三方介入后的保密期限保密期限自合同生效之日起算，直至合同終止或解除。第二十二條第三方介入后的其他條款22.1第三方介入后的其他條款本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議如涉及到第三方介入后的合同變更、解除、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，借款人與貸款人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證復(fù)印件附件3：貸款人授權(quán)書(shū)附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：貸款審批文件附件6：抵押登記證明附件7：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)附件8：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件2：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際身份信息一致。附件3：貸款人授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：貸款人授權(quán)書(shū)應(yīng)由貸款人簽字或蓋章，并注明授權(quán)范圍和授權(quán)期限。授權(quán)書(shū)應(yīng)具備法律效力。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的基本情況、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。附件5：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、貸款利率等信息，并由貸款人簽字或蓋章。審批文件應(yīng)具備法律效力。附件6：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具，證明借款人已按照合同約定將房產(chǎn)抵押登記。抵押登記證明應(yīng)包含登記日期、登記編號(hào)等信息。附件7：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的法律顧問(wèn)出具，意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)合同合法性、合規(guī)性的評(píng)價(jià)和建議。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人及貸款人的公司章程、股東會(huì)決議書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定日期還款或未按約定用途使用貸款。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.貸款人未按約定日期發(fā)放貸款或未按約定利率計(jì)息。4.貸款人未按約定履行監(jiān)督職責(zé)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或未正確履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付相關(guān)費(fèi)用等。2.違約金的計(jì)算方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.賠償損失的計(jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定。4.違約方應(yīng)支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.若借款人未按約定日期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期還款金額的壹佰伍拾元（￥150.00）作為滯納金，并按照約定的利率計(jì)算利息。2.若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中接受貸款的一方，即。2.貸款人：指本合同中提供貸款的一方，即貸款銀行。3.第三方：指本合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同的一方，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款審批機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)構(gòu)等。4.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。5.抵押登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)。6.法律顧問(wèn)：指具有執(zhí)