二手房購(gòu)買合同

二手房購(gòu)買合同合同編號(hào)：__________

鑒于：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”），姓名/名稱：__________，住所地：__________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________；

乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”），姓名/名稱：__________，住所地：__________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________；

雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在二手房購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

二、簽訂背景

1.甲方合法擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為__________（房屋類型）。

2.乙方有意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

4.本合同簽訂前，甲方已向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用年限等基本情況，乙方對(duì)此予以認(rèn)可。

特此聲明，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

（以下內(nèi)容省略）

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)出售給乙方。

2.乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。

3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量予以認(rèn)可。

三、價(jià)格與支付

1.雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，支付購(gòu)房款的__________%；

（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余__________%。

3.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

四、房產(chǎn)過(guò)戶

1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。

2.乙方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。

3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

五、保密條款

1.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同的內(nèi)容。

六、違約責(zé)任

1.甲方未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。

2.乙方未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（以下內(nèi)容省略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于質(zhì)量、使用年限等信息。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件、材料等。

（4）甲方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件和材料。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量予以認(rèn)可。

（3）乙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

三、合作方式

1.甲方與乙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)程。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可依法采取訴訟方式解決。

4.雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5.在合同執(zhí)行過(guò)程中，如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（以下內(nèi)容省略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日起終止。

2.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利完成。

二、終止條件

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。

2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

3.若一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求終止合同。

三、合同的變更和解除

1.雙方同意，合同執(zhí)行過(guò)程中如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

2.在以下情況下，一方有權(quán)要求解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因，按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決、裁定。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，房產(chǎn)所在地的人民法院對(duì)因本合同引起的爭(zhēng)議具有管轄權(quán)。

六、合同效力

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同的簽訂、變更、解除、終止等行為，均應(yīng)采取書面形式，口頭協(xié)議無(wú)效。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

（以下內(nèi)容省略）

雙方簽字、蓋章及日期如下：

甲方（賣方）：

姓名/名稱：____________________

簽字：____________________

蓋章：_________