昆明二手房購買合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲、乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房價，并承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證明，確保交易雙方的合法性。（2）房屋實(shí)地查看：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、家具等。（3）房屋所有權(quán)及瑕疵：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有糾紛，應(yīng)事先解決。（4）了解相關(guān)政策：雙方應(yīng)了解并遵守我國關(guān)于房屋買賣的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。2.合同履行過程中的注意事項(xiàng)：（1）按時支付房價：乙方應(yīng)按合同約定時間支付房價，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。（2）協(xié)助過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）交付房屋：甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。3.爭議解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指購房者在購買房屋時，一次性支付給賣方的一部分房款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，且乙方計劃對房屋進(jìn)行翻新裝修。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方同意在合同簽訂后，給予乙方一定期限（如半年）的裝修時間。在此期間，甲方不得要求乙方支付房屋占用費(fèi)，但乙方應(yīng)在約定的裝修時間內(nèi)完成裝修，并將房屋恢復(fù)至合同約定的交付狀態(tài)。2.特殊情況：房屋位于學(xué)區(qū)，乙方購買房屋的主要目的是為了子女就讀。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在地區(qū)在合同簽訂之日起的一年內(nèi)，仍屬于目標(biāo)學(xué)校的招生范圍。如因政策等原因?qū)е路课菟诘貐^(qū)不再屬于招生范圍，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價，并支付相應(yīng)的賠償。3.特殊情況：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住使用房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確承諾，在房屋過戶完成后，繼續(xù)居住使用房屋的期限及條件。在此期間，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付房屋占用費(fèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)