北京市公有住房差價(jià)交換合同-合同范本

合同編號(hào)：__________北京市公有住房差價(jià)交換合同甲方（交換人）：_______身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：__________鑒于甲方擁有北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______公有住房一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，現(xiàn)甲方愿意將該房屋與乙方所擁有的位于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______公有住房一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積為_(kāi)______平方米進(jìn)行差價(jià)交換。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就差價(jià)交換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條交換房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______層，共有_______間房間，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.2乙方房屋位于_______層，共有_______間房間，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。第二條交換價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次差價(jià)交換的價(jià)格為_(kāi)______元人民幣。2.2甲方應(yīng)支付給乙方的差價(jià)款為_(kāi)______元人民幣，乙方應(yīng)支付給甲方的差價(jià)款為_(kāi)______元人民幣。2.3交換雙方應(yīng)在交換手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將差價(jià)款支付給對(duì)方。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交換房屋的交付及過(guò)戶3.1雙方應(yīng)在交換協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理交換過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將交換房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.3乙方應(yīng)在接收房屋后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)和管理責(zé)任。第四條交換房屋的用途4.1雙方承諾，在交換房屋內(nèi)不得進(jìn)行非法活動(dòng)，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后，按照交換目的使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方因此造成的損失賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（交換人）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.交換雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.交換雙方應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)法律法規(guī)及北京市相關(guān)規(guī)定，履行交換手續(xù)和后續(xù)的房屋交付、過(guò)戶等手續(xù)。3.交換雙方在交換房屋內(nèi)應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.交換雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付差價(jià)款，如一方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.交換雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如交換雙方在房屋信息提供方面存在虛假情況，可先嘗試協(xié)商解決，要求對(duì)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)法律責(zé)任。2.如交換雙方在履行交換手續(xù)和后續(xù)手續(xù)過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題，可先嘗試協(xié)商解決，要求對(duì)方履行約定的義務(wù)。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如交換雙方在交換房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，對(duì)方可依法向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.如交換雙方逾期支付差價(jià)款，對(duì)方可依法向法院提起訴訟，要求對(duì)方支付違約金及承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.如交換雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.公有住房：指由國(guó)家或集體所有的住房，通過(guò)政策調(diào)控，以較低價(jià)格向特定群體供應(yīng)的住房。2.差價(jià)交換：指雙方通過(guò)支付差價(jià)的方式，互相交換擁有的人民幣。3.交換過(guò)戶：指在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，雙方將各自擁有的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，使房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至對(duì)方名下的過(guò)程。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方出租的公有住房位于學(xué)校附近，乙方希望租用來(lái)方便孩子上學(xué)。附加條款：甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間適合居住，且不干擾學(xué)校周邊的正常教學(xué)秩序。2.乙方出租的公有住房靠近醫(yī)院，甲方希望租用來(lái)照顧住院的親屬。附加條款：甲方應(yīng)遵守醫(yī)院規(guī)定的探視時(shí)間，不得影響醫(yī)院的正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方出租的公有住房有家具和電器，乙方希望租用時(shí)能使用這些設(shè)施。附加條款：甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始前將家具和電器狀況告知乙方，并在租賃期間提供必要的維護(hù)。4.乙方出租的公有住房有一個(gè)小型花園，甲方希望租用來(lái)種植自己的蔬菜。附加條款：甲方應(yīng)合理使用花園，不得改變其結(jié)構(gòu)和外觀，且需確?；▓@的整潔。5.甲方和乙方是同事，希望交換房屋以便更方便地上下班