房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同各方：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個臥室，_______個客廳，_______個衛(wèi)生間，_______個廚房。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括購房款_______元、契稅_______元、交易手續(xù)費(fèi)_______元等。（1）在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（2）在_______年_______月_______日前，乙方支付購房款的_______%；（3）剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間及交付條件如下：（1）_______年_______月_______日前，該房屋達(dá)到_______交付條件；（2）乙方支付購房款后，甲方將該房屋交付給乙方使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋的質(zhì)量及使用功能。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的市場秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量及使用功能。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋市場秩序。2.解決辦法：（1）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，權(quán)屬明確。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或其他法律事實所承擔(dān)的給付義務(wù)。5.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人以平等、公平、誠信的原則，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方購買房屋是出于家庭互助的目的。因此，在本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)允許乙方家庭成員繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至乙方家庭成員找到合適的住房。2.應(yīng)用場合：購房用于子女教育3.應(yīng)用場合：購房用于老年人養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購買該房屋主要用于老年人養(yǎng)老。因此，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，確保該房屋的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，以保障乙方老年人的生活質(zhì)量。4.應(yīng)用場合：房屋存在裝修情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。如房屋存在裝修問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方因此遭受的損失。附件列表：1