簡(jiǎn)單二手房交易協(xié)議書

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單二手房交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為__________，甲方已依法取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條附加條款4.1甲方承諾，自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.2乙方應(yīng)按期支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×____%。4.3如因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律糾紛。2.交易價(jià)格需明確，乙方應(yīng)按期支付購(gòu)房款，如逾期支付，需按照逾期天數(shù)支付違約金。3.房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助。4.雙方應(yīng)對(duì)交易的房產(chǎn)及相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律糾紛，需先行解決完畢，再進(jìn)行交易。2.若乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方可以按照逾期天數(shù)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×約定百分比。3.若房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。4.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。2.債務(wù)糾紛：指房產(chǎn)因債務(wù)問題被他人主張權(quán)利，影響房產(chǎn)交易。3.法律糾紛：指房產(chǎn)交易過程中，涉及的法律問題未得到妥善解決。4.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.違約金：指乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，需支付給甲方的賠償金。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.保密條款：指雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，需予以嚴(yán)格保密。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購(gòu)房者，需要賣方提供更多協(xié)助。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人同意出售。4.房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，買方需確保房產(chǎn)能順利入學(xué)。5.買方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新改造。合同補(bǔ)充條款：1.海外賣方無法親自辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)授權(quán)國(guó)內(nèi)親友或律師代理辦理，并提供必要的文件和證明。2.針對(duì)首次購(gòu)房的買方，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)文件的復(fù)印件，并協(xié)助買方了解房產(chǎn)的具體情況。3.若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，所有共有權(quán)人必須在本協(xié)議簽訂前同意出售，并提供相應(yīng)的證明文件。4.買方購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)確保房產(chǎn)能順利入學(xué)，如因買方原因?qū)е聼o法入學(xué)，買方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。5.買方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新改造時(shí)，應(yīng)提前通知賣方，并在改造過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工