房地產(chǎn)居間交易協(xié)議2024詳本

房地產(chǎn)居間交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版詳本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議目的與范圍2.房源信息2.1房源詳情2.2房源現(xiàn)狀2.3房源權(quán)屬情況3.客戶信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3第三方參與者信息4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)流程4.3居間服務(wù)費(fèi)用5.交易條件與價(jià)格5.1交易條件5.2交易價(jià)格5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.房屋交付與過戶6.1交付時(shí)間與條件6.2過戶流程與時(shí)間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)7.支付方式與時(shí)間7.1支付方式7.2首付款支付時(shí)間7.3尾款支付時(shí)間與條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及管轄10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件與后果11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3保密泄露后果12.法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋權(quán)歸屬13.其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件14.簽署頁14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3丙方（居間方）簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房地產(chǎn)居間交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，由甲方（賣方）、乙方（買方）與丙方（居間方）三方共同簽訂。1.2協(xié)議各方甲方：擁有房源的法定所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方。乙方：愿意購買甲方房產(chǎn)的買方。丙方：作為居間方，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。1.3協(xié)議目的與范圍本協(xié)議旨在明確甲乙丙三方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括房源信息的提供、居間服務(wù)的執(zhí)行、交易條件的設(shè)定、價(jià)格的協(xié)商、房屋交付與過戶等。第二條房源信息2.1房源詳情房源位于【具體地址】，建筑總面積為【平方米】，建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建成年份為【建成年份】。2.2房源現(xiàn)狀房源目前處于【使用狀態(tài)】，甲方承諾房源【無抵押】【無租賃】。2.3房源權(quán)屬情況甲方為房源的【法定所有權(quán)人】【共有權(quán)人】，具備完整的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。第三條客戶信息3.1買家信息乙方為具備購房資格的合法自然人/法人，乙方代表【本人】【配偶】【子女】【父母】進(jìn)行購房。3.2賣家信息甲方為房源的合法所有人，具備出售房源的權(quán)利。3.3第三方參與者信息如交易過程中涉及其他第三方參與者，如貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等，各方應(yīng)明確第三方參與者的信息。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍丙方負(fù)責(zé)房源的推廣、買方的尋找、雙方洽談、價(jià)格協(xié)商、合同起草、交易協(xié)助、過戶協(xié)助等服務(wù)。4.2居間服務(wù)流程丙方按照【房源推廣】【買家尋找】【洽談協(xié)商】【合同簽訂】【過戶協(xié)助】的流程提供服務(wù)。4.3居間服務(wù)費(fèi)用丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)為【金額】，支付方式為【支付時(shí)間】。第五條交易條件與價(jià)格5.1交易條件交易條件包括【甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【乙方支付全款】【乙方支付首付并貸款】【其他】。5.2交易價(jià)格交易價(jià)格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），支付方式為【支付時(shí)間】。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，調(diào)整方式為【價(jià)格調(diào)整比例】【價(jià)格調(diào)整時(shí)間】。第六條房屋交付與過戶6.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在過戶完成后【具體時(shí)間】內(nèi)將房源交付給乙方，交付條件為【房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【鑰匙交接】。6.2過戶流程與時(shí)間過戶流程包括【產(chǎn)權(quán)審核】【稅費(fèi)繳納】【產(chǎn)權(quán)登記】【領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證】，丙方協(xié)助雙方在【過戶完成時(shí)間】內(nèi)完成過戶。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括【稅費(fèi)】【評估費(fèi)】【登記費(fèi)】【其他】，由【甲方】【乙方】【甲方和乙方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括但不限于：【未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)】【未按約定時(shí)間完成過戶】【房屋實(shí)際情況與約定不符】【其他】。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算比例】【違約金計(jì)算基數(shù)】。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為【違約金比例】乘以【成交價(jià)格】作為違約金金額。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為【友好協(xié)商】【調(diào)解】【仲裁】【訴訟】。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇【調(diào)解】【仲裁】【訴訟】，雙方應(yīng)共同選擇【調(diào)解機(jī)構(gòu)】【仲裁委員會】【法院】進(jìn)行爭議解決。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及管轄訴訟或仲裁地點(diǎn)為【甲方所在地】【乙方所在地】【房產(chǎn)所在地】，【法院】【仲裁委員會】享有管轄權(quán)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件與后果合同終止條件為【交易完成】【甲方撤銷出售】【乙方撤銷購買】【其他】，合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括【甲方商業(yè)秘密】【乙方個人信息】【交易價(jià)格】【其他】。11.2保密義務(wù)與期限各方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【自合同生效之日起】【交易完成之日】。11.3保密泄露后果如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附加條款如下：【附加條款內(nèi)容】。12.2附錄附錄包括【房產(chǎn)證復(fù)印件】【身份證復(fù)印件】【其他重要文件】。12.3附件附件包括【房產(chǎn)評估報(bào)告】【貸款申請表】【其他相關(guān)文件】。第十三條簽署頁13.1甲方（賣方）簽字13.2乙方（買方）簽字13.3丙方（居間方）簽字13.4日期第十四條完整性與法律效力本合同的完整性與法律效力不受合同分章、分節(jié)、或其他形式的限制。本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告附件四：貸款申請表附件五：交易稅費(fèi)計(jì)算表附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件七：買賣雙方支付證明附件八：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.房產(chǎn)評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估價(jià)值等信息。4.貸款申請表：應(yīng)包括貸款人信息、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。5.交易稅費(fèi)計(jì)算表：應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)由買賣雙方共同填寫，提交給房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.買賣雙方支付證明：應(yīng)包括首付款、尾款等支付憑證，證明支付的款項(xiàng)真實(shí)有效。8.居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)：應(yīng)由丙方出具，證明居間服務(wù)費(fèi)已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶。2.未按約定時(shí)間完成過戶：買賣雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.房屋實(shí)際情況與約定不符：房屋實(shí)際情況與合同中約定的房屋條件不符，如面積、結(jié)構(gòu)等。4.甲方撤銷出售：甲方在合同簽訂后，未履行合同義務(wù)，單方面撤銷出售。5.乙方撤銷購買：乙方在合同簽訂后，未履行合同義務(wù)，單方面撤銷購買。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算比例和計(jì)算基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。示例說明：假設(shè)合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，買方未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算比例和計(jì)算基數(shù)，買方應(yīng)支付違約金。同時(shí)，買方還應(yīng)承擔(dān)因未能按時(shí)支付首付款而導(dǎo)致的房價(jià)上漲等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.居間方：指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。3.合同生效：指合同自三方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。4.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)的法定所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的