2024修訂版：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024修訂版：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利證明第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3定金支付及退還第三條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3違約責(zé)任及賠償?shù)谖鍡l：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七條：合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后財(cái)產(chǎn)處理第八條：附加條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2維修責(zé)任8.3共有權(quán)人同意第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方9.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買(mǎi)受人/出賣(mài)人隱私10.2信息保密及使用限制第十一條：法律適用及解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件，證明出賣(mài)人對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)成交價(jià)格2.2支付方式及期限買(mǎi)受人同意以現(xiàn)金方式支付成交價(jià)格。買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥100000.00元。剩余款項(xiàng)買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的付款計(jì)劃，按照約定的時(shí)間和金額支付。2.3定金支付及退還買(mǎi)受人支付的定金作為買(mǎi)受人履行合同的保證。如買(mǎi)受人按照本合同約定履行完畢，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)條件退還定金。如買(mǎi)受人未按照本合同約定履行，則出賣(mài)人有權(quán)扣除定金作為違約金。第三條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件已由出賣(mài)人提交給買(mǎi)受人；（2）房產(chǎn)已按照本合同約定的條件進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（3）房產(chǎn)已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)利狀態(tài)。4.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付成交價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。4.3違約責(zé)任及賠償如出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。如買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：附加條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起，按照出賣(mài)人的要求，向保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣(mài)人。8.2維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞或故障，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.3共有權(quán)人同意如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)確保所有共有權(quán)人已同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)土地增值稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方詳見(jiàn)附件。9.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式可采取一次性支付或按揭支付。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付稅費(fèi)。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買(mǎi)受人/出賣(mài)人隱私雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息保密及使用限制除非依法需要向政府有關(guān)部門(mén)提供信息外，雙方不得將對(duì)方的信息用于合同之外的任何目的。第十一條：法律適用及解釋11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款雙方同意，本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選定第三方。如甲乙方無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商決定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理；（2）貸款手續(xù)辦理；（3）稅費(fèi)計(jì)算及繳納；（4）房產(chǎn)評(píng)估；（5）中介服務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。具體費(fèi)用數(shù)額及支付方式由甲乙方在合同中約定。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方免責(zé)事項(xiàng)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序如甲乙方需更換第三方，應(yīng)按照原選定第三方的程序進(jìn)行。7.2第三方變更責(zé)任新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行的職責(zé)，并對(duì)原第三方的違約行為負(fù)責(zé)。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，第三方有權(quán)退出。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照約定方式選定新的第三方，并繼續(xù)履行合同。第九條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范9.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因其未遵守導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1即使第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同的繼續(xù)履行不應(yīng)受第三方未履行職責(zé)的影響。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的終止和失效，應(yīng)按照法律法規(guī)及甲乙方的約定進(jìn)行。第十三條：附件13.1本合同附件包括甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議、第三方提供的相關(guān)文件等。13.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表本附件為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理的申請(qǐng)表，用于提交給房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。附件四：貸款申請(qǐng)表本附件為貸款申請(qǐng)表，用于提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。附件五：稅費(fèi)計(jì)算單本附件為房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算單，用于明確稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格；3.第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)；4.第三方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整；5.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金；3.違約方未按照約定履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或解除合同。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明出賣(mài)人對(duì)房產(chǎn)享有合法所有權(quán)的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：指證明出賣(mài)人對(duì)房產(chǎn)所占土地享有使用權(quán)的證書(shū)。3.成交價(jià)格：指甲乙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。4.定金：指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的一部分成交價(jià)格，作為買(mǎi)受人履行合同的保證。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約責(zé)任的承擔(dān)