2024修訂版：房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024修訂版：房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利證明第二條：合同價格及支付方式2.1房產(chǎn)成交價格2.2支付方式及期限2.3定金支付及退還第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條：合同的履行及違約責任4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3違約責任及賠償?shù)谖鍡l：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點及法院第七條：合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后財產(chǎn)處理第八條：附加條款8.1房產(chǎn)保險8.2維修責任8.3共有權(quán)人同意第九條：稅費承擔9.1稅費種類及承擔方9.2稅費支付方式及時間第十條：隱私保護10.1保護買受人/出賣人隱私10.2信息保密及使用限制第十一條：法律適用及解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項13.2補充條款第十四條：簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利證明出賣人應向買受人出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件，證明出賣人對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。第二條：合同價格及支付方式2.1房產(chǎn)成交價格2.2支付方式及期限買受人同意以現(xiàn)金方式支付成交價格。買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00元。剩余款項買受人應按照出賣人提供的付款計劃，按照約定的時間和金額支付。2.3定金支付及退還買受人支付的定金作為買受人履行合同的保證。如買受人按照本合同約定履行完畢，出賣人應無條件退還定金。如買受人未按照本合同約定履行，則出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件已由出賣人提交給買受人；（2）房產(chǎn)已按照本合同約定的條件進行維修和保養(yǎng)；（3）房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)及費用買受人應按照本合同約定的時間和方式，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用由買受人承擔。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費用由買受人承擔。第四條：合同的履行及違約責任4.1出賣人義務(wù)出賣人應按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買受人，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)利狀態(tài)。4.2買受人義務(wù)買受人應按照本合同約定，支付成交價格，并按照約定的時間和方式履行合同義務(wù)。4.3違約責任及賠償如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決。雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。6.2仲裁或訴訟地點及法院如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：附加條款8.1房產(chǎn)保險買受人應自交付之日起，按照出賣人的要求，向保險公司投保房產(chǎn)保險，并將保險單復印件提交給出賣人。8.2維修責任出賣人應保證房產(chǎn)在交付時，各項設(shè)施設(shè)備正常運行，如有損壞或故障，出賣人應負責修復。8.3共有權(quán)人同意如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，出賣人應確保所有共有權(quán)人已同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。第九條：稅費承擔9.1稅費種類及承擔方本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。買受人應承擔契稅、個人所得稅等稅費；出賣人應承擔土地增值稅等稅費。具體稅費數(shù)額及承擔方詳見附件。9.2稅費支付方式及時間稅費支付方式可采取一次性支付或按揭支付。買受人應按照約定的時間和金額支付稅費。第十條：隱私保護10.1保護買受人/出賣人隱私雙方應對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息保密及使用限制除非依法需要向政府有關(guān)部門提供信息外，雙方不得將對方的信息用于合同之外的任何目的。第十一條：法律適用及解釋11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復印件。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2補充條款雙方同意，本合同的補充條款應以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署日期及地點14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)街道簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應共同選定第三方。如甲乙方無法達成一致，可協(xié)商決定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；（2）貸款手續(xù)辦理；（3）稅費計算及繳納；（4）房產(chǎn)評估；（5）中介服務(wù)。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需的費用由甲乙方按照約定的方式承擔。具體費用數(shù)額及支付方式由甲乙方在合同中約定。3.2支付方式及時間甲乙方應按照約定的時間和方式支付第三方費用。如甲乙方未按時支付，應承擔違約責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方在履行其職責過程中，如因其過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不應超過其收取的費用總額。4.2第三方免責事項第三方在履行其職責過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行或延遲履行，第三方不承擔相應的責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其職責過程中，應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲乙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應以本合同及第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議為準。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照約定履行其職責，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉凑占滓曳降膿p失程度，承擔相應的賠償責任。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序如甲乙方需更換第三方，應按照原選定第三方的程序進行。7.2第三方變更責任新第三方應承擔原第三方未履行的職責，并對原第三方的違約行為負責。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，第三方有權(quán)退出。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應按照約定方式選定新的第三方，并繼續(xù)履行合同。第九條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范9.1第三方應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因其未遵守導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的責任。9.2甲乙方應協(xié)助第三方遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1即使第三方未按照約定履行其職責，甲乙方仍應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2本合同的繼續(xù)履行不應受第三方未履行職責的影響。第十一條：爭議解決11.1甲乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的終止和失效，應按照法律法規(guī)及甲乙方的約定進行。第十三條：附件13.1本合同附件包括甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議、第三方提供的相關(guān)文件等。13.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署日期及地點14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)街道簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復印件，用于證明出賣人對房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復印件本附件為買賣雙方身份證明的復印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理申請表本附件為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的申請表，用于提交給房產(chǎn)登記機構(gòu)進行過戶手續(xù)。附件四：貸款申請表本附件為貸款申請表，用于提交給貸款機構(gòu)進行貸款申請。附件五：稅費計算單本附件為房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費計算單，用于明確稅費的計算依據(jù)和金額。附件六：房產(chǎn)評估報告本附件為房產(chǎn)評估報告，用于證明房產(chǎn)的市場價值。附件七：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.買受人未按照約定時間支付成交價格；3.第三方未按照約定時間完成其職責；4.第三方提供的信息不準確或不完整；5.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定：1.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任；2.違約方應支付合同金額一定比例的違約金；3.違約方未按照約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同；4.第三方未按照約定時間完成其職責的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或解除合同。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如買受人未按照約定時間支付成交價格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明出賣人對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指證明出賣人對房產(chǎn)所占土地享有使用權(quán)的證書。3.成交價格：指甲乙方約定的房產(chǎn)交易價格。4.定金：指買受人支付給出賣人的一部分成交價格，作為買受人履行合同的保證。5.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約責任的承擔