2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率4.2費(fèi)用4.3利率及費(fèi)用的計(jì)算方式第五條房產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)抵押的評(píng)估5.2房產(chǎn)抵押的價(jià)值第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1其他約定的內(nèi)容第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人的簽字蓋章14.2貸款人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，向貸款人申請(qǐng)借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人。1.2貸款人的定義貸款人指的是在此房產(chǎn)抵押借款協(xié)議中，向借款人提供借款并接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或其他個(gè)人。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本房產(chǎn)抵押借款協(xié)議建立的借貸關(guān)系。借款人通過(guò)提供其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款；貸款人則同意向借款人提供借款，并接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，抵押給貸款人，以保證借款的償還。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人名下的合法房產(chǎn)，且具有完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于抵押的條件，具備合法的抵押價(jià)值。（3）抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)沒(méi)有查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況，且未設(shè)定其他抵押權(quán)。第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額本協(xié)議項(xiàng)下的借款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（自借款發(fā)放之日起計(jì)算）。3.3還款方式（1）借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，分【】期向貸款人還款，每期還款金額為【】元整。（2）借款人應(yīng)按約定的還款日期還款，如逾期未還，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（3）借款人提前還款的，應(yīng)提前向貸款人申請(qǐng)，并按照約定的提前還款利率支付提前還款的利息。第四條利率、費(fèi)用及計(jì)算方式4.1利率本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率為年利率【】%。4.2費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的借款費(fèi)用包括但不限于抵押登記費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.3利率及費(fèi)用的計(jì)算方式（1）借款利息的計(jì)算方式為：借款本金×年利率×借款期限（年）。（2）借款費(fèi)用的計(jì)算方式為：各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第五條房產(chǎn)抵押的評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)抵押的評(píng)估借款人在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)將抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)、建成年份、市場(chǎng)價(jià)值等信息。5.2房產(chǎn)抵押的價(jià)值抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定，作為借款的最高額抵押擔(dān)保價(jià)值。第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記借款人在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付給貸款人保管。6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓借款人在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。如借款人需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前向貸款人申請(qǐng)，并按照約定的轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）貸款人有權(quán)按照協(xié)議約定收取借款本金及利息。（2）貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的文件和資料，以證實(shí)其身份和房產(chǎn)權(quán)利。（3）貸款人有權(quán)在借款人逾期未還款的情況下，依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括拍賣(mài)或變賣(mài)抵押房產(chǎn)。（4）貸款人有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，要求借款人履行合同義務(wù)。8.2貸款人的義務(wù)（1）貸款人應(yīng)按照協(xié)議約定向借款人提供借款。（2）貸款人應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行合理判斷。（3）貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式向借款人支付借款本金及利息。（4）貸款人應(yīng)依法履行合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同的解除（1）合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同的解除應(yīng)遵循法律法規(guī)規(guī)定，并根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況辦理。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即還款或采取其他補(bǔ)救措施。（3）貸款人未按約定時(shí)間支付借款本金及利息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式為：遲延支付的金額×遲延利率×遲延天數(shù)。10.2爭(zhēng)議解決（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止本合同在借款人還清全部借款本金及利息后終止。13.3合同的解除本合同的解除應(yīng)遵循法律法規(guī)規(guī)定，并根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況辦理。第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人的簽字蓋章借款人（簽字/蓋章）：14.2貸款人的簽字蓋章貸款人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事項(xiàng)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及甲乙方同意的其他第三方。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)是根據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方介入應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取合理的報(bào)酬和費(fèi)用。第三方介入在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的文件和資料，以便其履行職責(zé)。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，忠實(shí)履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方實(shí)現(xiàn)合同目的。第三方介入應(yīng)妥善保管甲乙方提供的文件和資料，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給他人。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方介入在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和報(bào)酬4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、監(jiān)管費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等。費(fèi)用的具體金額和支付方式由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬由甲乙方協(xié)商確定，并根據(jù)第三方介入的履行職責(zé)情況支付。第五條第三方介入的終止和解除5.1第三方介入的終止第三方介入在完成本合同約定的職責(zé)后，應(yīng)終止介入。甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。5.2第三方介入的解除甲乙方均有權(quán)解除第三方介入，解除第三方介入的決定應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方介入有關(guān)的事務(wù)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方介入的義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入與借款合同的關(guān)系第三方介入應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方履行借款合同的義務(wù)，確保借款合同的順利履行。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違法行為或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方介入應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方介入發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的訴訟主體第三方介入作為訴訟主體時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方介入依法行使訴訟權(quán)利，提供必要的文件和資料。第九條法律法規(guī)變化對(duì)第三方介入的影響9.1法律法規(guī)變化如本合同履行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的職責(zé)和義務(wù)，甲乙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)，重新確定第三方介入的職責(zé)和義務(wù)。9.2第三方介入的調(diào)整如法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方介入的職責(zé)和義務(wù)發(fā)生調(diào)整，甲乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照調(diào)整后的規(guī)定履行合同義務(wù)。第十條其他相關(guān)事項(xiàng)10.1本合同的第三方介入條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的第三方介入條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。本合同的第三方介入條款的修改或補(bǔ)充，不得影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書(shū)附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：借款人身份證明文件附件四：貸款人授權(quán)書(shū)附件五：第三方介入委托書(shū)附件六：借款還款計(jì)劃表附件七：利息計(jì)算明細(xì)表附件八：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件九：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明附件十：抵押登記證明附件一：房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書(shū)該附件為借款人與貸款人簽訂的房產(chǎn)抵押借款協(xié)議正本，明確了借款金額、期限、利率、還款方式等合同主要條款。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告該附件包含了抵押房產(chǎn)的詳細(xì)評(píng)估信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、建成年份、市場(chǎng)價(jià)值等。附件三：借款人身份證明文件該附件用于證明借款人的身份信息，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：貸款人授權(quán)書(shū)該附件為貸款人授權(quán)第三方介入的書(shū)面文件，明確了第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。附件五：第三方介入委托書(shū)該附件為甲乙方委托第三方介入的書(shū)面文件，明確了第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。附件六：借款還款計(jì)劃表該附件明確了借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，包括還款金額、還款期限等信息。附件七：利息計(jì)算明細(xì)表該附件明確了借款利息的計(jì)算方式，包括逾期利息、提前還款利息等。附件八：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表該附件明確了借款費(fèi)用的計(jì)算方式，包括評(píng)估費(fèi)用、監(jiān)管費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等。附件九：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明該附件證明了抵押房產(chǎn)的所有權(quán)屬于借款人，且未設(shè)定其他抵押權(quán)。附件十：抵押登記證明該附件為抵押房產(chǎn)的抵押登記證明，證明了抵押權(quán)已經(jīng)辦理登記手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款2.借款人未按約定用途使用借款3.貸款人未按約定時(shí)間支付借款本金及利息4.第三方介入未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即還款或采取其他補(bǔ)救措施。3.貸款人未按約定時(shí)間支付借款本金及利息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計(jì)算方式為：遲延支付的金額×遲延利率×遲延天數(shù)。4.第三方介入未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：例如，如果借款人未按約定時(shí)間還款，那么根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息。逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。逾期本金是指未按時(shí)還款的本金金額，逾期利率是指合同約定的逾期利率，逾期天數(shù)是指逾期還款的天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)