2024年二手公寓購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手公寓定義與描述第二條：公寓購(gòu)買價(jià)格2.1公寓總購(gòu)買價(jià)格2.2付款方式與時(shí)間表2.3定金與尾款第三條：房屋狀況與驗(yàn)收3.1公寓現(xiàn)狀描述3.2交付日期與方式3.3質(zhì)量保證與保修第四條：產(chǎn)權(quán)與過戶4.1公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2產(chǎn)權(quán)過戶流程與時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：公寓維修與保養(yǎng)5.1賣方提供的設(shè)施與設(shè)備5.2日常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.3大型維修與改造第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額與方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3解除合同后的處理第十條：附加條款10.1公寓交易相關(guān)稅費(fèi)10.2公寓保險(xiǎn)與安全10.3公寓社區(qū)規(guī)定與公約第十一條：其他約定11.1賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)11.2公寓交易過程中的保密條款11.3合同的翻譯與解釋第十二條：附件12.1公寓產(chǎn)權(quán)證明文件12.2公寓現(xiàn)狀照片與視頻12.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十三條：簽署與蓋章13.1合同簽署日期與地點(diǎn)13.2賣方與買方的簽字蓋章13.3合同副本數(shù)量與分發(fā)第十四條：完整性與獨(dú)立性14.1本合同各條款的完整性14.2本合同與任何其他合同的獨(dú)立性14.3本合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手公寓定義與描述第二條：公寓購(gòu)買價(jià)格2.1公寓總購(gòu)買價(jià)格該公寓的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式與時(shí)間表（1）本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方未履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方未履行本合同約定的出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的首付款人民幣_(tái)___元。（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，與甲方共同辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3定金與尾款定金在房屋過戶手續(xù)完成后，無息退還給乙方。尾款在甲方交付房屋，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后支付。第三條：房屋狀況與驗(yàn)收3.1公寓現(xiàn)狀描述甲方承諾，該公寓在合同簽訂時(shí)，權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，且房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方。該公寓的具體狀況詳見附件一：公寓現(xiàn)狀描述。3.2交付日期與方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該公寓交付給乙方。交付方式為直接交付鑰匙。3.3質(zhì)量保證與保修甲方承諾，該公寓在交付時(shí)，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)保修。具體保修范圍和期限詳見附件二：質(zhì)量保證與保修條款。第四條：產(chǎn)權(quán)與過戶4.1公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)過戶流程與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)比例詳見附件三：過戶費(fèi)用承擔(dān)。第五條：公寓維修與保養(yǎng)5.1賣方提供的設(shè)施與設(shè)備甲方承諾，該公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。設(shè)施設(shè)備清單詳見附件四：設(shè)施設(shè)備清單。5.2日常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任乙方自房屋過戶之日起，承擔(dān)該公寓的日常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。5.3大型維修與改造乙方如需進(jìn)行大型維修或改造，應(yīng)提前向甲方通知，并取得甲方書面同意。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意，如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提起仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該公寓的；（2）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款的；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同的。9.3解除合同后的處理合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（不含定金），并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息。如乙方已支付的購(gòu)房款中包含貸款部分，甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理貸款提前還款手續(xù)。第十條：附加條款10.1公寓交易相關(guān)稅費(fèi)本合同所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例詳見附件五：稅費(fèi)承擔(dān)。10.2公寓保險(xiǎn)與安全乙方應(yīng)在房屋過戶后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)買并妥善維護(hù)房屋保險(xiǎn)。10.3公寓社區(qū)規(guī)定與公約乙方應(yīng)遵守該公寓所在社區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)社區(qū)秩序。第十一條：其他約定11.1賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)本合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。11.2公寓交易過程中的保密條款雙方同意，在公寓交易過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3合同的翻譯與解釋本合同的中文文本為正式文本，如雙方需要翻譯本合同，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十二條：附件12.1公寓產(chǎn)權(quán)證明文件12.2公寓現(xiàn)狀照片與視頻12.3交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十三條：簽署與蓋章13.1合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。13.2賣方與買方的簽字蓋章甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________13.3合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：完整性與獨(dú)立性14.1本合同各條款的完整性本合同的各條款互為條件，構(gòu)成完整合同。14.2本合同與任何其他合同的獨(dú)立性本合同獨(dú)立于任何其他合同，如本合同與任何其他合同存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.3本合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在公寓交易過程中提供服務(wù)或參與其中的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，由甲方和乙方協(xié)商解決。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同等事宜。中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)該公寓的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供貸款額度、利率、還款方式等信息。貸款相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供過戶咨詢、資料準(zhǔn)備、跑腿等服務(wù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行確定。具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。4.2第三方與其他各方的溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)負(fù)責(zé)與其他各方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。4.3第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)明確各方的權(quán)益劃分，確保各方權(quán)益得到保障。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方或乙方因個(gè)人原因需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行更換。5.2第三方解除如甲方或乙方認(rèn)為第三方服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。解除合同后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。第六條：第三方介入的保密條款6.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。6.2第三方保密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決時(shí)限甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，解決與第三方的爭(zhēng)議。如逾期未解決，視為雙方同意放棄對(duì)第三方的爭(zhēng)議。第八條：第三方介入的附加條款8.1第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等。具體服務(wù)內(nèi)容由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)在本合同中予以明確。8.3第三方服務(wù)效果第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)達(dá)到約定效果。如未達(dá)到約定效果，甲方和乙方有權(quán)要求第三方予以改進(jìn)或退還部分費(fèi)用。第九條：第三方介入的合同解除9.1合同解除條件如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。9.2合同解除后的處理合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方的相關(guān)事宜。如因解除合同導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不代表本合同的效力發(fā)生變更。本合同的履行仍應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。10.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入本合同，不影響本合同的獨(dú)立性。本合同與其他合同相互第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄該公寓的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況，包括但不限于房屋面積、樓層、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)獾仍O(shè)施狀況。附件二：質(zhì)量保證與保修條款明確該公寓的質(zhì)量保證范圍、保修期限及保修服務(wù)的內(nèi)容和流程。附件三：設(shè)施設(shè)備清單列明該公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、品牌等詳細(xì)信息。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)詳細(xì)列出過戶過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并明確各方的承擔(dān)比例。附件五：貸款費(fèi)用承擔(dān)明確貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，及乙方承擔(dān)的費(fèi)用。附件六：中介費(fèi)用詳細(xì)列出中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。附件七：過戶費(fèi)用明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括過戶手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件九：第三方服務(wù)合同明確第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該公寓；2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定效果；4.任何一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失；5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失，如預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.違約方應(yīng)按照本合同約定，支付違約金或賠償金；4.違約方未履行本合同約定義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付該公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手公寓購(gòu)買合同，由甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂，約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.賣