2024年修訂版賣方購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版賣方購房合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋現(xiàn)狀1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.4交付與過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶手續(xù)1.5權利與義務1.5.1賣方權利與義務1.5.2買方權利與義務1.6違約責任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭議解決1.8合同的生效、修改與終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同修改1.8.3合同終止1.9一般條款1.9.1適用法律1.9.2合同份數(shù)1.9.3通知與送達1.9.4完整協(xié)議1.9.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.1.2買方：指購買本合同所述房屋的的自然人/法人，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：位于________市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權證號：________。1.2.2房屋面積：建筑總面積為________平方米，其中實用面積為________平方米。1.2.3房屋現(xiàn)狀：房屋結構為________，房屋現(xiàn)處于________狀態(tài)（已出租/未出租）。1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額：本合同所述房屋的交易總金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.2.1定金：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3.2.2首付款：買方應在____年__月__日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.3.2.3尾款：買方應在房屋交付且過戶完成后，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.4交付與過戶1.4.1交付時間：賣方應在本合同約定的交易金額全部支付完成后，將房屋交付給買方。交付時間為____年__月__日。1.4.2過戶手續(xù)：買方應在本合同約定的交易金額全部支付完成后，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時間為____年__月__日。1.5權利與義務1.5.1賣方權利與義務1.5.1.1賣方應保證其對房屋的產(chǎn)權及處置權，確保房屋在交易過程中不發(fā)生產(chǎn)權糾紛。1.5.1.2賣方應保證房屋現(xiàn)狀的真實性，如房屋存在隱蔽瑕疵，賣方應在合同簽訂前向買方如實告知。1.5.1.3賣方應按照本合同約定，配合買方完成房屋交付和過戶手續(xù)。1.5.2買方權利與義務1.5.2.1買方應按照本合同約定支付交易金額，否則賣方有權解除本合同。1.5.2.2買方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。1.5.2.3買方在房屋交付后，應承擔房屋的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費用。1.6違約責任1.6.1賣方違約1.6.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。1.6.1.2賣方未如實告知房屋現(xiàn)狀的，應承擔相應的法律責任。1.6.2買方違約1.6.2.1買方未按照本合同約定支付交易金額的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。1.6.2.2買方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。1.7爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、修改與終止1.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.8.2本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.8.3在合同履行過程中，如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以終止合同。1.9一般條款1.9.1本合同適用中華人民共和國法律。1.9.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有8.房屋交付8.1賣方應在本合同約定的交付時間將房屋交付給買方。交付時，房屋應符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。8.2買方應在交付完成后，對房屋進行驗收。如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的現(xiàn)狀，買方應在驗收書面報告中列明，并通知賣方。賣方應在接到通知后____個工作日內，按照買方的合理要求進行修復或調整。8.3房屋交付后，房屋的所有權歸買方所有。自交付之日起，房屋的一切風險及費用由買方承擔。9.過戶手續(xù)9.1買方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理時間內，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。9.2賣方應按照買方的合理要求，提供必要的文件和資料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。9.3過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權轉移至買方名下。10.房屋維修和保養(yǎng)10.1買方應按照本合同約定，承擔房屋的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費用。10.2買方對房屋進行維修、保養(yǎng)時，應遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保房屋的安全和完好。11.稅費11.1辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方承擔。11.2賣方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，如實申報交易金額，并配合買方辦理稅費繳納手續(xù)。12.合同的轉讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.保密條款13.1雙方在履行本合同過程中，可能了解到對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。雙方同意對對方的敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。14.合同的解除14.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。14.2雙方同意，除本合同另有約定外，解除合同后，雙方互不承擔違約責任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、過戶機構等，在合同履行過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保提供的服務或協(xié)助符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。15.3第三方權益：第三方在本合同中享有的權益，包括但不限于服務費用、保密權利等，由雙方根據(jù)實際情況在補充協(xié)議中進行約定。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當本合同履行過程中需要第三方介入時，雙方應事先協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定方式及介入程序。16.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于資質要求、服務范圍、介入時間等，由雙方在補充協(xié)議中進行明確。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：雙方根據(jù)第三方的服務內容、服務質量及市場行情等因素，協(xié)商確定第三方的責任限額。17.2第三方責任限額的確定方式：第三方責任限額可以通過固定金額、比例分擔等方式進行確定。17.3第三方責任限額的調整：雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。18.第三方服務費用的支付18.1第三方服務費用：雙方應根據(jù)第三方的服務內容、服務質量及市場行情等因素，協(xié)商確定第三方的服務費用。18.2服務費用的支付方式：雙方可以在補充協(xié)議中約定服務費用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。18.3服務費用的支付時間：雙方應根據(jù)合同履行進度，約定服務費用的支付時間。19.第三方服務瑕疵的處理19.1第三方服務瑕疵：當?shù)谌教峁┑姆沾嬖阼Υ脮r，買方或賣方應及時向第三方提出書面異議。19.2第三方服務瑕疵的處理方式：第三方應在接到異議后____個工作日內，根據(jù)買方或賣方的合理要求進行整改或調整。19.3第三方服務瑕疵的責任：如第三方未在約定時間內解決服務瑕疵，導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應的法律責任。20.第三方退出與替代20.2第三方替代：雙方應根據(jù)合同履行需要，選擇具備相應資質和能力的替代第三方。21.第三方與甲乙方的關系21.1第三方與甲乙方的關系：第三方在本合同中的角色為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的權利義務關系。21.2第三方與甲乙方的溝通：雙方應保持與第三方的有效溝通，確保合同履行過程中的順利進行。21.3第三方信息的披露：第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，如實向甲乙方披露相關信息。22.第三方介入的合同修正22.1第三方介入的合同修正：當本合同履行過程中涉及第三方介入時，雙方應根據(jù)實際情況，對本合同進行相應的修正。22.2修正內容的確定：雙方應就第三方介入的相關內容進行充分協(xié)商，確保修正內容的合法性和合理性。22.3修正合同的簽署：雙方應在協(xié)商一致后，簽署修正合同，并按照修正合同的內容繼續(xù)履行合同義務。本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：交易金額支付憑證附件四：第三方服務協(xié)議附件五：過戶手續(xù)辦理指南附件六：稅費繳納憑證附件七：房屋交付確認書附件八：違約金計算公式附件九：合同修正協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權證明詳細要求：房屋產(chǎn)權證明應清晰顯示房屋的所有權歸屬，權利人姓名，房屋坐落位置，產(chǎn)權證號等信息。附件的說明：房屋產(chǎn)權證明是證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權的重要文件，買方在簽訂合同前應核實產(chǎn)權證明的真實性和有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋的內外部狀況，包括房屋結構、裝修情況、配套設施等。附件的說明：房屋現(xiàn)狀照片用于買方了解房屋實際狀況，以便在交付時進行對比核實。附件三：交易金額支付憑證詳細要求：交易金額支付憑證應詳細記錄支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件的說明：交易金額支付憑證是證明買方已按約定支付交易金額的重要依據(jù)。附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確雙方的權利義務、服務內容、服務費用、責任限額等信息。附件的說明：第三方服務協(xié)議是規(guī)范第三方在本合同中提供服務的行為，確保合同順利履行。附件五：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：過戶手續(xù)辦理指南應詳細說明過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等信息。附件的說明：過戶手續(xù)辦理指南有助于買方了解過戶手續(xù)的辦理流程，確保過戶順利進行。附件六：稅費繳納憑證詳細要求：稅費繳納憑證應顯示稅費金額、繳納時間、繳納方式等信息。附件的說明：稅費繳納憑證是證明買方已按約定繳納稅費的重要依據(jù)。附件七：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應明確房屋交付的時間、地點、交付狀態(tài)等信息。附件的說明：房屋交付確認書是證明房屋已按約定交付的重要文件。附件八：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確違約金的具體計算方式。附件的說明：違約金計算公式用于確定違約行為產(chǎn)生的違約金金額。附件九：合同修正協(xié)議詳細要求：合同修正協(xié)議應明確修正的內容、生效時間、雙方的權利義務等信息。附件的說明：合同修正協(xié)議是用于對本合同進行修改和補充的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：示例說明：如果賣方未按照合同約定交付房屋，則構成違約。賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。2.買方違約行為及責任認定：示例說明：如果買方未按照合同約定支付交易金額，則構成違約。買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。3.第三方違約行為及責任認定：示例說明：如果第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助，導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。2.買方：指購買本合同所述房屋