2024年修訂版賣(mài)方購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版賣(mài)方購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣(mài)方1.1.2買(mǎi)方1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋現(xiàn)狀1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.4交付與過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶手續(xù)1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)1.5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)1.6違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約1.6.2買(mǎi)方違約1.7爭(zhēng)議解決1.8合同的生效、修改與終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同修改1.8.3合同終止1.9一般條款1.9.1適用法律1.9.2合同份數(shù)1.9.3通知與送達(dá)1.9.4完整協(xié)議1.9.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名稱：________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________。1.1.2買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)本合同所述房屋的的自然人/法人，姓名/名稱：________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：位于________市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。1.2.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)_______平方米，其中實(shí)用面積為_(kāi)_______平方米。1.2.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋現(xiàn)處于________狀態(tài)（已出租/未出租）。1.3交易金額與支付方式1.3.1交易金額：本合同所述房屋的交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。1.3.2.1定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.3.2.2首付款：買(mǎi)方應(yīng)在____年__月__日前，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。1.3.2.3尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付且過(guò)戶完成后，向賣(mài)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。1.4交付與過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交易金額全部支付完成后，將房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。1.4.2過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的交易金額全部支付完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)1.5.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保房屋在交易過(guò)程中不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。1.5.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，如房屋存在隱蔽瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方如實(shí)告知。1.5.1.3賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，配合買(mǎi)方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。1.5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)1.5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付交易金額，否則賣(mài)方有權(quán)解除本合同。1.5.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.5.2.3買(mǎi)方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費(fèi)用。1.6違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約1.6.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。1.6.1.2賣(mài)方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.6.2買(mǎi)方違約1.6.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付交易金額的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。1.6.2.2買(mǎi)方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.7爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、修改與終止1.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.8.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.8.3在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以終止合同。1.9一般條款1.9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.9.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有8.房屋交付8.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。8.2買(mǎi)方應(yīng)在交付完成后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本合同約定的現(xiàn)狀，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收書(shū)面報(bào)告中列明，并通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照買(mǎi)方的合理要求進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。8.3房屋交付后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。自交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。9.過(guò)戶手續(xù)9.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2賣(mài)方應(yīng)按照買(mǎi)方的合理要求，提供必要的文件和資料，協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。9.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。10.房屋維修和保養(yǎng)10.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費(fèi)用。10.2買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保房屋的安全和完好。11.稅費(fèi)11.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。11.2賣(mài)方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，如實(shí)申報(bào)交易金額，并配合買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.保密條款13.1雙方在履行本合同過(guò)程中，可能了解到對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。雙方同意對(duì)對(duì)方的敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。14.合同的解除14.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。14.2雙方同意，除本合同另有約定外，解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中享有的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、保密權(quán)利等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式及介入程序。16.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于資質(zhì)要求、服務(wù)范圍、介入時(shí)間等，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定方式：第三方責(zé)任限額可以通過(guò)固定金額、比例分擔(dān)等方式進(jìn)行確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付18.1第三方服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情等因素，協(xié)商確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。18.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。18.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：雙方應(yīng)根據(jù)合同履行進(jìn)度，約定服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間。19.第三方服務(wù)瑕疵的處理19.1第三方服務(wù)瑕疵：當(dāng)?shù)谌教峁┑姆?wù)存在瑕疵時(shí)，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)及時(shí)向第三方提出書(shū)面異議。19.2第三方服務(wù)瑕疵的處理方式：第三方應(yīng)在接到異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)方或賣(mài)方的合理要求進(jìn)行整改或調(diào)整。19.3第三方服務(wù)瑕疵的責(zé)任：如第三方未在約定時(shí)間內(nèi)解決服務(wù)瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方退出與替代20.2第三方替代：雙方應(yīng)根據(jù)合同履行需要，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的替代第三方。21.第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中的角色為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2第三方與甲乙方的溝通：雙方應(yīng)保持與第三方的有效溝通，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行。21.3第三方信息的披露：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，如實(shí)向甲乙方披露相關(guān)信息。22.第三方介入的合同修正22.1第三方介入的合同修正：當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修正。22.2修正內(nèi)容的確定：雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，確保修正內(nèi)容的合法性和合理性。22.3修正合同的簽署：雙方應(yīng)在協(xié)商一致后，簽署修正合同，并按照修正合同的內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：交易金額支付憑證附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件六：稅費(fèi)繳納憑證附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：違約金計(jì)算公式附件九：合同修正協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)歸屬，權(quán)利人姓名，房屋坐落位置，產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。附件的說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)的重要文件，買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。附件的說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于買(mǎi)方了解房屋實(shí)際狀況，以便在交付時(shí)進(jìn)行對(duì)比核實(shí)。附件三：交易金額支付憑證詳細(xì)要求：交易金額支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：交易金額支付憑證是證明買(mǎi)方已按約定支付交易金額的重要依據(jù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件的說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方在本合同中提供服務(wù)的行為，確保合同順利履行。附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件的說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理指南有助于買(mǎi)方了解過(guò)戶手續(xù)的辦理流程，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)顯示稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。附件的說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明買(mǎi)方已按約定繳納稅費(fèi)的重要依據(jù)。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付狀態(tài)等信息。附件的說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是證明房屋已按約定交付的重要文件。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的具體計(jì)算方式。附件的說(shuō)明：違約金計(jì)算公式用于確定違約行為產(chǎn)生的違約金金額。附件九：合同修正協(xié)議詳細(xì)要求：合同修正協(xié)議應(yīng)明確修正的內(nèi)容、生效時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件的說(shuō)明：合同修正協(xié)議是用于對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照合同約定交付房屋，則構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未按照合同約定支付交易金額，則構(gòu)成違約。買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名稱：________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)本合同所述房屋