2024四合院交易全攻略：買賣雙方必看

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024四合院交易全攻略：買賣雙方必看本合同目錄一覽1.第一條交易概述1.1第二條交易雙方1.1.1第二條第一款賣方信息1.1.2第二條第二款買方信息1.2第三條交易標(biāo)的1.2.1第三條第一款房產(chǎn)描述1.2.2第三條第二款房產(chǎn)權(quán)利1.3第四條交易價格1.3.1第四條第一款定價原則1.3.2第四條第二款支付方式1.4第五條交易程序1.4.1第五條第一款簽訂合同1.4.2第五條第二款辦理過戶1.4.3第五條第三款繳納稅費1.4.4第五條第四款交付房產(chǎn)1.5第六條合同的解除和終止1.5.1第六條第一款解除條件1.5.2第六條第二款終止條件1.6第七條違約責(zé)任1.6.1第七條第一款賣方違約1.6.2第七條第二款買方違約1.7第八條爭議解決1.8第九條適用法律1.9第十條其他約定1.9.1第十條第一款附件1.9.2第十條第二款補(bǔ)充協(xié)議2.第十一條附件說明2.1第十一條第一款房產(chǎn)證復(fù)印件2.2第十一條第二款買賣雙方身份證明2.3第十一條第三款貸款相關(guān)文件3.第十二條補(bǔ)充協(xié)議3.1第十二條第一款補(bǔ)充條款3.2第十二條第二款修訂歷史4.第十三條簽署日期和地點4.1第十三條第一款簽署日期4.2第十三條第二款簽署地點5.第十四條雙方聲明5.1第十四條第一款賣方聲明5.2第十四條第二款買方聲明第一部分：合同如下：第一條交易概述1.1第二條交易雙方1.1.1第二條第一款賣方信息1.1.2第二條第二款買方信息1.2第三條交易標(biāo)的1.2.1第三條第一款房產(chǎn)描述本合同所述房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），為四合院結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。該房產(chǎn)建筑總面積為（建筑總面積），土地使用面積為（土地使用面積）。房產(chǎn)目前處于（使用狀態(tài)），包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等。1.2.2第三條第二款房產(chǎn)權(quán)利賣方保證其對所述房產(chǎn)享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、共有、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。1.3第四條交易價格1.3.1第四條第一款定價原則本合同的交易價格為（交易價格），單位為（貨幣單位）。交易價格根據(jù)市場行情、房產(chǎn)狀況、地理位置等因素共同協(xié)商確定。1.3.2第四條第二款支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間表，向賣方支付交易價格。買方支付的交易價格包括但不限于房產(chǎn)價款、稅費、過戶費用等。1.4第五條交易程序1.4.1第五條第一款簽訂合同買賣雙方應(yīng)在本合同約定的條件下，共同簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.4.2第五條第二款辦理過戶買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由（買賣雙方約定承擔(dān)方）承擔(dān)。1.4.3第五條第三款繳納稅費買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。1.4.4第五條第四款交付房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，將房產(chǎn)交付給買方。買方接受房產(chǎn)后，應(yīng)支付尾款。1.5第六條合同的解除和終止1.5.1第六條第一款解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實現(xiàn)，對方有權(quán)解除本合同。1.5.2第六條第二款終止條件本合同約定的交易完成后，本合同自動終止。1.6第七條違約責(zé)任1.6.1第七條第一款賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。1.6.2第七條第二款買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1第十條第一款附件本合同附件包括：（附件名稱），均為本合同不可分割的部分。10.2第十條第二款補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件說明11.1附件一房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，與原件具有同等法律效力。11.2附件二買賣雙方身份證明本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。11.3附件三貸款相關(guān)文件本附件為與本次交易相關(guān)的貸款文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請表等。第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1雙方在簽訂本合同后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署日期和地點13.1本合同于（簽署日期）在（簽署地點）簽署。第十四條雙方聲明14.1賣方聲明賣方聲明對本合同所述房產(chǎn)享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、共有、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。14.2買方聲明買方聲明已充分了解并同意本合同的條款，自愿購買本合同所述房產(chǎn)，并按照合同約定履行各項義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與介入15.1第三方定義15.2第三方介入甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，可能需要第三方的介入。第三方根據(jù)本合同的約定，為甲乙雙方提供服務(wù)，并協(xié)助完成房產(chǎn)交易。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額為：（責(zé)任限額），單位為（貨幣單位）。第三方對甲乙雙方的任何損失超出該責(zé)任限額的部分，不負(fù)賠償責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對甲方承擔(dān)任何法律義務(wù)，除非本合同有明確約定。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對乙方承擔(dān)任何法律義務(wù)，除非本合同有明確約定。18.第三方介入的程序18.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。18.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并另行支付。18.3第三方服務(wù)進(jìn)度第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，及時完成服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。19.第三方責(zé)任的免除19.1免除條件（a）超出第三方控制范圍的事項；（b）甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整；（c）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同。19.2免除方式第三方在免除責(zé)任的情況下，應(yīng)向甲乙雙方通知，并采取合理措施減輕損失。20.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作20.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，及時告知交易進(jìn)度和服務(wù)情況。20.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和協(xié)助。21.第三方違約的處理21.1第三方違約如第三方在本合同項下的服務(wù)存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約處理方式甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。22.第三方解除合同的條件22.1解除條件（a）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（b）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。22.2解除程序甲乙雙方或第三方欲解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并在合理時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方解除后的責(zé)任23.1解除后的責(zé)任本合同解除后，第三方對甲乙雙方的任何損失不負(fù)賠償責(zé)任，除非本合同有明確約定。24.第三方信息的保密24.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在本合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何第三方。24.2保密期限保密義務(wù)的期限為本合同簽訂之日起至本合同解除或履行完畢之日止。25.不可抗力25.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。25.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)面積、土地使用權(quán)面積等。附件二：買賣雙方身份證明本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，需清晰展示身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件三：貸款相關(guān)文件本附件為與本次交易相關(guān)的貸款文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請表、貸款批準(zhǔn)函等。附件四：評估報告本附件為房產(chǎn)的評估報告，需清晰展示評估結(jié)果及評估依據(jù)，包括但不限于房產(chǎn)的價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等。附件五：過戶相關(guān)文件本附件為房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件，包括但不限于過戶申請表、稅費繳納證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；2.賣方未按照本合同約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息；3.買方未按照本合同約定支付交易價格；4.買方未按照本合同約定履行協(xié)助過戶的義務(wù)；5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）；2.買方違約買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的（百分比）；3.第三方違約第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。示例說明：如賣方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.交易價格：指