2024年工業(yè)地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方1.2開發(fā)管理方1.3項目1.4工業(yè)地產(chǎn)項目1.5委托開發(fā)管理第二條合同標的2.1委托開發(fā)管理服務(wù)的范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三條合同價格與支付3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利與義務(wù)4.2開發(fā)管理方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的履行與驗收5.1服務(wù)履行的要求5.2驗收標準與程序第六條保密條款6.1保密信息的內(nèi)容6.2保密期限6.3保密義務(wù)的例外第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點與適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一條不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同的生效與解除13.3附件第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署人的資格14.2簽署程序14.3蓋章效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方委托方是指與開發(fā)管理方簽訂本合同，并委托開發(fā)管理方進行項目委托開發(fā)管理的甲方。1.2開發(fā)管理方開發(fā)管理方是指與委托方簽訂本合同，并承擔(dān)項目委托開發(fā)管理服務(wù)的乙方。1.3項目項目是指委托方向開發(fā)管理方委托的，位于____工業(yè)區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)項目，項目用地面積為____平方米。1.4工業(yè)地產(chǎn)項目工業(yè)地產(chǎn)項目是指位于項目用地范圍內(nèi)的，包括但不限于工廠、倉庫、研發(fā)樓等工業(yè)用途的建筑設(shè)施。1.5委托開發(fā)管理委托開發(fā)管理是指委托方委托開發(fā)管理方對項目進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工驗收、交付使用等全過程的管理和服務(wù)。第二條合同標的2.1委托開發(fā)管理服務(wù)的范圍開發(fā)管理方應(yīng)按照委托方的要求，對項目進行全面的委托開發(fā)管理，包括但不限于：（1）項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工驗收等階段的協(xié)調(diào)和管理；（2）確保項目按照約定的進度、質(zhì)量和投資預(yù)算完成；（3）協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.2服務(wù)內(nèi)容開發(fā)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）項目前期的市場調(diào)研、規(guī)劃方案設(shè)計、可行性研究等；（2）項目施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控、進度控制、投資控制等；（3）項目竣工后的驗收、交付使用、后期管理等。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計算。第三條合同價格與支付3.1合同價格本合同的委托開發(fā)管理服務(wù)費為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式委托方應(yīng)按照下列方式向開發(fā)管理方支付服務(wù)費：（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付服務(wù)費的____%；（2）項目進度達到____%后，支付服務(wù)費的____%；（3）項目竣工并經(jīng)驗收合格后，支付服務(wù)費的剩余部分。3.3支付時間委托方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付服務(wù)費。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供項目所需的各項資料和信息，確保項目的順利進行；（2）按照約定支付服務(wù)費，不得無故拖延或拒絕支付；（3）協(xié)助開發(fā)管理方辦理與項目相關(guān)的審批、驗收等手續(xù)；（4）對開發(fā)管理方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議。4.2開發(fā)管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供委托開發(fā)管理服務(wù)，確保項目的進度、質(zhì)量和投資預(yù)算控制；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保項目符合相關(guān)要求；（3）對項目的施工過程進行監(jiān)督和管理，確保施工安全；（4）協(xié)助委托方辦理與項目相關(guān)的審批、驗收等手續(xù)。第五條合同的履行與驗收5.1服務(wù)履行的要求開發(fā)管理方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍，按時完成項目的委托開發(fā)管理工作。5.2驗收標準與程序項目的驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。委托方和開發(fā)管理方應(yīng)共同組成驗收小組，按照約定的程序進行驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收報告；驗收不合格的，開發(fā)管理方應(yīng)按照委托方的要求進行整改，并重新提交驗收申請。第六條保密條款6.1保密信息的內(nèi)容保密信息包括與項目相關(guān)的技術(shù)資料、商業(yè)秘密、合同文件等。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密義務(wù)的例外開發(fā)管理方可以披露保密信息給其關(guān)聯(lián)公司、合作伙伴、政府部門等，但需承擔(dān)與委托方相同的保密義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括未履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，違反合同條款的行為。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點與適用法律本合同的簽訂地點為____，適用法律為____法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同條款，對方有權(quán)解除合同。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止后的處理合同終止后，開發(fā)管理方應(yīng)向委托方交付項目的全部資料、文件和鑰匙，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同履行期限或終止合同。第十二條合同的適用法律與爭議解決本合同的簽訂地點為____，適用法律為____法律。第十三條其他條款13.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，送達對方指定的地址。13.2合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)立即終止。13.3附件本合同的附件包括：（1）項目詳細規(guī)劃方案；（2）合同價格清單；（3）其他雙方約定的文件。第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署人的資格本合同的簽署人應(yīng)具有授權(quán)簽署合同的權(quán)力。14.2簽署程序本合同的簽署程序如下：（1）雙方就合同內(nèi)容達成一致；（2）雙方簽署合同文本；（3）雙方蓋章確認合同。14.3蓋章效力本合同自雙方蓋章之日起生效。合同蓋章后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、項目管理等服務(wù)的咨詢方；（2）負責(zé)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作的設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方；（3）協(xié)助辦理項目審批、驗收等手續(xù)的政府部門；（4）提供融資、保險等服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）其他與項目實施相關(guān)的各方。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)共同負責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保項目順利進行。2.2第三方管理甲乙方應(yīng)共同對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量、進度和投資預(yù)算控制。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行各自的職責(zé)，確保項目的順利進行。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照合同約定獲得的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用的支付、合同的履行等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、項目風(fēng)險等因素進行確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為的界定第三方違約行為是指第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為。5.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)第三方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)監(jiān)督和管理第三方的工作；（2）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改根據(jù)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，對本合同進行必要的修改和完善。7.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改程序如下：（1）甲乙方就修改內(nèi)容達成一致；（2）甲乙方簽署修改協(xié)議；（3）甲乙方蓋章確認修改協(xié)議。第八條第三方介入的合同補充8.1第三方介入的合同補充根據(jù)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，對本合同進行必要的補充。8.2第三方介入的合同補充程序第三方介入的合同補充程序如下：（1）甲乙方就補充內(nèi)容達成一致；（2）甲乙方簽署補充協(xié)議；（3）甲乙方蓋章確認補充協(xié)議。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除根據(jù)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，解除與第三方的合同。9.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序如下：（1）甲乙方就解除事項達成一致；（2）甲乙方簽署解除協(xié)議；（3）甲乙方蓋章確認解除協(xié)議。第十條第三方介入的合同爭議解決10.1第三方介入的合同爭議解決第三方介入的合同爭議包括但不限于合同履行、違約責(zé)任、權(quán)益劃分等。10.2第三方介入的合同爭議解決程序第三方介入的合同爭議解決程序如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同適用法律與爭議解決本合同的簽訂地點為____，適用法律為____法律。第十二條第三方介入的合同其他條款12.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，送達對方指定的地址。12.2合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目詳細規(guī)劃方案附件2：合同價格清單附件3：項目進度計劃表附件4：設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件附件5：施工方案及施工圖紙附件6：工程監(jiān)理方案附件7：質(zhì)量保證書附件8：安全施工保證書附件9：環(huán)境保護措施方案附件10：合同履行過程中的其他重要文件和資料附件的詳細要求和附件的說明：附件1：項目詳細規(guī)劃方案本項目詳細規(guī)劃方案應(yīng)包括項目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計、道路交通規(guī)劃、綠化景觀規(guī)劃等內(nèi)容，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策要求進行編制。附件2：合同價格清單合同價格清單應(yīng)詳細列出項目的各項費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費、設(shè)備費等，并明確各項費用的計算依據(jù)和標準。附件3：項目進度計劃表項目進度計劃表應(yīng)明確項目的各個階段，包括前期準備、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等，并制定合理的進度計劃和時間表。附件4：設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件應(yīng)包括項目的平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求。附件5：施工方案及施工圖紙施工方案及施工圖紙應(yīng)詳細闡述項目的施工過程和方法，包括施工工藝、施工步驟、施工材料等，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求。附件6：工程監(jiān)理方案工程監(jiān)理方案應(yīng)明確監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、方法和程序，并包括監(jiān)理人員的資質(zhì)和職責(zé)等。附件7：質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書應(yīng)承諾項目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求，并明確質(zhì)量保證的措施和責(zé)任。附件8：安全施工保證書安全施工保證書應(yīng)承諾施工過程中的安全措施和責(zé)任，并明確安全事故的處理程序和責(zé)任。附件9：環(huán)境保護措施方案環(huán)境保護措施方案應(yīng)明確項目施工過程中的環(huán)境保護措施和責(zé)任，并符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。附件10：合同履行過程中的其他重要文件和資料合同履行過程中的其他重要文件和資料包括但不限于政府部門的審批文件、驗收報告、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標準：1.違約行為界定：違約行為是指未能按照合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為。2.違約責(zé)任認定：違約責(zé)任認定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。3.違約行為示例說明：示例1：若開發(fā)管理方未能按照約定時間完成項目設(shè)計，則構(gòu)成違約行為。示例2：若委托方未能按照約定時間支付服務(wù)費，則構(gòu)成違約行為。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及