2024年居民個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息4.2抵押權(quán)設(shè)立4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任5.2擔(dān)保人還款責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2擔(dān)保人違約情形6.3違約責(zé)任處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律沖突解決第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），具體金額根據(jù)借款人實(shí)際需要和貸款人審核情況確定。1.2貸款用途借款人必須按照貸款人審查同意的用途使用貸款，包括但不限于購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療等合法合規(guī)用途。第二條貸款期限2.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。具體期限根據(jù)借款人實(shí)際需要和貸款人審核情況確定。2.2還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式進(jìn)行還款。具體還款方式由借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款人協(xié)商確定。第三條貸款利率3.1貸款利率貸款利率為年利率%，具體利率根據(jù)借款人信用狀況和市場(chǎng)利率確定，并由貸款人在發(fā)放貸款時(shí)告知借款人。3.2利率調(diào)整方式貸款利率可以根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，調(diào)整方式由貸款人確定，并提前告知借款人。第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息借款人同意將位于市的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：）作為本貸款的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等。4.2抵押權(quán)設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同后，應(yīng)按貸款人要求辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物價(jià)值優(yōu)先受償貸款本息及違約金等。第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額還款。5.2擔(dān)保人還款責(zé)任如借款人未按期還款，擔(dān)保人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限代為還款。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情形借款人未按期還款或違反本合同其他約定的，視為違約。6.2擔(dān)保人違約情形擔(dān)保人未按期代為還款或違反本合同其他約定的，視為違約。6.3違約責(zé)任處理違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為貸款人所在地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自借款人、擔(dān)保人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本合同簽訂后，借款人、擔(dān)保人和貸款人經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同，經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效。9.3合同解除條件除非本合同另有約定，借款人未按期還款或者發(fā)生合同約定的違約情形，貸款人可以解除本合同。第十條保密條款10.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容、履行等情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、政府監(jiān)管部門要求披露的，或者為維護(hù)各方合法權(quán)益，需要披露的，不受本保密條款的限制。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款本合同附件為借款人提供的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署本合同一式三份，借款人、擔(dān)保人和貸款人各執(zhí)一份。13.2合同備案各方應(yīng)將本合同簽署后的副本提交相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第十四條附件14.1附件列表附件包括但不限于：（1）借款人身份證明復(fù)印件（2）借款人收入證明復(fù)印件（3）房產(chǎn)證復(fù)印件（4）貸款申請(qǐng)表（5）其他與貸款有關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入本貸款業(yè)務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。15.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同約定，應(yīng)履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)為借款人和貸款人提供房源信息、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。（2）評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）審計(jì)方負(fù)責(zé)對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍，但不超過(guò)本合同貸款金額的%。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方另行約定。17.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，與甲乙雙方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。（3）第三方不參與甲乙雙方的其他商業(yè)活動(dòng)，也不承擔(dān)甲乙雙方的其他法律責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2說(shuō)明附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附加協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任處理第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十十條第三方變更20.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方變更。20.2變更程序第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條合同的簽署和備案21.1合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。21.2合同備案各方應(yīng)將本合同簽署后的副本提交相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第二十二條附件22.1附件列表附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明復(fù)印件（2）第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（3）其他與第三方介入有關(guān)的文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：借款人身份證明復(fù)印件附件2：借款人收入證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：貸款申請(qǐng)表附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：審計(jì)報(bào)告附件7：抵押登記證明附件8：擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件9：擔(dān)保人收入證明復(fù)印件附件10：擔(dān)保合同附件11：貸款合同條款說(shuō)明附件12：第三方服務(wù)協(xié)議附件13：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件14：其他與貸款有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件。2.借款人收入證明復(fù)印件：應(yīng)包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等，證明借款人的收入情況。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，反映房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)面積、位置、用途等。4.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括但不限于借款人個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。5.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估情況。6.審計(jì)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，反映借款人的財(cái)務(wù)狀況審計(jì)情況。7.抵押登記證明：應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明抵押權(quán)的設(shè)立情況。8.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件。9.擔(dān)保人收入證明復(fù)印件：應(yīng)包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等，證明擔(dān)保人的收入情況。10.擔(dān)保合同：應(yīng)明確擔(dān)保人的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等。11.貸款合同條款說(shuō)明：應(yīng)對(duì)本合同的條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，以便借款人和擔(dān)保人了解合同內(nèi)容。12.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等。13.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，證明第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。14.其他與貸款有關(guān)的文件：包括但不限于貸款審批文件、貸款發(fā)放文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款或違反本合同其他約定的，視為違約。2.擔(dān)保人未按期代為還款或違反本合同其他約定的，視為違約。3.第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，或提供虛假、錯(cuò)誤信息的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約情形：借款人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.擔(dān)保人違約情形：擔(dān)保人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，擔(dān)保人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約情形：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為第三方的收費(fèi)的倍，但不超過(guò)本合同貸款金額的%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果借款人未按期還款，根據(jù)本合同約定，借款人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的5%。如果違約金不足以彌補(bǔ)貸款人因此遭受的損失，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同約定的申請(qǐng)貸款的自然人。2.貸