2024蘇州商品房買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于蘇州市__________區(qū)__________街道__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋建筑總面積：__________平方米，房屋規(guī)劃登記面積：__________平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買受人應(yīng)按期向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣人。貸款額度、還款方式、還款期限等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給買受人。3.2雙方約定房屋交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。第四條質(zhì)量及保修4.1出賣人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照房屋質(zhì)量保證書約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2買受人發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買受人名下。5.2買受人應(yīng)按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買受人名下之日終止。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。解決辦法：合同中應(yīng)明確寫明各方當(dāng)事人的聯(lián)系方式，一旦信息有變更，應(yīng)立即通過(guò)電話或郵件等方式通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。2.房屋價(jià)格及支付方式要明確，避免因價(jià)格波動(dòng)造成糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款，并注明價(jià)格波動(dòng)的處理辦法。3.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量保修要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確寫明房屋交付時(shí)間及質(zhì)量保修條款，包括質(zhì)量問(wèn)題的定義、保修范圍、保修期限等。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要順利進(jìn)行，避免因過(guò)戶問(wèn)題造成糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、流程、所需材料等，并明確買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中應(yīng)明確寫明違約責(zé)任條款，包括違約行為的界定、違約金的計(jì)算方式等。6.爭(zhēng)議解決方式要明確，確保合同履行過(guò)程中能有效解決糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確寫明爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得土地使用權(quán)并有權(quán)出售商品房的開發(fā)商。3.買受人：指購(gòu)買商品房的消費(fèi)者。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋交易過(guò)程中一次性支付給出賣人的部分房款。5.按揭貸款：指買受人向銀行申請(qǐng)的，用于支付房屋購(gòu)買款的貸款。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。7.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.蘇州地區(qū)商品房買賣交易。2.買方為個(gè)人或企業(yè)，賣方為開發(fā)商。3.雙方就房屋價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量保修、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：明確房屋裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、裝修時(shí)間等。2.物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)用：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。3.配套設(shè)施交付時(shí)間：明確合同中未列明的配套設(shè)施（如綠化、會(huì)所等）的交付時(shí)間。4.合同變更：約定合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因需變更合同的辦理流程。5.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件列表：1