2024節(jié)后房屋租賃火爆留心合同規(guī)避陷阱

?合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：乙方（承租人）：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________甲方聯(lián)系電話：____________乙方聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保雙方身份真實(shí)：在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方的身份信息，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方身份不實(shí)，應(yīng)立即終止合同簽訂進(jìn)程。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證明文件，如有疑問，可向相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同描述是否一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)無誤后簽訂合同。如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符，可要求甲方進(jìn)行整改或調(diào)整租金。3.租金支付及押金退還：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付租金和押金，甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)退還剩余押金。解決辦法：雙方約定固定的支付和退還時(shí)間，如有逾期，按合同約定支付滯納金或interest。4.房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任，乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；甲方應(yīng)按約定履行維修責(zé)任。5.合同變更和解除：合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。解決辦法：書面協(xié)議，雙方簽字蓋章確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：指承租人租用出租人房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租人按照租賃合同約定，支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同義務(wù)，支付給出租人的一定金額的錢款。6.滯納金：指承租人逾期支付租金等費(fèi)用時(shí)，根據(jù)合同約定向出租人支付的違約金。7.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋租賃。2.公司或其他組織之間的房屋租賃。3.房屋租賃代理公司代理的房屋租賃。補(bǔ)充條款：1.房屋用途：乙方租賃房屋僅限于居住用途，不得用于其他商業(yè)或其他違法活動(dòng)。2.寵物條款：乙方如需養(yǎng)寵物，需事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。3.房屋保險(xiǎn)：建議乙方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及自身利益。4.房屋改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.房屋轉(zhuǎn)租：乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.提前解除合同：雙方提前解除合應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定支付違約金。附件列