房產(chǎn)買賣合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：____________；（6）物業(yè)類型：_______；（7）房屋現(xiàn)狀：_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用情況：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）該房產(chǎn)目前的使用狀況為：_______。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。戶名：____________賬號(hào)：____________銀行：____________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方提供合法的房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)證件。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。3.3買方應(yīng)自該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給賣方房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性和完整性，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、物業(yè)類型和房屋現(xiàn)狀等。（2）房產(chǎn)價(jià)格：明確成交價(jià)格，以及房款的支付方式和時(shí)間。（3）房產(chǎn)過戶及交付：約定賣方完成過戶手續(xù)的時(shí)間和買方支付稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的期限。（4）違約責(zé)任：約定違約金的比例，以及因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的情況。2.解決辦法：（1）爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)的一方。3.買方：指愿意購買房產(chǎn)的一方。4.成交價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，通常為本合同成交價(jià)格的一定比例。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指通過法律途徑解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士或跨國(guó)公司補(bǔ)充條款：鑒于買方/賣方為外籍人士或代表跨國(guó)公司進(jìn)行交易，雙方同意采用國(guó)際慣例處理合同履行過程中的通信、支付和過戶手續(xù)。同時(shí)，買方/賣方應(yīng)承擔(dān)因匯率變動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用差額。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易中含有遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與情況補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與，賣方應(yīng)提供合法的繼承人或贈(zèng)與人的身份證明及授權(quán)文件。如買方對(duì)此有疑義，有權(quán)要求進(jìn)行法律公正。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易中存在多個(gè)買家或賣家補(bǔ)充條款：如買方/賣方為多方，各方應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)，并同意按照本合同約定比例分擔(dān)違約金和相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易中包含裝修和家具家電轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：雙方約定，房產(chǎn)過戶后，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的裝修和家具家電按照約定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給買方。如買方不要，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)清單5.裝修和家具家電轉(zhuǎn)讓清單6.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件8.爭(zhēng)議解決的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（如有）注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同各方身份真實(shí)、合法，避免因身份問題導(dǎo)致合同無效。2.在簽