整棟房屋租賃合同常見問題解答

合同編號：__________整棟房屋租賃合同常見問題解答甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，棟數(shù)為_______棟，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋總面積為_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)，并保證對該房屋具有合法的出租資格。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，違約方應(yīng)支付守約方應(yīng)付金額的__%作為違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證對出租房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.雙方應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間，避免產(chǎn)生糾紛。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損壞。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為。5.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和解決爭議的方式，以便在出現(xiàn)問題時有據(jù)可依。解決辦法：1.當(dāng)甲乙雙方在租賃期限、租金、使用等方面發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在解決爭議過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有房屋所有權(quán)或出租權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：租賃合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期。4.租金：乙方為使用甲方房屋而支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的擔(dān)保費(fèi)用。6.違約金：違約方因未履行合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.爭議解決：通過法律途徑解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭成員居?。喝粢曳阶赓U房屋用于家庭成員居住，甲方應(yīng)確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的家具和家電。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在租賃開始前，提供一份家具和家電清單，列明所有提供的物品及其狀態(tài)。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照清單歸還物品。2.學(xué)生宿舍：若乙方租賃房屋作為學(xué)生宿舍，甲方應(yīng)允許乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行適量的裝修，以滿足宿舍需求。補(bǔ)充條款：乙方可根據(jù)宿舍需求對房屋進(jìn)行裝修，但需提前通知甲方，并在租賃期滿后恢復(fù)房屋原狀。3.商業(yè)用途：若乙方租賃房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)提供相關(guān)商業(yè)許可和水電設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)許可，并提供必要的水電設(shè)施。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。4.寵物飼養(yǎng)：若乙方租賃房屋養(yǎng)寵物，甲方應(yīng)同意乙方在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，并