個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

合同編號：__________個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為：_______。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，無任何債務(wù)、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如甲方隱瞞或虛構(gòu)房產(chǎn)權(quán)利狀況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格購買甲方持有的房產(chǎn)，并按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議第三條的規(guī)定，延遲交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議第二條的規(guī)定，延遲支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。5.3如雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對所售房產(chǎn)具有完整的所有權(quán)，無任何債務(wù)、抵押或查封等權(quán)利瑕疵。2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)，并依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照約定的價格及時間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付及過戶的時間和程序。5.注意保存好本協(xié)議及相關(guān)證件和文件，以便日后查詢和維權(quán)。解決辦法：1.如甲方違反房產(chǎn)交付及過戶的約定，應(yīng)支付違約金作為賠償。2.如乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，也應(yīng)支付違約金作為賠償。3.如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)人：指對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、贈與、抵押等行為。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：是指證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：指乙方支付給甲方購買房產(chǎn)的金額。4.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.房產(chǎn)過戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.管轄權(quán)：是指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)涉及多個共有人：如果房產(chǎn)有多個共有人，需要所有共有人同意本次轉(zhuǎn)讓，并在合同中注明共有人的姓名和份額。2.房產(chǎn)有租賃合同：如果房產(chǎn)正在出租，需要考慮租賃合同對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的影響，并明確租賃合同是否繼續(xù)有效。3.房產(chǎn)有抵押貸款：如果房產(chǎn)有抵押貸款，需要明確貸款的轉(zhuǎn)讓情況，以及轉(zhuǎn)讓后貸款的還款責(zé)任。4.房產(chǎn)地處拆遷區(qū)域：如果房產(chǎn)地處拆遷區(qū)域，需要明確拆遷補(bǔ)償款的分配情況和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的拆遷風(fēng)險。5.房產(chǎn)有違章建筑：如果房產(chǎn)存在違章建筑，需要明確違章建筑的處理方式和責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：1.共有人的同意：甲乙雙方應(yīng)取得所有共有人的同意，并在合同中注明共有人的姓名、身份證號和份額。2.租賃合同的處理：本房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，租賃合同將繼續(xù)有效。乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的約定。3.貸款的轉(zhuǎn)讓：房產(chǎn)現(xiàn)有抵押貸款，貸款將在本協(xié)議簽訂后繼續(xù)有效。乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)貸款的還款責(zé)任。4.拆遷補(bǔ)償款分配：房產(chǎn)地處拆遷區(qū)域，拆遷補(bǔ)償款將在房產(chǎn)過戶后按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分配。5.違章建筑處理：房產(chǎn)存在違章建筑，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)違章建筑的處