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合同編號(hào):__________個(gè)人住房質(zhì)押貸款合同甲方(貸款人):_______乙方(借款人):_______丙方(質(zhì)權(quán)人):_______第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。1.2乙方向甲方申請(qǐng)貸款主要用于_______(注明用途)。1.3貸款期限為_______年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%,按年計(jì)息,計(jì)息方式為單利。2.2乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定,采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。2.3還款計(jì)劃如下:(1)貸款發(fā)放之日起,乙方每月償還貸款本金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(2)貸款發(fā)放之日起,乙方每月償還貸款利息為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(3)貸款期限屆滿時(shí),乙方應(yīng)償還剩余貸款本金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。第三條質(zhì)押物的描述和價(jià)值3.1乙方用于質(zhì)押的住房位于_______(地址),房屋所有權(quán)證號(hào):_______,房屋面積為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______。3.2乙方保證質(zhì)押的住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況,且房屋價(jià)值足以覆蓋貸款本金及利息。3.3住房?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。第四條質(zhì)押物的保管和處分4.1乙方應(yīng)將住房鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給甲方保管。4.2貸款期限內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不得將質(zhì)押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。4.3貸款期限內(nèi),如乙方未按時(shí)還款,甲方有權(quán)依法處置質(zhì)押物,以償還貸款本金及利息。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款,甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正,并按逾期還款處理。5.2乙方未按時(shí)還款,甲方有權(quán)依法收回質(zhì)押物,并追究乙方的違約責(zé)任。5.3甲方未按約定發(fā)放貸款,或未按約定履行合同義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,貸款期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。甲方(貸款人):_______乙方(借款人):_______丙方(質(zhì)權(quán)人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同各方主體資格合法,具有完全民事行為能力。2.明確貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵條款,避免后續(xù)糾紛。3.準(zhǔn)確描述質(zhì)押物,辦理質(zhì)押登記手續(xù),確保質(zhì)權(quán)有效設(shè)立。4.注意保管好合同及相關(guān)證件,以免遺失或損壞。5.嚴(yán)格按照還款計(jì)劃進(jìn)行還款,避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用。6.在合同履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商,必要時(shí)尋求法律途徑解決。解決辦法:1.協(xié)商解決:合同各方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商,尋求一致解決方案。2.法律途徑:如協(xié)商不成,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,通過司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.貸款人:指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.借款人:指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人。3.質(zhì)權(quán)人:指接受質(zhì)押物作為擔(dān)保的債權(quán)人。4.質(zhì)押:指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有,作為債權(quán)的擔(dān)保。5.等額本息還款方式:指借款人每月償還相等的金額,其中包括本金和利息,逐月遞減。6.逾期還款:指借款人未按照約定的期限和金額償還貸款本息。7.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決:指通過協(xié)商或法律途徑,解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.房主出國(guó)留學(xué):場(chǎng)合描述:房主小明計(jì)劃出國(guó)留學(xué),需要資金支持。他決定將自己的住房抵押給銀行,申請(qǐng)個(gè)人住房質(zhì)押貸款。補(bǔ)充條款:房主在出國(guó)留學(xué)期間,需按照約定時(shí)間還款,確保貸款不會(huì)逾期。如房主因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款,應(yīng)提前與銀行溝通,并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。2.房主創(chuàng)業(yè):場(chǎng)合描述:房主小紅打算創(chuàng)業(yè),需要資金周轉(zhuǎn)。她決定將自己的住房作為質(zhì)押物,向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房質(zhì)押貸款。補(bǔ)充條款:房主在創(chuàng)業(yè)期間,需按照約定時(shí)間還款,確保貸款不會(huì)逾期。如房主因創(chuàng)業(yè)遇到困難,無(wú)法按時(shí)還款,應(yīng)提前與銀行溝通,并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。3.房主家庭緊急情況:場(chǎng)合描述:房主小剛家中出現(xiàn)緊急情況,需要大量資金。他決定將自己的住房抵押給銀行,申請(qǐng)個(gè)人住房質(zhì)押貸款。補(bǔ)充條款:房主在遇到家庭緊急情況時(shí),需按照約定時(shí)間還款,確保貸款不會(huì)逾期。
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