房屋租賃協(xié)議：2024年租金收付細(xì)則

房屋租賃協(xié)議：2024年租金收付細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋1.2租金計算方式1.3租金支付時間及方式2.租金調(diào)整2.1租金調(diào)整原則2.2租金調(diào)整時間及方式3.租金收付的特殊情況3.1提前解約3.2延遲支付租金3.3租金減免4.押金4.1押金金額4.2押金的退還4.3押金的扣除5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費用7.房屋保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用8.租賃期限8.1租賃起始日期8.2租賃終止日期9.提前解約9.1提前解約的條件9.2提前解約的通知期限10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他約定13.1房屋交付時間及方式13.2房屋返還時間及方式14.附件14.1房屋照片14.2租賃房屋相關(guān)證件第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋1.1.1租賃房屋地址：_______1.1.2租賃房屋面積：_______平方米1.1.3租賃房屋用途：本合同簽訂時，租賃房屋用于_______（用途）。如租賃期間需變更用途，承租人應(yīng)提前30天向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可變更。1.2租金計算方式1.2.1租金計算基礎(chǔ)：租金以每月每平方米人民幣（大寫）：_______元計算。1.2.2租金計算周期：租金按月計算，每月底支付下一個月的租金。1.3租金支付時間及方式1.3.1租金支付時間：租金應(yīng)在每月的第1日至第5日內(nèi)支付完畢。1.3.2租金支付方式：租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票支付。支付后，出租人應(yīng)向承租人出具相應(yīng)的收款憑證。2.租金調(diào)整2.1租金調(diào)整原則2.1.1租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，出租人可以根據(jù)市場行情和實際經(jīng)營狀況，在合同到期前3個月向承租人發(fā)出租金調(diào)整通知。2.1.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整將在下一個租賃周期開始時生效，承租人應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.2租金調(diào)整時間及方式2.2.1租金調(diào)整時間：租金調(diào)整將在合同到期前3個月進(jìn)行。2.2.2租金調(diào)整方式：出租人應(yīng)提前一個月向承租人發(fā)出租金調(diào)整通知，并在通知中明確新的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付時間。3.租金收付的特殊情況3.1提前解約3.1.1提前解約條件：在租賃期內(nèi)，如承租人需要提前解約，應(yīng)提前3個月書面通知出租人。3.1.2提前解約費用：承租人應(yīng)支付提前解約所產(chǎn)生的違約金，違約金為剩余租金的30%。3.2延遲支付租金3.2.1延遲支付租金條件：如承租人延遲支付租金，延遲部分租金應(yīng)在延遲后的5個工作日內(nèi)支付完畢。3.2.2延遲支付租金費用：延遲支付部分租金，承租人應(yīng)支付延遲部分的租金的5%作為滯納金。3.3租金減免3.3.1租金減免條件：租賃期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃房屋，雙方可協(xié)商減免相應(yīng)期間的租金。3.3.2租金減免程序：雙方應(yīng)簽訂書面減免協(xié)議，明確減免租金的起始日期和終止日期。4.押金4.1押金金額4.1.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：_______元作為押金。4.2押金的退還4.2.1押金退還條件：租賃期滿或提前解約后，出租人對租賃房屋進(jìn)行查驗，如無損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的合理損耗，出租人應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金的扣除4.3.1押金扣除條件：如租賃房屋在租賃期間內(nèi)發(fā)生損壞或損失，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的維修費用或損失賠償金。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍5.1.1承租人只能將租賃房屋用于合同約定的用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1日常維護(hù)：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和清潔工作。5.2.2大型維修：租賃房屋的大型維修費用由出租人承擔(dān)。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的正常維修和保養(yǎng)工作。6.2維修保養(yǎng)費用6.2.1維修保養(yǎng)費用承擔(dān)：維修保養(yǎng)費用由出租人承擔(dān)。8.租賃期限8.1租賃起始日期：_______年_______月_______日8.2租賃終止日期：_______年_______月_______日9.提前解約9.1提前解約的條件9.1.1承租人提前解約應(yīng)向出租人書面提出，并注明解約理由。9.1.2出租人應(yīng)在收到提前解約通知后5個工作日內(nèi)回復(fù)承租人。9.2提前解約的通知期限9.2.1承租人提前解約應(yīng)至少提前3個月書面通知出租人。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1承租人未按約定時間支付租金、押金未按約定時間退還等行為視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的10%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效11.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議。12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的合法性和有效性。13.其他約定13.1房屋交付時間及方式13.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人。13.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。13.2房屋返還時間及方式13.2.1租賃期滿或提前解約后，承租人應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后_______個工作日內(nèi)將租賃房屋返還給出租人。13.2.2房屋返還時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋返還確認(rèn)書》。14.附件14.1房屋照片14.1.1附件中應(yīng)包含租賃房屋的內(nèi)外部照片，作為本合同的一部分。14.2租賃房屋相關(guān)證件14.2.1附件中應(yīng)包含租賃房屋的所有相關(guān)證件復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片1.1附件內(nèi)容：包含租賃房屋的內(nèi)外部照片，共計____張。1.2附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。1.3附件說明：房屋照片作為本合同的一部分，用于確認(rèn)租賃房屋的交付狀態(tài)和返還狀態(tài)。2.附件二：租賃房屋相關(guān)證件2.1附件內(nèi)容：包含租賃房屋的所有相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。2.2附件要求：證件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.3附件說明：租賃房屋相關(guān)證件用于證明出租人對租賃房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，以及租賃房屋的合法性。3.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.1附件內(nèi)容：包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在租賃期間的其他權(quán)利和義務(wù)。3.2附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。3.3附件說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議是對本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租人遲延支付租金：如承租人未按約定時間支付租金，延遲部分租金應(yīng)在延遲后的5個工作日內(nèi)支付完畢。1.2承租人提前解約：如承租人未按約定提前通知出租人解約，需支付提前解約所產(chǎn)生的違約金，違約金為剩余租金的30%。1.3承租人損壞房屋：如承租人未妥善使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費用或損失賠償金。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1遲延支付租金：遲延支付租金的行為，按照延遲部分租金的5%作為滯納金計算。2.2提前解約：提前解約的行為，按照剩余租金的30%作為違約金計算。2.3損壞房屋：損壞房屋的行為，根據(jù)維修費用或損失賠償金的實際金額計算。示例說明：如承租人在租賃期間延遲支付租金，延遲部分租金為人民幣10,000元，則需支付滯納金人民幣500元。如承租人提前解約，剩余租金為人民幣20,000元，則需支付違約金人民幣6,000元。如承租人損壞租賃房屋，維修費用為人民幣8,000元，則需承擔(dān)維修費用人民幣8,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人與承租人之間訂立的，約定出租人將租賃房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指擁有租賃房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將房屋出租給他人的自然人、法人或其他