2024年房產購買定金法律協(xié)議模板

2024年房產購買定金法律協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方定義1.2術語解釋2.房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現(xiàn)狀3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2定金支付3.3支付時間與方式4.定金退還與扣除4.1定金退還條件4.2定金扣除情況5.房產交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1特別約定9.2附件說明10.合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內容11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋13.其他條款13.1第三方受益13.2不可抗力14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1各方定義1.1.1本合同甲方（賣方）：【甲方全稱】，持有【房產證號】的房產所有權人。1.1.2本合同乙方（買方）：【乙方全稱】，愿意購買甲方持有的房產。1.1.3本合同丙方：指本合同簽署后，對乙方支付的定金具有退還或扣除義務的一方。1.2術語解釋1.2.1房產：指位于【房產地址】的【房產面積】平方米的住宅，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同附件一。1.2.2定金：指乙方為表明購買房產誠意，按照本合同約定向甲方支付的款項。1.2.3交付：指甲方將房產鑰匙及相關權屬證明交付給乙方的行為。1.2.4過戶：指將房產所有權及相關權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為。2.房產描述2.1房產位置2.1.1房產位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房產地址】，房產證號：【房產證號】。2.1.2房產所處地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施齊全。2.2房產面積2.2.1房產建筑總面積為【房產面積】平方米，其中套內建筑面積為【套內建筑面積】平方米，公攤面積為【公攤面積】平方米。2.3房產現(xiàn)狀2.3.1房產現(xiàn)處于【使用狀態(tài)】，房屋結構完好，設施齊全，不影響居住和使用。2.3.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起至交付之日止，房產現(xiàn)狀保持不變。3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1乙方向甲方購買房產的價格為人民幣【購買價格】元整（大寫：【購買價格】元整）。3.1.2乙方支付的定金【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），自本合同簽訂之日起【定金支付時間】內支付給甲方。3.2定金支付3.2.1乙方在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內，向甲方支付定金【定金金額】元整。3.2.2乙方支付定金后，甲方應及時向乙方出具收到定金的收據(jù)或憑證。3.3支付時間與方式3.3.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付定金。3.3.2甲方應按照本合同約定的時間和方式接收乙方支付的定金。4.定金退還與扣除4.1定金退還條件4.1.1乙方在約定的時間內支付定金，且本合同因甲方原因無法履行，甲方應在收到乙方書面通知后【定金退還時間】內退還乙方已支付的定金。4.1.2乙方在約定的時間內支付定金，且本合同因乙方原因無法履行，甲方無需退還乙方已支付的定金。4.2定金扣除情況4.2.1乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權扣除部分或全部定金作為違約金。4.2.2乙方支付定金后，因乙方原因導致本合同無法履行，甲方有權扣除全部定金作為違約金。5.房產交付與過戶5.1交付時間5.1.1雙方約定房產交付時間為【交付時間】，具體日期以本合同附件二為準。5.1.2甲方應在交付日期將房產及鑰匙交付給乙方。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內，共同辦理房產過戶手續(xù)。5.2.2甲方應協(xié)助乙方提供房產過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房產證、身份證、婚姻狀況證明等。5.3交付條件5.3.1房產過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房產及鑰匙交付給乙方。5.3.2乙方支付全部購房款項，并按照本合同約定履行其他義務。6.違約責任6.1買方違約6.1.1乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的【百分比】。68.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不代表房產交易的完成，房產交易完成需滿足本合同約定的交付和過戶條件。8.2合同終止條件8.2.1在合同有效期內，甲乙雙方經協(xié)商一致，可以終止本合同。8.2.2在合同有效期內，如發(fā)生不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可終止本合同。8.2.3甲乙任何一方違反本合同的約定，對方有權終止本合同。9.附加條款9.1特別約定9.1.1本合同的任何修改、補充均須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2本合同附件為房產相關文件，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件說明9.2.1附件一：房產證、房產平面圖、房產現(xiàn)狀照片等。9.2.2附件二：交付日期、過戶時間、違約金計算方式等。9.2.3附件三：房產交易稅費計算方式、支付責任等。10.合同的修改與補充10.1修改條件10.1.1任何一方提出修改本合同時，須以書面形式提交修改內容。10.1.2修改內容經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出后，成為本合同的有效組成部分。10.2補充內容10.2.1如本合同在履行過程中出現(xiàn)未涉及的事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。10.2.2補充內容經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出后，成為本合同的有效組成部分。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1甲乙雙方應以書面形式相互發(fā)送通知。11.1.2通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2送達地址11.2.1甲乙雙方應在本合同中指定送達地址。11.2.2如甲乙雙方未指定送達地址，則默認雙方注冊地或常住地為送達地址。12.法律適用與解釋12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋12.2.1本合同的解釋應遵循合同的詞語原意及整體含義。12.2.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。13.其他條款13.1第三方受益13.1.1本合同的任何一方如因履行本合同而給第三方造成損失，該方應承擔相應的賠償責任。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2.2因不可抗力導致本合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方應協(xié)商解決。14.簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在【簽署地點】簽署。14.3簽署人14.3.1甲方簽署人為：【甲方簽署人姓名】，身份證號：【甲方簽署人身份證號】。14.3.2乙方簽署人為：【乙方簽署人姓名】，身份證號：【乙方簽署人身份證號】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證、房產平面圖、房產現(xiàn)狀照片等。房產證：證明甲方對房產所有權合法有效的文件，包含房產的具體信息。房產平面圖：詳細展示房產內部布局和面積分布的圖紙。房產現(xiàn)狀照片：體現(xiàn)房產實際狀況的照片，包括外觀、內部裝修、設施等。附件二：交付日期、過戶時間、違約金計算方式等。交付日期：雙方約定的將房產及鑰匙交付給乙方的具體日期。過戶時間：雙方約定的共同辦理房產過戶手續(xù)的時間。違約金計算方式：根據(jù)本合同約定，違約金的具體計算方法。附件三：房產交易稅費計算方式、支付責任等。房產交易稅費計算方式：交易過程中涉及的各項稅費的計算方法。支付責任：甲乙雙方在交易過程中應承擔的稅費支付責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照約定時間支付定金。2.乙方支付定金后，因乙方原因導致本合同無法履行。3.甲方未按照約定時間將房產及鑰匙交付給乙方。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。5.甲方違反本合同其他約定。違約責任認定：1.乙方未按照約定時間支付定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%。2.乙方支付定金后，因乙方原因導致本合同無法履行，甲方有權扣除全部定金作為違約金。3.甲方未按照約定時間將房產及鑰匙交付給乙方，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式見附件二。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式見附件二。5.甲方違反本合同其他約定，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式見附件二。示例說明：若乙方在約定的時間內未支付定金，甲方可以解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為定金金額的20%，即如果定金為10萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于【房產地址】的【房產面積】平方米的住宅，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同附件一。2.定金：指乙方為表明購買房產誠意，按照本合同約定向甲方支付的款項。3.交付：指甲方將房產鑰匙及相關權屬證明交付給乙方的行為。4.過戶：指將房產所有權及相關權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的