二手住宅買賣協(xié)議2024詳細條款

二手住宅買賣協(xié)議2024版詳細條款版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號2.買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3首付款金額及支付時間3.4剩余房款支付時間及方式4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶費用承擔(dān)方式6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時間13.其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水、電、煤氣等費用承擔(dān)13.3家具、家電等物品歸屬14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X代理人聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X代理人聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：人民幣元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元（大寫：人民幣叁拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.4剩余房款支付時間及方式：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣元（大寫：人民幣拾萬仟佰元整）第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自年月日起，買方享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)4.2交付條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照約定完成過戶手續(xù)第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：自年月日起十個工作日內(nèi)5.2過戶費用承擔(dān)方式：過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等）6.2保修期限：自交付之日起兩年內(nèi)第八條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費8.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等8.2稅費承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅、個人所得稅；賣方承擔(dān)土地增值稅、印花稅第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%9.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效時間本合同自年月日起生效第十三條合同的終止13.1合同終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同終止13.2合同終止時間本合同終止時間為年月日第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：14.2買方簽字買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：法定代表（或授權(quán)代表）：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件詳細要求：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，買方應(yīng)對證書的真實性、有效性進行核實。2.附件二：《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（如有）詳細要求：如房屋為共有，賣方應(yīng)提供共有權(quán)證的復(fù)印件，買方應(yīng)對證書的真實性、有效性進行核實。3.附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》詳細要求：買方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機關(guān)的要求填寫《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，并提交相關(guān)材料。4.附件四：《房屋買賣合同》復(fù)印件詳細要求：本合同的復(fù)印件應(yīng)提交給不動產(chǎn)登記機關(guān)進行備案。5.附件五：《房屋測量報告》復(fù)印件詳細要求：賣方應(yīng)提供房屋的測量報告復(fù)印件，買方應(yīng)對報告的真實性、準(zhǔn)確性進行核實。6.附件六：《房屋維修記錄》復(fù)印件詳細要求：賣方應(yīng)提供房屋的維修記錄復(fù)印件，買方應(yīng)對記錄的真實性、完整性進行核實。7.附件七：《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件詳細要求：賣方應(yīng)提供與物業(yè)管理公司的《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件，買方應(yīng)對合同的真實性、有效性進行核實。8.附件八：《家具、家電清單》詳細要求：賣方應(yīng)提供家具、家電的清單，列明物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息，買方應(yīng)對清單的真實性、完整性進行核實。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.05%。示例說明：如賣方約定在年月日交付房屋，但實際交付時間為年月日之后，則賣方應(yīng)向買方支付違約金。2.買方逾期支付房款違約責(zé)任：買方應(yīng)按照合同約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.05%。示例說明：如買方約定在年月日前支付房款，但實際支付時間為年月日之后，則買方應(yīng)向賣方支付違約金。3.賣方未履行維修責(zé)任違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照合同約定履行維修責(zé)任，如未履行，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。示例說明：如賣方在保修期內(nèi)未按照約定維修房屋，則賣方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金。4.買方未履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任：買方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。示例說明：如買方在合同履行過程中未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，則買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指購房人按照房屋交易價格向國家繳納的稅費。4.個人