2024年二手房屋交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條：交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條：交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元整支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，將尾款元整支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋為其合法所有，并保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。5.1.2賣方保證所述房屋自年建造以來(lái)，未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)性損壞，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等。5.2維修責(zé)任劃分5.2.1交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2.2交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，本合同交易手續(xù)費(fèi)為元整，由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金元整。7.1.2賣方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金元整。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金元整。7.2.2買方未按本合同約定時(shí)間支付尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金元整。7.2.3買方在房屋過(guò)戶前要求解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金元整。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得違背合同的根本目的。9.2合同解除條件9.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。10.2.2合同約定的解除條件成就，合同解除。10.2.3合同依法被撤銷或解除。10.3合同失效條件10.3.1合同解除或終止后，合同失效。10.3.2合同失效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程的非合同主體。1.1.2第三方并非本合同的當(dāng)事人，但對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)生的費(fèi)用，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。1.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.3第三方對(duì)甲乙方之間的交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。2.3第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)及時(shí)提供約定的服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)范圍以外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)滿意度的評(píng)價(jià)，不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間合同的效力。5.2第三方對(duì)甲乙方之間的交易過(guò)程不具有決定性影響，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)遵循雙方簽訂的服務(wù)合同約定。6.2變更或解除服務(wù)合同，不影響甲乙方之間合同的履行。6.3甲乙方與第三方解除服務(wù)合同后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方與第三方均可向所在地人民法院提起訴訟。第八條：本修正條款的效力8.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。8.2本修正條款的變更或解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條：附件9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。9.2第三方提供的資質(zhì)證明文件。第十條：簽署日期及地點(diǎn)第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票附件4：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶服務(wù)合同附件7：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。須經(jīng)官方認(rèn)證，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明若有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。證明須經(jīng)共有權(quán)人簽字或蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。附件3：房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票房屋買賣合同須為正式文本，顯示買賣雙方及交易房屋的詳細(xì)信息。相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票須為正式稅務(wù)發(fā)票，顯示稅費(fèi)金額及支付對(duì)象。附件4：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)合同須明確中介服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任。須有中介機(jī)構(gòu)簽字或蓋章，并經(jīng)甲乙方簽字確認(rèn)。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告報(bào)告須為正式文本，顯示房屋評(píng)估價(jià)值及評(píng)估日期。報(bào)告須經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字或蓋章，并經(jīng)甲乙方簽字確認(rèn)。附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供的過(guò)戶服務(wù)合同須明確過(guò)戶服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任。須有過(guò)戶機(jī)構(gòu)簽字或蓋章，并經(jīng)甲乙方簽字確認(rèn)。附件7：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)合同須明確貸款服務(wù)的內(nèi)容、范圍、額度、利率、還款方式及違約責(zé)任。須有貸款機(jī)構(gòu)簽字或蓋章，并經(jīng)甲乙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。4.買方在房屋過(guò)戶前要求解除合同。5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方因此遭受中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等實(shí)際損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：指對(duì)房屋享有共同所有權(quán)的所有人。3.中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.過(guò)戶：指將房