(2024版)大型商場物業(yè)經營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)大型商場物業(yè)經營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術語定義第二條經營管理范圍2.1經營管理內容2.2經營管理區(qū)域2.3經營管理期限第三條甲方的權利與義務3.1甲方權利3.2甲方義務第四條乙方的權利與義務4.1乙方權利4.2乙方義務第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的事宜處理第六條經營管理費用6.1費用構成6.2費用支付方式6.3費用調整機制第七條經營管理成果分配7.1分配原則7.2分配方式7.3分配時間第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點9.3爭議解決語言第十條合同的生效、無效與解除10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達13.3附加條款第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點與時間14.2合同備案手續(xù)14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術語定義本合同中，“商場”指的是由甲方擁有并經營的大型商場；“物業(yè)管理公司”指的是乙方；“經營管理”指的是乙方對商場的物業(yè)管理服務。第二條經營管理范圍2.1經營管理內容物業(yè)管理公司同意按照本合同的約定，對商場的物業(yè)進行管理，包括但不限于商場的安保、清潔、綠化、設備維護、停車場管理等。2.2經營管理區(qū)域物業(yè)管理公司的經營管理范圍包括商場的所有區(qū)域，包括但不限于商場內的店鋪、公共區(qū)域、停車場等。2.3經營管理期限本合同的期限自年月日起至年月日止。第三條甲方的權利與義務3.1甲方權利甲方有權要求物業(yè)管理公司按照合同約定履行管理職責，保證商場的物業(yè)管理工作正常進行。3.2甲方義務甲方應向物業(yè)管理公司支付約定的物業(yè)管理費用，并協(xié)助物業(yè)管理公司進行商場的物業(yè)管理。第四條乙方的權利與義務4.1乙方權利物業(yè)管理公司有權按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費用，并要求甲方提供必要協(xié)助。4.2乙方義務物業(yè)管理公司應按照本合同的約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，保證商場的正常經營。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反本合同的約定，導致乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）乙方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同。5.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應將經營管理權交還給甲方，并按照甲方的要求處理與經營管理有關的未了事宜。第六條經營管理費用6.1費用構成經營管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、水電費、維修費、保險費等。6.2費用支付方式甲方應按照本合同的約定，每月支付給乙方物業(yè)管理費用。6.3費用調整機制如因市場行情變化等原因，導致物業(yè)管理費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整費用。第八條違約責任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，拒絕支付物業(yè)管理費用或延遲支付的，應按照延遲支付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×每日千分之五。乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：當月物業(yè)管理費用×違約天數(shù)。8.2違約責任承擔違約方應承擔因違約所產生的費用，并賠償對方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決語言本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并以中文為唯一有效語言。第十條合同的生效、無效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無效條件本合同的任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，可以協(xié)商解除合同；任何一方未履行合同義務的，另一方有權解除合同。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響方有權部分或全部免除責任。13.2通知與送達雙方可以通過書面形式進行通知和送達，通知和送達地址為合同中雙方指定的地址。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點與時間本合同于年月日在地簽署。14.2合同備案手續(xù)雙方應在合同簽署后工作日內，將合同副本提交至相關備案部門進行備案。14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，副本數(shù)量為份，分別用于雙方留存及備案使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、政府部門、金融機構等。1.2第三方介入范圍（1）第三方為甲方或乙方提供咨詢服務、專業(yè)意見或協(xié)助；（2）第三方參與甲方或乙方的經營管理或決策過程；（3）第三方與甲方或乙方有合同關系或法律關系；（4）第三方對甲方或乙方的權利和義務產生影響。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇與審查甲方和乙方應共同審查第三方的主體資格、專業(yè)能力、信譽度等方面，確保第三方符合合同履行要求。2.2第三方合同的簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同條款，包括但不限于服務內容、期限、費用、保密義務、違約責任等。2.3第三方責任的界定第三方應按照合同約定履行義務，如因第三方原因導致甲方或乙方損失的，由甲方和乙方根據合同約定向第三方追究責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額的確定甲乙雙方應在合同中約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據實際情況，經協(xié)商一致后調整第三方的責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的權益劃分第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方應明確與第三方的權益劃分。4.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方變更如因特殊情況需要更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方終止如第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權終止與第三方的合同關系。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行義務的，構成違約行為。6.2違約責任承擔第三方應承擔因違約所產生的費用，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決途徑甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。7.3爭議解決語言本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并以中文為唯一有效語言。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：物業(yè)管理公司資質證書復印件附件四：合同履行期間商場的物業(yè)管理服務內容列表附件五：經營管理費用明細表附件六：物業(yè)管理公司人員配置表附件七：商場物業(yè)管理規(guī)章制度附件八：合同履行期間商場經營管理成果分配方案附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同終止協(xié)議模板附件的詳細要求和說明：附件一、二：用于證明甲乙雙方的主體資格，確保合同主體合法有效。附件三：用于證明乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質，確保乙方能夠履行合同義務。附件四：詳細列出合同履行期間商場的物業(yè)管理服務內容，明確乙方的工作范圍和標準。附件五：詳細列出經營管理費用的構成，包括各項費用名稱、金額、支付方式等。附件六：明確物業(yè)管理公司人員配置，包括職位、姓名、職責等，以確保合同順利履行。附件七：商場物業(yè)管理規(guī)章制度，用于規(guī)范乙方物業(yè)管理行為，保證商場的正常經營。附件八：經營管理成果分配方案，用于明確合同履行期間經營管理成果的分配原則和方式。附件九、十：分別為合同變更和終止的協(xié)議模板，用于在合同履行過程中如需變更或終止合同時使用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按約定履行保密義務。4.第三方未按約定履行合同義務。違約責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×每日千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：當月物業(yè)管理費用×違約天數(shù)。3.乙方未按約定履行保密義務的，應承擔泄密責任，賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方延遲支付物業(yè)