(2024版)大型商場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)大型商場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義第二條經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容2.2經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域2.3經(jīng)營(yíng)管理期限第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的事宜處理第六條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條經(jīng)營(yíng)管理成果分配7.1分配原則7.2分配方式7.3分配時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決語(yǔ)言第十條合同的生效、無(wú)效與解除10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3附加條款第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同備案手續(xù)14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義本合同中，“商場(chǎng)”指的是由甲方擁有并經(jīng)營(yíng)的大型商場(chǎng)；“物業(yè)管理公司”指的是乙方；“經(jīng)營(yíng)管理”指的是乙方對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容物業(yè)管理公司同意按照本合同的約定，對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于商場(chǎng)的安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理等。2.2經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理范圍包括商場(chǎng)的所有區(qū)域，包括但不限于商場(chǎng)內(nèi)的店鋪、公共區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)等。2.3經(jīng)營(yíng)管理期限本合同的期限自年月日起至年月日止。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照合同約定履行管理職責(zé)，保證商場(chǎng)的物業(yè)管理工作正常進(jìn)行。3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用，并協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行商場(chǎng)的物業(yè)管理。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，并要求甲方提供必要協(xié)助。4.2乙方義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）乙方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行合同。5.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交還給甲方，并按照甲方的要求處理與經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的未了事宜。第六條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同的約定，每月支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用或延遲支付的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×每日千分之五。乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用×違約天數(shù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決語(yǔ)言本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并以中文為唯一有效語(yǔ)言。第十條合同的生效、無(wú)效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效條件本合同的任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，該條款將無(wú)效，但不影響其他條款的效力。10.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，可以協(xié)商解除合同；任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方有權(quán)部分或全部免除責(zé)任。13.2通知與送達(dá)雙方可以通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同中雙方指定的地址。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日在地簽署。14.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)備案部門(mén)進(jìn)行備案。14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，副本數(shù)量為份，分別用于雙方留存及備案使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）第三方為甲方或乙方提供咨詢(xún)服務(wù)、專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助；（2）第三方參與甲方或乙方的經(jīng)營(yíng)管理或決策過(guò)程；（3）第三方與甲方或乙方有合同關(guān)系或法律關(guān)系；（4）第三方對(duì)甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇與審查甲方和乙方應(yīng)共同審查第三方的主體資格、專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)度等方面，確保第三方符合合同履行要求。2.2第三方合同的簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。2.3第三方責(zé)任的界定第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由甲方和乙方根據(jù)合同約定向第三方追究責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)明確與第三方的權(quán)益劃分。4.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方變更如因特殊情況需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方終止如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合同關(guān)系。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決語(yǔ)言本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并以中文為唯一有效語(yǔ)言。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件四：合同履行期間商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表附件五：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表附件六：物業(yè)管理公司人員配置表附件七：商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)章制度附件八：合同履行期間商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理成果分配方案附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同終止協(xié)議模板附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一、二：用于證明甲乙雙方的主體資格，確保合同主體合法有效。附件三：用于證明乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)，確保乙方能夠履行合同義務(wù)。附件四：詳細(xì)列出合同履行期間商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，明確乙方的工作范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用名稱(chēng)、金額、支付方式等。附件六：明確物業(yè)管理公司人員配置，包括職位、姓名、職責(zé)等，以確保合同順利履行。附件七：商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)章制度，用于規(guī)范乙方物業(yè)管理行為，保證商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。附件八：經(jīng)營(yíng)管理成果分配方案，用于明確合同履行期間經(jīng)營(yíng)管理成果的分配原則和方式。附件九、十：分別為合同變更和終止的協(xié)議模板，用于在合同履行過(guò)程中如需變更或終止合同時(shí)使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定履行保密義務(wù)。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×每日千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用×違約天數(shù)。3.乙方未按約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)泄密責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方延遲支付物業(yè)