2024年住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用第五條：維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任5.2買受人維修責(zé)任第六條：物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2其他相關(guān)費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的附件12.1附件一：住宅所有權(quán)證12.2附件二：住宅共有權(quán)證12.3附件三：住宅土地使用權(quán)證第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3住宅信息1.3.1住宅地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.2住宅面積：××平方米1.3.3住宅所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××1.3.4住宅共有權(quán)證號(hào)：××××××××××××1.3.5住宅土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××××第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅價(jià)格2.1.1住宅成交價(jià)格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）2.1.2該價(jià)格包括但不限于住宅銷售價(jià)格、家具家電價(jià)值、裝飾裝修費(fèi)用等。2.2支付方式2.2.1買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付住宅成交價(jià)格：（1）人民幣××元整作為定金，于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付給出賣人；（2）人民幣××元整作為首付款，于×年×月×日前支付給出賣人；（3）剩余的住宅成交價(jià)格，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人。2.2.2買受人未按照本合同約定支付住宅成交價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每日計(jì)算萬分之×的違約金支付給出賣人。2.3支付時(shí)間2.3.1定金支付時(shí)間：×年×月×日2.3.2首付款支付時(shí)間：×年×月×日2.3.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：×年×月×日第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。3.1.2如因特殊情況導(dǎo)致出賣人不能按照本條第1款約定的時(shí)間交付住宅的，出賣人應(yīng)提前×日通知買受人，并按照買受人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2交付條件（1）具備住宅所有權(quán)證、共有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）符合合同約定的面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施齊全并正常使用；（4）具備合同約定的家具家電及其功能。3.2.2如出賣人交付的住宅不符合本條第1款約定的條件，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致出賣人不能按照本條第1款約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)提前×日通知買受人，并按照買受人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶過程中所發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。4.2.2如因出賣人原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的增加費(fèi)用。第五條：維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任5.1.1出賣人應(yīng)對(duì)交付的住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算。5.1.2在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.2買受人維修責(zé)任5.2.1買受人應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。5.2.2買受人不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，如因買受人原因?qū)е伦≌瑩p壞的，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條：物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分每日計(jì)算萬分之×的違約金支付給買受人。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定支付住宅成交價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每日計(jì)算萬分之×的違約金支付給出賣人。8.2.2買受人未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同終止條件10.3.1在履行完畢本合同全部義務(wù)后，合同自行終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起×年止。第十二條：合同的附件12.1附件一：住宅所有權(quán)證12.2附件二：住宅共有權(quán)證12.3附件三：住宅土地使用權(quán)證12.4附件四：住宅現(xiàn)狀照片12.5附件五：家具家電清單第十三條：其他約定13.1雙方其他約定如下：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：兩份14.2合同副本份數(shù)：無第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指本合同之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其參與本合同的履行，對(duì)合同的順利執(zhí)行具有重要作用。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保其提供服務(wù)的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定。1.2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密，未經(jīng)合同一方同意，不得向他人泄露。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1本合同履行過程中，如需要第三方介入的，一方應(yīng)提前通知另一方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.1.2雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利等進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)。2.1.3第三方介入后，各方應(yīng)按照本合同及書面確認(rèn)的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的要求。2.2.2第三方介入不得影響本合同當(dāng)事人的權(quán)益。2.2.3第三方介入不得違反本合同的履行原則和目的。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由合同一方或雙方承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式、金額及支付時(shí)間，由雙方協(xié)商確定，并在本合同中書面明確。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1合同一方或雙方應(yīng)按照約定方式向第三方支付費(fèi)用。3.2.2支付時(shí)間應(yīng)在本合同約定的服務(wù)完成后×日內(nèi)完成。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中書面明確，并經(jīng)第三方確認(rèn)。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為的，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以其責(zé)任限額為限。4.2.2第三方責(zé)任限額不得對(duì)抗合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1.1第三方非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.1.2合同當(dāng)事人應(yīng)自行履行合同義務(wù)，不得將義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。5.2第三方與合同當(dāng)事人的權(quán)益劃分5.2.1第三方介入不得影響合同當(dāng)事人的權(quán)益劃分。5.2.2合同當(dāng)事人應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1第三方違約責(zé)任6.1.1第三方如未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方違約爭議解決6.2.1雙方因第三方違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商無果的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更、解除及終止7.1第三方介入的合同變更7.1.1第三方介入不影響本合同的變更，合同變更應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。7.1.2第三方如因變更導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方介入的合同解除及終止7.2.1第三方介入不影響本合同的解除及終止，合同解除及終止應(yīng)按照本合同約定的條件進(jìn)行。7.2.2第三方如因解除或終止導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：住宅共有權(quán)證附件三：住宅土地使用權(quán)證附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：過戶手續(xù)文件附件九：物業(yè)管理協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證附件一為本合同所涉及的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。該所有權(quán)證由政府部門頒發(fā)，用以證明出賣人對(duì)該住宅的所有權(quán)。買受人應(yīng)核實(shí)附件一的真實(shí)性和有效性。附件二：住宅共有權(quán)證附件二為本合同所涉及的住宅共有權(quán)證復(fù)印件。該共有權(quán)證由政府部門頒發(fā)，用以證明出賣人與其他共有人對(duì)該住宅的共有權(quán)。買受人應(yīng)核實(shí)附件二的真實(shí)性和有效性。附件三：住宅土地使用權(quán)證附件三為本合同所涉及的住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件。該土地使用權(quán)證由政府部門頒發(fā)，用以證明出賣人對(duì)該住宅土地的使用權(quán)。買受人應(yīng)核實(shí)附件三的真實(shí)性和有效性。附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件四為本合同所涉及的住宅現(xiàn)狀照片。照片應(yīng)真實(shí)反映住宅的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、家具家電等。出賣人應(yīng)保證照片的真實(shí)性。附件五：家具家電清單附件五為本合同所涉及的家具家電清單。清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)的家具家電名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。出賣人應(yīng)保證清單的準(zhǔn)確性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件六為本合同所涉及的第三方服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議明確了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件六的條款。附件七：評(píng)估報(bào)告附件七為本合同所涉及的住宅評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用以評(píng)估住宅的市場價(jià)值。買受人應(yīng)核實(shí)附件七的真實(shí)性和有效性。附件八：過戶手續(xù)文件附件八為本合同所涉及的住宅過戶手續(xù)文件。過戶手續(xù)文件包括所有必要的文件和證明，用以完成住宅的過戶手續(xù)。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人完成過戶手續(xù)。附件九：物業(yè)管理協(xié)議附件九為本合同所涉及的物業(yè)管理協(xié)議。該協(xié)議明確了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理協(xié)議的約定。附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件十為本合同所涉及的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議用以明確本合同未涉及的事項(xiàng)或?qū)Ρ竞贤难a(bǔ)充約定。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件十的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人未按照約定履行維修責(zé)任；3.買受人未按照約定時(shí)間支付住宅成交價(jià)格；4.買受人未按照約定履行維修責(zé)任；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同當(dāng)事人損失；4.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。示例說明：若出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付部分的違約金。違約金的計(jì)算方式應(yīng)在本合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同所涉及的用于買賣的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施；2.出賣人：指本合