2024年南通住宅銷售合同（新版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通住宅銷售合同（新版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅項目1.4合同面積1.5房屋總價款1.6付款方式第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條交付條件及時間3.1交付條件3.2交付時間第四條質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限第五條付款及交付5.1首付款5.2貸款事宜5.3交付房屋第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議管轄第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份數(shù)第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3公共維修基金第十三條法律適用及合同效力13.1法律適用13.2合同效力第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4合同面積：指合同約定的買受人購買的住宅項目房屋的建筑面積，具體面積以《房屋買賣合同》附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。1.5房屋總價款：指買受人購買合同房屋所需支付的總價款，具體金額以《房屋買賣合同》附件二《房屋價格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.6付款方式：買受人支付房屋總價款的方式，具體按照《房屋買賣合同》附件三《付款方式確認(rèn)書》執(zhí)行。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：指住宅項目中的具體房屋坐落，詳見《房屋買賣合同》附件一《房屋平面圖》。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的結(jié)構(gòu)類型，如住宅、別墅等，具體結(jié)構(gòu)類型以《房屋買賣合同》附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。2.3房屋面積：指合同約定的買受人購買的房屋的建筑面積，具體面積以《房屋買賣合同》附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。2.4房屋用途：指房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等，具體用途以《房屋買賣合同》附件一《房屋平面圖》所示為準(zhǔn)。第三條交付條件及時間3.1交付條件：出賣人按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。3.2交付時間：出賣人應(yīng)按照《房屋買賣合同》附件四《交付時間確認(rèn)書》的約定，向買受人交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致不能按照約定時間交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照雙方約定辦理。第四條質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量：出賣人保證交付的房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合規(guī)劃用途的要求。4.2質(zhì)量保修范圍：出賣人對交付的房屋提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。4.3保修期限：出賣人對房屋質(zhì)量問題提供的保修服務(wù)期限，按照《房屋買賣合同》附件五《質(zhì)量保修書》的約定執(zhí)行。第五條付款及交付5.1首付款：買受人應(yīng)按照《房屋買賣合同》附件三《付款方式確認(rèn)書》的約定，支付合同房屋的首付款。5.2貸款事宜：買受人如需申請貸款支付房屋總價款的，應(yīng)自行向貸款機構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用和責(zé)任。5.3交付房屋：出賣人按照約定時間、條件將房屋交付給買受人，買受人接收并驗收房屋。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：出賣人保證合同房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。6.3過戶費用：買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需支付的費用，按照我國法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未能按照《房屋買賣合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式詳見《房屋買賣合同》附件六《違約金計算方式》。（2）未能按照約定質(zhì)量交付房屋的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建造，并支付買受人相應(yīng)的賠償金。（3）未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。8.2買受人違約：買受人未能按照《房屋買賣合同》的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式詳見《房屋買賣合同》附件六《違約金計算方式》。（2）未能按照約定接受房屋交付的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行《房屋買賣合同》過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議管轄：雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方相互通知時，可以采取書面、口頭、電子郵件等方式。10.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地，具體地址詳見《房屋買賣合同》附件七《送達(dá)地址確認(rèn)書》。第十一條附則11.1合同附件：本合同的附件包括但不限于《房屋買賣合同》、《付款方式確認(rèn)書》、《交付時間確認(rèn)書》、《質(zhì)量保修書》等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。11.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求和合同約定，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、通訊等。12.2物業(yè)管理：出賣人應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。12.3公共維修基金：買受人應(yīng)當(dāng)按照我國法律規(guī)定，繳納公共維修基金，用于住宅小區(qū)的維修、養(yǎng)護和管理。第十三條法律適用及合同效力13.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。13.2合同效力：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點：本合同簽署地點為南通市。14.3簽字（蓋章）：出賣人（蓋章）和買受人（簽字）均應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、公共維修基金管理機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)由第三方依法承擔(dān)。第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過中介方進行房屋交易，中介方應(yīng)依法合規(guī)履行中介服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。中介方的權(quán)利和義務(wù)，詳見《中介服務(wù)合同》。2.2貸款機構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過貸款機構(gòu)進行房屋購買，貸款機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)，詳見《貸款合同》。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：出賣人應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任和義務(wù)，詳見《物業(yè)服務(wù)合同》。2.4公共維修基金管理機構(gòu)介入：買受人應(yīng)當(dāng)按照我國法律規(guī)定，繳納公共維修基金，用于住宅小區(qū)的維修、養(yǎng)護和管理。公共維修基金管理機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，詳見《公共維修基金管理合同》。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)由第三方在其與甲乙方的合同中約定。如第三方未與甲乙方約定責(zé)任限額，第三方在本合同項下的責(zé)任限額，以其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任為限。3.2第三方責(zé)任限額的履行：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未能在責(zé)任限額內(nèi)履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。本合同項下的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方直接享有和承擔(dān)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同項下的權(quán)益，由第三方依法享有。甲乙方在本合同項下的權(quán)益，由甲乙方依法享有。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更：如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更，可能導(dǎo)致本合同項下的權(quán)利義務(wù)發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)通知對方，并按照本合同的約定辦理變更手續(xù)。5.2第三方介入的合同解除：如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生解除，可能導(dǎo)致本合同項下的權(quán)利義務(wù)發(fā)生解除的，甲乙方應(yīng)通知對方，并按照本合同的約定辦理解除手續(xù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議管轄：甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，適用本合同爭議解決條款。如本合同爭議解決條款與甲乙方與第三方簽訂的合同爭議解決條款不一致的，按照甲乙方與第三方簽訂的合同爭議解決條款執(zhí)行。第七條第三方介入的其他約定7.1第三方介入的時間：第三方介入本合同的時間，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。如甲乙方與第三方未能協(xié)商確定的，按照本合同的約定執(zhí)行。7.2第三方介入的條件：第三方介入本合同的條件，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。如甲乙方與第三方未能協(xié)商確定的，按照本合同的約定執(zhí)行。7.3第三方介入的合同附件：甲乙方與第三方簽訂的與本合同相關(guān)的合同附件，應(yīng)為本合同的有效組成部分。如甲乙方與第三方簽訂的合同附件與本合同附件不一致的，以甲乙方與第三方簽訂的合同附件為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《付款方式確認(rèn)書》附件三：《交付時間確認(rèn)書》附件四：《質(zhì)量保修書》附件五：《違約金計算方式》附件六：《送達(dá)地址確認(rèn)書》附件七：《中介服務(wù)合同》附件八：《貸款合同》附件九：《物業(yè)服務(wù)合同》附件十：《公共維修基金管理合同》附件一《房屋買賣合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的主要文件，詳細(xì)約定了房屋的基本信息、價款、付款方式、交付時間、質(zhì)量保修等主要內(nèi)容。附件二《付款方式確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本確認(rèn)書是甲乙雙方對于付款方式的確認(rèn)，詳細(xì)說明了付款的步驟和方式，以及付款的時間節(jié)點。附件三《交付時間確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本確認(rèn)書是甲乙雙方對于房屋交付時間的確認(rèn)，詳細(xì)約定了房屋交付的具體時間。附件四《質(zhì)量保修書》詳細(xì)要求和說明：本保修書是出賣人對房屋質(zhì)量保修的承諾，詳細(xì)約定了保修的范圍、期限以及保修的履行方式。附件五《違約金計算方式》詳細(xì)要求和說明：本計算方式是對于違約金計算的詳細(xì)說明，甲乙雙方應(yīng)按照本計算方式計算違約金。附件六《送達(dá)地址確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本確認(rèn)書是甲乙雙方對于合同送達(dá)地址的確認(rèn)，明確了合同的送達(dá)地址。附件七《中介服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方與中介方簽訂的關(guān)于中介服務(wù)的合同，詳細(xì)約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)義務(wù)。附件八《貸款合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方與貸款機構(gòu)簽訂的關(guān)于貸款的合同，詳細(xì)約定了貸款的金額、期限、利率等主要內(nèi)容。附件九《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是出賣人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同，詳細(xì)約定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件十《公共維修基金管理合同》詳細(xì)要求和說明：本合同是甲乙雙方與公共維修基金管理機構(gòu)簽訂的關(guān)于公共維修基金管理的合同，詳細(xì)約定了公共維修基金的繳納和使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1、未能按照約定時間交付房屋的。2、未能按照約定質(zhì)量交付房屋的。3、未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。4、買受人未能按照約定時間支付房價款的。5、買受人未能按照約定接受房屋交付的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見《違約金計算方式》。2、損害賠償：如一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見《違約金計算方式》。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建造，并支付買受人相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1、合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2、出賣人：出賣人是指南通某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3、買受人：買受人是指合同簽訂時的買方。4、房屋