2024年二手房屋按揭買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息1.2賣方信息1.3買方信息第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條按揭貸款及申請(qǐng)3.1按揭貸款銀行3.2貸款額度3.3貸款申請(qǐng)流程第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條稅費(fèi)及承擔(dān)方式9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的履行及監(jiān)管11.1合同履行期限11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.3履行情況的監(jiān)督和檢查第十二條信息安全及保密12.1信息安全12.2保密條款第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律本合同目錄一覽第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息1.2買方信息1.3賣方信息第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條按揭貸款及相關(guān)手續(xù)3.1按揭貸款申請(qǐng)3.2貸款審批及額度3.3貸款手續(xù)辦理第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.3房屋交付條件第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更6.3變更手續(xù)辦理第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3違約金計(jì)算第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用支付9.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)10.3按揭貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行方式11.2合同履行監(jiān)督11.3履行過(guò)程中的問(wèn)題處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律14.3法律沖突解決第一部分：合同如下第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：1.1.2房屋面積：1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方身份證號(hào)：1.2.3賣方聯(lián)系方式：1.3買方信息1.3.1買方名稱：1.3.2買方身份證號(hào)：1.3.3買方聯(lián)系方式：第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)為：2.1.2貨幣種類：2.2支付方式2.2.1買方支付方式為：2.2.2支付金額：2.2.3支付時(shí)間：2.3支付時(shí)間2.3.1首付款支付時(shí)間：2.3.2尾款支付時(shí)間：第三條按揭貸款及申請(qǐng)3.1按揭貸款銀行3.1.1貸款銀行為：3.1.2貸款銀行聯(lián)系方式：3.2貸款額度3.2.1貸款額度為：3.3貸款申請(qǐng)流程3.3.1買方應(yīng)在：3.3.2提交貸款申請(qǐng)所需材料：第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期為：4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為：4.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為：4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶費(fèi)用為：第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題：5.2維修責(zé)任劃分5.2.1賣方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：5.2.2買方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式為：第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約行為包括：6.1.2賣方違約責(zé)任：6.2買方違約6.2.1買方違約行為包括：6.2.2買方違約責(zé)任：6.3違約賠償金額6.3.1違約賠償金額為：第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：8.2合同變更8.2.1合同變更條件：8.2.2合同變更程序：8.3合同解除8.3.1合同解除條件：8.3.2合同解除程序：第九條稅費(fèi)及承擔(dān)方式9.1稅費(fèi)種類9.1.1包括但不限于：9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式為：9.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：9.3稅費(fèi)支付時(shí)間9.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間為：第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣方權(quán)利：10.1.2賣方義務(wù)：10.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買方權(quán)利：10.2.2買方義務(wù)：第十一條合同的履行及監(jiān)管11.1合同履行期限11.1.1合同履行期限為：11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：11.3履行情況的監(jiān)督和檢查11.3.1監(jiān)督和檢查的方式：第十二條信息安全及保密12.1信息安全12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密：12.2保密條款12.2.1保密期限為：第十三條第一部分：合同如下：第一條房屋及買賣雙方信息1.1房屋信息本合同涉及的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋的具體信息如下：1.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.1.3土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.1.4土地使用權(quán)類型：____________________1.1.5房屋用途：____________________1.2買方信息1.2.1姓名（名稱）：____________________1.2.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4通訊地址：____________________1.3賣方信息1.3.1姓名（名稱）：____________________1.3.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________1.3.4通訊地址：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2支付方式乙方支付房款的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定支付房款的時(shí)間和方式，具體如下：2.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.3.2剩余房款支付時(shí)間：____年__月__日前。第三條按揭貸款及相關(guān)手續(xù)3.1按揭貸款申請(qǐng)乙方擬通過(guò)按揭貸款方式支付剩余房款，甲方同意提供按揭貸款所需的全部文件和資料，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)。3.2貸款審批及額度乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)。貸款銀行審批的貸款額度和利率等條件，以貸款銀行最終的審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.3貸款手續(xù)辦理乙方應(yīng)自籌措剩余房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并按貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為乙方按揭貸款審批通過(guò)并支付剩余房款后的____個(gè)工作日內(nèi)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。4.3房屋交付條件房屋交付的條件如下：4.3.1乙方支付的房款已全部到賬。4.3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。4.3.3甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。5.2維修責(zé)任分配房屋在交付后，因自然原因或使用不當(dāng)造成的損毀，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因自然原因或使用不當(dāng)造成的損毀，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制乙方應(yīng)按照房屋所有權(quán)證記載的用途使用房屋，不得擅自改變用途。6.2房屋用途變更如乙方確需變更房屋用途，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)，并取得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行變更。6.3變更手續(xù)辦理乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋用途變更所需辦理的一切手續(xù)和費(fèi)用。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：8.1.2.1雙方簽字蓋章：8.1.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成：8.1.2.3貸款審批通過(guò)：8.2合同變更8.2.1合同變更條件：8.2.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致：8.2.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面表達(dá)：8.2.2合同變更程序：8.2.2.1變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章：8.2.2.2變更協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門備案：8.3合同解除8.3.1合同解除條件：8.3.1.1賣方或買方違反合同約定：8.3.1.2發(fā)生不可抗力事件：8.3.2合同解除程序：8.3.2.1解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章：8.3.2.2解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門備案：第九條稅費(fèi)及承擔(dān)方式9.1稅費(fèi)種類9.1.1包括但不限于：9.1.1.1契稅：9.1.1.2個(gè)人所得稅：9.1.1.3土地增值稅：9.1.1.4印花稅：9.1.1.5轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式為：9.2.1.1賣方承擔(dān)：9.2.1.2買方承擔(dān)：9.2.1.3雙方分擔(dān)：9.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：9.2.2.1雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或協(xié)商確定承擔(dān)比例：9.3稅費(fèi)支付時(shí)間9.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間為：9.3.1.1稅費(fèi)支付日期：9.3.1.2稅費(fèi)支付方式：第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣方權(quán)利：10.1.1.1按合同約定收取房款：10.1.1.2要求買方履行合同約定的義務(wù)：10.1.2賣方義務(wù)：10.1.2.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛：10.1.2.2協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)：10.1.2.3按照約定交付房屋：10.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買方權(quán)利：10.2.1.1要求賣方履行合同約定的義務(wù)：10.2.1.2按照合同約定支付房款：10.2.2買方義務(wù)：10.2.2.1按照約定時(shí)間支付房款：10.2.2.2協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)：10.2.2.3接收并妥善使用房屋：第十一條合同的履行及監(jiān)管11.1合同履行期限11.1.1合同履行期限為：11.1.1.1具體日期：11.1.1.2條件：11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：11.2.1.1名稱：11.2.1.2職責(zé)：11.3履行情況的監(jiān)督和檢查11.3.1監(jiān)督和檢查的方式：11.3.1.1定期檢查：11.3.1.2不定期檢查：11.3.1.3檢查內(nèi)容：第十二條信息安全及保密12.1信息安全12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密：12.1.1.1保密期限：12.1.1.2保密范圍：12.2保密第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=本合同成交價(jià)格×違約金比例。第九條稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。9.2其他費(fèi)用支付雙方同意，除本合同約定的房款、稅費(fèi)等費(fèi)用外，其余費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。9.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間稅費(fèi)及費(fèi)用的支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定取得房屋所有權(quán)，并按照合同約定使用、處置房屋。乙方應(yīng)按照約定支付房款，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定取得房款，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。10.3按揭貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)按揭貸款銀行有權(quán)按照法律法規(guī)和貸款政策，審查乙方的貸款申請(qǐng)，并決定貸款額度、利率等條件。按揭貸款銀行應(yīng)按照約定向乙方發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方按期還款。第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。11.2合同履行監(jiān)督雙方均有權(quán)監(jiān)督對(duì)方履行合同的情況，確保合同條款得到履行。11.3履行過(guò)程中的問(wèn)題處理雙方在履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起____年。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對(duì)方。13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，受讓方應(yīng)取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行合同。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3法律沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說(shuō)明條款進(jìn)行修正。一、第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，包括但不限于信息提供、協(xié)助辦理手續(xù)、溝通協(xié)調(diào)等。1.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、第三方介入后的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)提供房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。2.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，若因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.3中介費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供按揭貸款服務(wù)，并協(xié)助完成貸款審批。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度、利率和還款方式提供貸款，若出現(xiàn)貸款審批不通過(guò)或貸款額度不足等情況，買方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。2.2.3買方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的還款方式和時(shí)間還款，若買方違約，貸款銀行有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間和程序辦理過(guò)戶手續(xù)，若因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3.3過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙方協(xié)商確定。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行職責(zé)。4.2第三方與貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為業(yè)務(wù)合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)。4.3甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。五、第三方介入后的合同變更和解除5.1第三方介入后，若合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2第三方介入后，若合同被解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定解除后的責(zé)任承擔(dān)事宜。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。本修正條款自合同簽訂之日起生效，與原合同具有同等法律效力。甲乙方應(yīng)按照本修正條款履行合同，確保合同順利履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)及費(fèi)用2.1第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋評(píng)估、貸款咨詢、過(guò)戶協(xié)助等。2.2第三方費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)規(guī)定或第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條第三方介入的程序3.1選擇第三方雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間根據(jù)合同履行階段確定，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。3.3第三方工作成果第三方應(yīng)按照約定提供工作成果，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同金額等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成的一方損失。損失賠償金額超過(guò)第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.3違約金支付時(shí)間違約金支付時(shí)間自第三方違約之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。第七條第三方介入的變更7.1變更條件如合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2變更手續(xù)辦理變更手續(xù)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。8.3違反保密條款的責(zé)任如第三方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第九條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)9.1監(jiān)督方式甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。9.2評(píng)價(jià)方式甲乙雙方應(yīng)按照客觀、公正的原則，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.3評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用第十條第三方介入的終止10.1終止條件本合同約定的第三方服務(wù)完成后，或雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。10.2終止手續(xù)辦理甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，辦理終止手續(xù)。10.3終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方在終止后不再承擔(dān)合同責(zé)任，但第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的違約行為，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的繼續(xù)履行11.1第三方退出如第三方退出，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并選擇新的第三方。11.2第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商解決。11.3新第三方選擇甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，選擇具備資質(zhì)的新的第三方。第十二條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋買賣合同正式文本附件四：中介服務(wù)合同附件五：貸款審批確認(rèn)書(shū)附件六：貸款協(xié)議附件七：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表附件八：過(guò)戶證明復(fù)印件附件九：物業(yè)交割單附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。在本合同中，賣方應(yīng)提供原始的房屋所有權(quán)證原件，買方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件二：房屋買賣合同草稿說(shuō)明：這是房屋買賣合同的草稿，用于記錄雙方初步達(dá)成的交易意向。草稿應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式等內(nèi)容。附件三：房屋買賣合同正式文本說(shuō)明：這是經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)無(wú)誤后正式簽署的房屋買賣合同文本。正式文本應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買賣的各項(xiàng)條款，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。附件四：中介服務(wù)合同說(shuō)明：這是中介方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。附件五：貸款審批確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：這是貸款銀行出具的貸款審批確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)買方的貸款申請(qǐng)是否通過(guò)。貸款審批確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含貸款額度、利率、還款方式等信息。附件六：貸款協(xié)議說(shuō)明：這是買方與貸款銀行之間簽訂的貸款協(xié)議，明確了貸款的具體條款，包括但不限于貸款額度、利率、還款方式、期限等內(nèi)容。附件七：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表說(shuō)明：這是用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格，應(yīng)由買方填寫(xiě)并提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等內(nèi)容。附件八：過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：這是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買方名下。在本合同中，賣方應(yīng)提供原始的過(guò)戶證明原件，買方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件九：物業(yè)交割單說(shuō)明：這是物業(yè)交割的憑證，用于證明物業(yè)已經(jīng)順利交接。物業(yè)交割單應(yīng)包含物業(yè)公司名稱、物業(yè)地址、物業(yè)費(fèi)用等信息。附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：這是確認(rèn)房屋維修責(zé)任的書(shū)面文件，用于明確買賣雙方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)。維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含維修項(xiàng)目、維修責(zé)任方、維修費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.買方未按照約定時(shí)間支付房款；4.買方未按照約定履行維修責(zé)任；5.中介方未按照約定提供服務(wù)；6.貸款銀行未按照約定審批貸款；7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的若干百分比；4.違約方造成對(duì)方重大損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金以外的賠償。示例說(shuō)明：如果賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的5%。如果賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房屋。2.按揭貸款：指買方通過(guò)銀行貸款購(gòu)買房屋，并在一定期限內(nèi)還款的一種融資方式。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.契稅：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買方征收的一種稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋增值部分向賣方征收的一種稅費(fèi)。6.土地增值稅：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋增值部分向賣方征收的一種稅費(fèi)。7.印花稅：指在房屋買賣合同簽訂過(guò)程中，根據(jù)合同金額向雙方征收的一種稅費(fèi)。8.過(guò)戶手續(xù)：指第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同備案證明4.房屋評(píng)估報(bào)告5.按揭貸款申請(qǐng)書(shū)6.貸款審批結(jié)果通知書(shū)7.貸款合同8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)9.房屋過(guò)戶證明10.房屋鑰匙移交記錄11.維修記錄12.稅費(fèi)繳納證明13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.第三方服務(wù)協(xié)議16.第三方責(zé)任限額承諾函17.第三方退出協(xié)議18.補(bǔ)充協(xié)議19.保密協(xié)議20.授權(quán)委托