(2024版)房地產(chǎn)買賣及裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房地產(chǎn)買賣及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條裝修改造內(nèi)容5.1裝修改造方案5.2裝修改造費(fèi)用5.3裝修改造時(shí)間第六條裝修改造質(zhì)量及保修6.1裝修改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1出賣人附加條款11.2買受人附加條款第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：（甲方注冊(cè)地址）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2買受人信息注冊(cè)地址：（乙方注冊(cè)地址）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得全部必要的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)向乙方提供上述權(quán)屬證明的副本。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置甲方同意將位于（房地產(chǎn)位置）的房地產(chǎn)出售給乙方，房地產(chǎn)的具體位置以房產(chǎn)證標(biāo)明的坐落為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為（建筑面積）平方米，套內(nèi)面積為（套內(nèi)面積）平方米。面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于（現(xiàn)狀描述，如：使用中、空置等）。乙方應(yīng)充分了解并接受房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方同意，該房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方履行合同。（2）乙方應(yīng)于（支付時(shí)間）前，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢后（交付時(shí)間）內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、鑰匙等一并交付給乙方。4.2交付條件房地產(chǎn)的交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給乙方；（2）甲方已按照本合同約定，將房地產(chǎn)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、鑰匙等一并交付給乙方；（3）甲方已按照本合同約定，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間前，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將新產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條裝修改造內(nèi)容5.1裝修改造方案乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)購(gòu)買的房地產(chǎn)進(jìn)行裝修改造。乙方應(yīng)向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.2裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。裝修改造費(fèi)用包括但不限于：材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。5.3裝修改造時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后（裝修改造時(shí)間）內(nèi)完成裝修改造。如乙方未按約定時(shí)間完成裝修改造，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第六條裝修改造質(zhì)量及保修6.1裝修改造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保裝修改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。裝修改造工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范。6.2保修期限裝修改造工程的保修期限為（保修期限）年，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。6.3保修范圍保修范圍包括裝修改造工程的所有部位，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施等。第七條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）%。8.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)約條件本合同期滿后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，可按照原合同的約定條件續(xù)約。第十一條附加條款11.1出賣人附加條款（甲方可根據(jù)實(shí)際情況添加附加條款，如關(guān)于房地產(chǎn)交付前的維護(hù)、保養(yǎng)等）11.2買受人附加條款（乙方可根據(jù)實(shí)際情況添加附加條款，如關(guān)于裝修改造的具體要求等）第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限本保密條款的保密期限為（保密期限）年，自本合同生效之日起計(jì)算。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方的通知和文件應(yīng)送達(dá)對(duì)方下列地址：（甲方送達(dá)地址）（乙方送達(dá)地址）13.3送達(dá)時(shí)間通知和文件送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日的次日。第十四條其他約定14.1雙方其他約定（雙方可根據(jù)實(shí)際情況添加其他約定，如關(guān)于房地產(chǎn)交付后的使用、管理等）14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，如有與國(guó)家新出臺(tái)的法律法規(guī)相沖突的內(nèi)容，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的副本；（2）裝修改造方案及相關(guān)設(shè)計(jì)文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，參與合同的某些環(huán)節(jié)，如中介服務(wù)、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲方和乙方披露其身份及相關(guān)信息。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。2.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的責(zé)任。第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲方或乙方對(duì)對(duì)方的合同責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其介入本合同所獲得的收益為限。如第三方無收益，則對(duì)其責(zé)任不予限制。3.2甲方和乙方同意，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不超過本合同總金額的（百分比）。如第三方責(zé)任超過該限額，超出部分由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方或乙方對(duì)對(duì)方的合同責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)分別向第三方主張其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2甲方和乙方應(yīng)將書面協(xié)議副本送達(dá)對(duì)方，雙方按照約定履行合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并要求第三方賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2書面協(xié)議的終止條件，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。8.3書面協(xié)議的續(xù)約條件，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第九條附加條款9.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，可包含與本合同不同的附加條款。附加條款應(yīng)符合本合同的總體原則，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.2附加條款的變更和解除，按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第十條通知與送達(dá)10.1甲方和乙方與第三方之間的通知和文件，應(yīng)送達(dá)對(duì)方下列地址：（甲方送達(dá)地址）（乙方送達(dá)地址）10.2通知和文件送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日的次日。第十一條其他約定11.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，可包含雙方其他約定的內(nèi)容。11.2甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，可作為本合同的附件。本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的副本2.買賣雙方的身份證明文件3.房屋買賣合同的簽署頁(yè)4.定金收據(jù)5.支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.交付房屋的交接單7.裝修改造方案及相關(guān)設(shè)計(jì)文件8.裝修改造施工合同9.裝修改造工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.裝修改造保修書11.房屋過戶登記申請(qǐng)書12.房屋過戶稅費(fèi)繳納證明13.房屋新產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件14.第三方介入的書面協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：逾期交付房屋；提供虛假的權(quán)屬證明文件；未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：逾期交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）%；提供虛假的權(quán)屬證明文件，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）%。2.買受人違約行為：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)；提供虛假的身份證明文件；未能按照約定完成裝修改造工程。責(zé)任認(rèn)定：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）%；提供虛假的身份證明文件，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任；未能按照約定完成裝修改造工程，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總金額的（百分比）%。3.第三方違約行為：未能按照約定提供中介服務(wù)；未能按照約定完成施工建設(shè)；未能按照約定進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的（百分比）%；未能按照約定完成施工建設(shè)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為施工費(fèi)的（百分比）%；未能按照約定進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為監(jiān)理費(fèi)的（百分比）%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。2.權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)權(quán)屬的證明