2024年二手房買賣簡易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣簡易合同本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃合同6.2租金6.3租期7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1戶口遷出9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)清10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更10.3解除11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X第二條房屋信息2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)房屋具體位置描述：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2定金：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）定金支付時(shí)間：X定金支付方式：X3.3首付款：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）首付款支付時(shí)間：X首付款支付方式：X3.4貸款：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）貸款銀行：X貸款審批時(shí)間：X貸款還款方式：X3.5支付時(shí)間及方式：X第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：X交付條件：X4.2交付方式：X4.3過戶時(shí)間：X過戶所需材料：X4.4過戶費(fèi)用：X第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：X房屋設(shè)施設(shè)備清單：X5.2維修責(zé)任：X第六條房屋租賃6.1租賃合同：X租金：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）6.2租期：X6.3租賃付款方式：X6.4租賃押金：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）6.5租賃交付時(shí)間：X6.6租賃交付條件：X第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)的1%向買方支付違約金。賣方未按照合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房價(jià)20%的違約金。8.2買方違約買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價(jià)的1%向賣方支付違約金。買方未按照合同約定支付房價(jià)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付房價(jià)20%的違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定。10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)清：賣方應(yīng)在本合同簽訂前將房屋所欠的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。11.3解除：合同履行期間，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：13.3貸款相關(guān)文件：第十四條合同簽訂日期合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心、仲裁委員會(huì)、人民法院等與本合同履行相關(guān)的單位及個(gè)人。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務(wù)。中介費(fèi)用按照雙方約定支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。16.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括審批、放款等環(huán)節(jié)。買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料，并簽訂貸款合同。16.4交易中心介入交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。過戶費(fèi)用按照交易中心規(guī)定支付。16.5仲裁委員會(huì)介入雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定支付。16.6人民法院介入如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照人民法院的規(guī)定支付。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在履行職責(zé)過程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額依法確定。17.2第三方責(zé)任限額的賠償：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)合同一方或雙方遭受的損失進(jìn)行賠償。17.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方因故意或者重大過失造成合同一方或雙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制。第十八條其他相關(guān)約定18.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、貸款、過戶等服務(wù)。18.2第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。18.3第三方通知：雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)向第三方提供必要的材料和信息。18.4第三方保密：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。18.5第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過程中依法享有的權(quán)益，雙方應(yīng)予以尊重。第十九條合同的生效、變更和解除19.1第三方介入的合同生效：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。19.2第三方介入的合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。19.3第三方介入的合同解除：合同履行期間，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同，并通知第三方。第二十條雙方簽字20.1賣方簽字：20.2買方簽字：20.3第三方簽字（蓋章）：第二十一條合同簽訂日期合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需核實(shí)證號(hào)及房屋信息的一致性。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件3：貸款相關(guān)文件說明：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等文件，用于確認(rèn)買方的貸款事宜及還款責(zé)任。附件4：房屋現(xiàn)狀說明書說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)費(fèi)用等。附件5：《家具家電清單》說明：明確家具家電的歸屬，列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件6：物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明說明：證明賣方已結(jié)清房屋所欠的物業(yè)費(fèi)用，避免買方承擔(dān)額外費(fèi)用。附件7：中介服務(wù)合同說明：如有中介參與，此合同明確了中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件8：評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件9：過戶費(fèi)用明細(xì)說明：明細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件10：仲裁協(xié)議說明：約定仲裁委員會(huì)的選擇及仲裁規(guī)則，用于解決合同爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。3.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)。4.買方未按約定履行貸款義務(wù)。5.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：需支付遲延交付部分房價(jià)的1%作為違約金。2.買方違約：需支付遲延支付部分房價(jià)的1%作為違約金。3.第三方違約：根據(jù)其服務(wù)協(xié)議確定違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如賣方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付遲延交付的違約金。具體計(jì)算方式為：遲延交付的房屋面積×房價(jià)×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次，再次進(jìn)入交易市場的住宅。2.買賣雙方：指本合同中約定出售房屋的賣方和購買房屋的買方。3.房價(jià)：指買