2024年二手房誠意金合同審查要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠意金合同審查要點本合同目錄一覽1.誠意金定義及性質(zhì)1.1誠意金的定義1.2誠意金的性質(zhì)2.誠意金的金額2.1誠意金的具體金額2.2誠意金金額的確定方式3.誠意金的支付3.1支付誠意金的時間3.2支付誠意金的途徑3.3支付誠意金的相關(guān)手續(xù)4.誠意金的作用和效力4.1誠意金的作用4.2誠意金的效力5.誠意金退還的條件及程序5.1誠意金退還的條件5.2誠意金退還的程序6.誠意金沒收的條件及程序6.1誠意金沒收的條件6.2誠意金沒收的程序7.誠意金糾紛的處理方式7.1誠意金糾紛的解決途徑7.2誠意金糾紛的處理程序8.誠意金合同的生效和終止8.1誠意金合同的生效條件8.2誠意金合同的終止條件9.誠意金合同雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)9.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.誠意金合同的違約責(zé)任10.1賣方違約的責(zé)任10.2買方違約的責(zé)任11.誠意金合同的爭議解決方式11.1爭議的解決途徑11.2爭議的處理程序12.誠意金合同的解除和變更12.1合同解除的條件12.2合同變更的條件13.誠意金合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的效力14.其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條誠意金定義及性質(zhì)1.1誠意金的定義誠意金是指買方為表達購買房屋的真實意愿和誠意，按照本合同約定的金額和方式向賣方支付的一定金額的金錢。1.2誠意金的性質(zhì)誠意金屬于買方對購買房屋的真實意愿和誠意的擔(dān)保，不屬于預(yù)付款或定金。誠意金支付后，買方不得以任何理由要求退還。第二條誠意金的金額2.1誠意金的具體金額本合同約定的誠意金金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2誠意金金額的確定方式誠意金金額由買賣雙方根據(jù)房屋的成交價格、市場行情等因素協(xié)商確定。第三條誠意金的支付3.1支付誠意金的時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付誠意金。3.2支付誠意金的方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式向賣方支付誠意金。3.3支付誠意金的相關(guān)手續(xù)買方在支付誠意金時，應(yīng)提供有效的身份證件、銀行卡等，并保留支付憑證。第四條誠意金的作用和效力4.1誠意金的作用誠意金支付后，買方取得購房的優(yōu)先權(quán)，賣方在收到誠意金后應(yīng)停止與其他買家的洽談。4.2誠意金的效力誠意金支付后，本合同生效。若買方未按照本合同約定購買房屋，誠意金歸賣方所有；若買方按照本合同約定購買房屋，誠意金抵作購房款。第五條誠意金退還的條件及程序5.1誠意金退還的條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2誠意金退還的程序誠意金退還應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式原路退還給買方。第六條誠意金沒收的條件及程序6.1誠意金沒收的條件（一）買方未按照本合同約定購買房屋；（二）買方未按照本合同約定時間支付誠意金；（三）買方提供虛假信息或者隱瞞重要事實。6.2誠意金沒收的程序賣方在符合誠意金沒收條件時，應(yīng)書面通知買方，買方應(yīng)在收到通知之日起【】日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。逾期未辦理的，誠意金視為歸賣方所有。第七條誠意金合同的生效和終止7.1誠意金合同的生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2誠意金合同的終止條件本合同在買方按照約定購買房屋并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后終止。第八條誠意金合同雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋的真實性，不得隱瞞或者虛報房屋的實際情況；（2）賣方應(yīng)按照本合同約定履行誠意金的支付、退還或者沒收等相關(guān)手續(xù)；（3）賣方在收到誠意金后，應(yīng)停止與其他買家的洽談，并積極配合買方辦理購房相關(guān)手續(xù)。9.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定支付誠意金，并按照約定時間購買房屋；（2）買方應(yīng)提供真實的個人信息和資料，并配合賣方辦理購房相關(guān)手續(xù)；（3）買方在購買房屋后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)的義務(wù)。第九條誠意金合同的違約責(zé)任10.1賣方違約的責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的誠意金、賠償買方的損失等。10.2買方違約的責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方的損失等。第十條誠意金合同的爭議解決方式11.1爭議的解決途徑本合同爭議的解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式。11.2爭議的處理程序雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或者仲裁；仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條誠意金合同的解除和變更12.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致變更本合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條誠意金合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、身份證件、支付憑證等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十三條雙方約定的其他事項14.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于房屋交付時間、房屋質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成房屋交易而參與進來的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。14.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估；（3）審計機構(gòu)對交易雙方提供的財務(wù)信息進行審計；（4）金融服務(wù)機構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)。第十五條第三方介入后的合同修正15.1第三方介入的合同修正當(dāng)有第三方介入本合同履行時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并將補充協(xié)議的副本送交對方留存。15.2第三方介入的額外條款及說明（1）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及期限；（2）明確甲乙雙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)機制；（3）明確甲乙雙方對第三方的付款及結(jié)算方式；（4）明確第三方在履行過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。第十六條第三方責(zé)任限額的明確16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在補充協(xié)議中約定，并明確限額的具體金額或者計算方式。16.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果甲乙雙方的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行時，不代表甲乙方任何一方，而是獨立的主體。第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒甲乙方任何一方。17.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方不得收取額外的費用，除非甲乙雙方同意。17.3第三方與評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等的關(guān)系評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這些第三方之間無隸屬或者合作關(guān)系，各自獨立承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的合同解除和變更18.1第三方介入的合同解除當(dāng)?shù)谌揭蚬什荒芾^續(xù)履行合同時，甲乙雙方可以協(xié)商解除與第三方的合同，并尋找替代的第三方。18.2第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，但變更內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決途徑當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，可以嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或者仲裁；仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議處理程序甲乙雙方與第三方在發(fā)生爭議時，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照相應(yīng)的程序處理爭議。第二十條第三方介入的其他事項20.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項甲乙雙方與第三方可以約定其他事項，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護、違約責(zé)任等。20.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方與第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了房屋的買賣雙方、房屋的描述、交易價格、支付方式、交付時間等具體內(nèi)容。附件二：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件是房屋所有權(quán)的法律證明，應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人及房屋的具體信息。附件三：身份證件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含買賣雙方及第三方的有效身份證件復(fù)印件，以證明各方的身份。附件四：支付憑證詳細要求和說明：本附件是買方支付誠意金、房款等金額的憑證，應(yīng)包含支付時間、金額、支付方式等信息。附件五：評估報告詳細要求和說明：本附件是由評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，詳細說明了房屋的價值及評估依據(jù)。附件六：審計報告詳細要求和說明：本附件是由審計機構(gòu)出具的審計報告，詳細說明了交易雙方的財務(wù)信息及審計結(jié)果。附件七：貸款合同詳細要求和說明：本附件是買方與金融服務(wù)機構(gòu)簽訂的貸款合同，約定了貸款金額、利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按照本合同約定時間支付誠意金或房款；2.買方未按照本合同約定購買房屋；3.賣方未按照本合同約定時間交付房屋；4.賣方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認定：1.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失；2.賣方違約：賣方應(yīng)退還已收到的誠意金或房款，并賠償因此給買方造成的損失；3.第三方違約：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如買方未按照合同約定時間支付誠意金，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因買方違約造成的損失，如中介費、看房費等。說明三：法律名詞及解釋：1.誠意金：為本合同第一條所述，買方為表達購買房屋的真實意愿和誠意，按照本合同約定的金額和方式向賣方支付的一定金額的金錢。2.房屋買賣合同：為本合同附件一所述，詳細約定了房屋的買賣雙方、房屋的描述、交易價格、支付方式、交付時間等具體內(nèi)容。3.房屋所有權(quán)證：為本合同附件二所述，是房屋所有權(quán)的法律證明，應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人及房屋的具體信息。4.身份證件：為本合同附件三所述，