2024年二手住宅銷售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3房屋維護(hù)保養(yǎng)第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：________________1.2買受人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：________________1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于________________的住宅，房產(chǎn)證號：________________，房屋面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于________________市（縣）________________街道________________號。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為________________平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)二手住宅的結(jié)構(gòu)為________________，房屋戶型為________________。2.4住宅所有權(quán)證號二手住宅的所有權(quán)證號為________________。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格二手住宅的交易價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他支付方式：________________3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給乙方。4.2交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，無遺留問題；（3）房屋未涉及任何糾紛，無任何債權(quán)債務(wù)問題。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證二手住宅在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自二手住宅交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)維修費(fèi)用的上限為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用二手住宅，遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅內(nèi)的公共秩序。6.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.3房屋維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對二手住宅進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用壽命。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)本合同的交易手續(xù)費(fèi)為交易價格的________________%，由乙方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。8.3違約金計算方式違約比例為本合同交易價格的________________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院起訴。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除條件合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或者解除的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢，或者依法解除的，合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起________________日止。12.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力處理方式甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)實(shí)際情況變更合同履行方式、時間等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明、相關(guān)協(xié)議等。14.3合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人、法人或者其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條第三方介入方式及責(zé)任限額2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、交易資金監(jiān)管等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對二手住宅的交付質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.5第三方責(zé)任限額第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方更換如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，有權(quán)要求更換第三方。更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方信息披露及保密5.1信息披露第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息。5.2保密義務(wù)第三方對甲乙雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金=第三方收取的費(fèi)用總額×違約比例。6.3違約比例違約比例為本合同約定的第三方費(fèi)用總額的________________%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方及第三方都有約束力。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院起訴。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2合同解除條件合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或者解除的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或者依法解除的，合同終止。第十條其他約定10.1雙方其他約定甲乙雙方與第三方之間在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說明本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、相關(guān)證明文件等。10.3合同簽訂日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件5：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：評估報告附件8：監(jiān)理合同附件9：貸款合同附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件11：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、面積等。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：甲乙雙方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求填寫，并提交相關(guān)材料。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：登記機(jī)關(guān)出具的證明甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件。5.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。6.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。7.評估報告：評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于二手住宅市場價值的評估報告。8.監(jiān)理合同：甲乙雙方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。9.貸款合同：貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。10.物業(yè)服務(wù)合同：甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。11.其他相關(guān)協(xié)議和文件：包括交易過程中產(chǎn)生的其他協(xié)議和文件，如支付憑證、驗(yàn)收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量。2.乙方未按照約定時間支付交易價格或支付的金額不符合約定。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算方式：違約金=合同金額×違約比例。2.違約比例：本合同約定的違約比例為合同金額的________________%。3.違