2024年北京市存量房買賣合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房買賣合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費支付方式第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3仲裁機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.2附加條款的效力第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條隱私保護13.1保護范圍13.2保護期限13.3泄露責任第十四條其他事項14.1合同副本14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：北京市X區(qū)X街道X號居民1.1.2出賣人身份證號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.1.4出賣人代理人：（如有）1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：北京市X區(qū)X街道X號居民1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.4買受人代理人：（如有）1.3見證人信息1.3.1見證人姓名：北京市X區(qū)X街道X號居民1.3.2見證人身份證號碼：1.3.3見證人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：北京市X區(qū)X街道X號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：建筑結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號：2.1.4房屋使用性質(zhì)：住宅2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證明文件名稱：2.2.2權(quán)屬證明文件編號：2.2.3權(quán)屬證明文件有效期：年2.3房屋實地查看2.3.1買受人實地查看時間：年月日2.3.2房屋現(xiàn)狀說明：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.1.2成交價格包括稅費及其他費用：3.2支付方式3.2.1買受人支付首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2.2買受人支付剩余款項：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：年月日3.3.2剩余款項支付時間：年月日第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：年月日4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶手續(xù)辦理時間：年月日4.3.2過戶手續(xù)辦理地點：4.4過戶時間4.4.1房屋過戶時間：年月日第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準：5.2保修責任5.2.1出賣人承擔房屋質(zhì)量保修責任：5.3保修期限5.3.1房屋質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年第六條稅費承擔6.1稅費種類6.1.1涉及本次房屋交易的稅費：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等（具體名稱）6.2稅費承擔主體6.2.1買受人承擔的稅費：6.2.2出賣人承擔的稅費：6.3稅費支付方式6.3.1稅費支付方式：一次性支付/分階段支付第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意采用協(xié)商方式解決合同履行過程中的爭議：8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：8.2爭議解決地點8.2.1雙方約定爭議解決地點為：北京市X區(qū)人民法院8.3仲裁機構(gòu)8.3.1若選擇仲裁解決爭議，雙方同意向北京市仲裁委員會申請仲裁第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除的程序：雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.1.1附加條款一：雙方同意在合同履行期間，遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益10.1.2附加條款二：雙方同意房屋交付后，買受人負責物業(yè)管理和維修保養(yǎng)10.2附加條款的效力10.2.1附加條款與合同具有同等法律效力第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并自北京市X區(qū)公證處公證之日起生效11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：房屋過戶登記完成后，本合同自動終止11.3合同失效后的處理11.3.1合同失效后的處理：雙方按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理后續(xù)手續(xù)第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.1.1出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確、完整12.1.2出賣人保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議和債務(wù)糾紛12.2買受人陳述與保證12.2.1買受人保證所提供的個人信息真實、準確、完整12.2.2買受人保證按照約定時間支付房款及相關(guān)稅費第十三條隱私保護13.1保護范圍13.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對方個人信息和隱私：包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等13.2保護期限13.2.1雙方對對方個人信息和隱私的保護期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起兩年13.3泄露責任13.3.1若任何一方泄露對方的個人信息和隱私，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十四條其他事項14.1合同副本14.1.1雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力14.2合同修改14.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行14.3合同解除14.3.1合同解除必須符合法律法規(guī)和合同約定的條件，并以書面形式進行第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、銀行等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)性、技術(shù)性或法律性的問題，需要第三方的專業(yè)意見或服務(wù)時，雙方同意可以邀請第三方介入。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、銀行等，以及其他雙方同意的第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序2.1雙方同意，當需要第三方介入時，應(yīng)先由雙方協(xié)商確定介入的第三方機構(gòu)或個人。2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.3第三方介入時，雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方完成其工作。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔責任。3.2第三方的工作結(jié)果，作為雙方?jīng)Q策的依據(jù)，但不代表第三方對雙方的其他義務(wù)和責任免除。3.3第三方介入的費用，由雙方協(xié)商確定，并按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非甲乙方之間的代理人、代表或合作伙伴。4.2第三方對甲乙方之間的合同履行，不承擔任何直接的義務(wù)和責任。4.3甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，不得影響甲乙方之間合同的履行。第五條第三方責任限額5.1第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何損失或損害，承擔的責任限額不超過其服務(wù)費用總額。5.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何違約或侵權(quán)行為，承擔的責任限額不超過其服務(wù)費用總額。5.3本條所稱的損失或損害，不包括第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失或損害。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：雙方協(xié)商一致，或第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。6.2第三方介入的終止程序：雙方與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方介入終止后，第三方對介入期間所知悉的甲乙方信息，繼續(xù)承擔保密責任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2甲方、乙方如因第三方的違約行為受到損失或損害，有權(quán)要求第三方賠償。7.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方、乙方之間的合同不能履行，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商解決。第八條雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)8.1雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)。8.2雙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果進行解釋和說明。8.3第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定收取費用。8.4第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和信息，并協(xié)助其完成工作。第九條保密責任9.1第三方對因其提供服務(wù)而獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，承擔保密責任。9.2第三方對介入期間所知悉的甲乙方其他信息，也承擔保密責任。9.3保密責任期限：自合同終止或失效之日起，延續(xù)五年。第十條法律適用和爭議解決10.1本附加條款的適用法律：中華人民共和國法律。10.2雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，適用第三方所在地的法律。10.3因本附加條款引起的爭議，雙方同意提交北京市X區(qū)人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市存量房買賣合同標準文本附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋共有權(quán)證復(fù)印件（如有）附件四：房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件附件五：買受人身份證復(fù)印件附件六：出賣人代理人授權(quán)委托書（如有）附件七：買受人代理人身份證復(fù)印件附件八：房屋現(xiàn)狀照片附件九：房屋裝修情況說明書附件十：家具家電清單附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：水電燃氣供暖等費用結(jié)算單復(fù)印件附件十三：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.附件一：北京市存量房買賣合同標準文本，應(yīng)為國家相關(guān)部門制定的標準文本，雙方應(yīng)按照標準文本的內(nèi)容和格式進行簽訂。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名和房屋的具體地址。3.附件三：房屋共有權(quán)證復(fù)印件（如有），應(yīng)清晰顯示共有權(quán)人的姓名和房屋的具體地址。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示產(chǎn)權(quán)人的姓名、身份證號碼等信息。5.附件五：買受人身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、身份證號碼等信息。6.附件六：出賣人代理人授權(quán)委托書（如有），應(yīng)明確代理人的姓名或名稱、代理權(quán)限和代理期限。7.附件七：買受人代理人身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示代理人的姓名、身份證號碼等信息。8.附件八：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。9.附件九：房屋裝修情況說明書，應(yīng)詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。10.附件十：家具家電清單，應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。11.附件十一：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、期限、費用等。12.附件十二：水電燃氣供暖等費用結(jié)算單復(fù)印件，應(yīng)明確各項費用的結(jié)算金額和支付時間。13.附件十三：合同履行過程中的其他重要文件，包括但不限于貸款合同、評估報告、產(chǎn)權(quán)過戶證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間支付首付款或剩余款項。2.乙方未按照合同約定時間交付房屋或過戶至甲方名下。3.甲方未按照合同約定履行買受人的其他義務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行出賣人的其他義務(wù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的約定。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金按照合同金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.違約行為導(dǎo)致的其他后果：根據(jù)具體情況進行責任認定。示例說明：1.甲方未按照合同約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按照合同約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方和乙