2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同的定義與適用范圍1.1合同的定義1.2合同的適用范圍2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息的真實(shí)性2.1.2房屋的權(quán)屬證明2.1.3房屋的交付與過(guò)戶2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款2.2.2配合賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)交易過(guò)程中的費(fèi)用3.房屋的描述與驗(yàn)收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置3.1.2房屋的面積3.1.3房屋的結(jié)構(gòu)3.2房屋的附屬設(shè)施3.2.1設(shè)施的種類(lèi)3.2.2設(shè)施的使用狀態(tài)3.3房屋的驗(yàn)收3.3.1驗(yàn)收的時(shí)間與地點(diǎn)3.3.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法4.房?jī)r(jià)款的支付與退還4.1房?jī)r(jià)款的支付4.1.1支付的金額4.1.2支付的時(shí)間與方式4.2房?jī)r(jià)款的退還4.2.1退還的條件4.2.2退還的金額與時(shí)間5.交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用的種類(lèi)5.2費(fèi)用的承擔(dān)方6.過(guò)戶手續(xù)的辦理6.1過(guò)戶手續(xù)的辦理流程6.2過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間7.房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間與方式7.1房屋交付的時(shí)間與方式7.2房屋過(guò)戶的時(shí)間與方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方的違約行為9.2買(mǎi)方的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的終止12.其他約定13.附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.3過(guò)戶手續(xù)所需材料14.簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同的定義與適用范圍1.1合同的定義本合同是指賣(mài)方將其擁有的二手住宅出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并支付房?jī)r(jià)款，雙方共同遵守的書(shū)面協(xié)議。1.2合同的適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)依法可以進(jìn)行二手住宅買(mǎi)賣(mài)的房屋，包括但不限于城市住宅、別墅、公寓等。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息的真實(shí)性賣(mài)方應(yīng)對(duì)所出售房屋的一切信息提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的說(shuō)明，包括但不限于房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等。2.1.2房屋的權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.1.3房屋的交付與過(guò)戶賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。2.2.2配合賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的合理要求，配合賣(mài)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2.3承擔(dān)交易過(guò)程中的費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的交易過(guò)程中的費(fèi)用，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。第三條房屋的描述與驗(yàn)收3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的位置本合同所涉及的房屋位于____________（具體地址），占地面積約為_(kāi)___________平方米。3.1.2房屋的面積本合同所涉及的房屋建筑總面積為_(kāi)___________平方米，其中住宅面積為_(kāi)___________平方米。3.1.3房屋的結(jié)構(gòu)本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑層數(shù)為_(kāi)___________層。3.2房屋的附屬設(shè)施3.2.1設(shè)施的種類(lèi)本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于____________（設(shè)施名稱(chēng)）。3.2.2設(shè)施的使用狀態(tài)本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施使用狀態(tài)良好，能夠正常使用。3.3房屋的驗(yàn)收3.3.1驗(yàn)收的時(shí)間與地點(diǎn)房屋驗(yàn)收時(shí)間為本合同簽訂后____________個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為_(kāi)___________（地址）。3.3.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗(yàn)收方法為_(kāi)___________（具體方法）。第四條房?jī)r(jià)款的支付與退還4.1房?jī)r(jià)款的支付4.1.1支付的金額買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.1.2支付的時(shí)間與方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____________個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.2房?jī)r(jià)款的退還4.2.1退還的條件在房屋驗(yàn)收合格的情況下，買(mǎi)方不得要求退還房?jī)r(jià)款。4.2.2退還的金額與時(shí)間如房屋驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)退還房?jī)r(jià)款至買(mǎi)方指定的賬戶。第五條交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用的種類(lèi)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于____________（費(fèi)用名稱(chēng)）。5.2費(fèi)用的承擔(dān)方本合同約定的交易過(guò)程中費(fèi)用由____________方承擔(dān)。第六條過(guò)戶手續(xù)的辦理6.1過(guò)戶手續(xù)的辦理流程過(guò)戶手續(xù)辦理流程為：____________（流程描述）。6.2過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為本合同簽訂后____________個(gè)工作日內(nèi)。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同的解除任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方的違約行為賣(mài)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)方的違約行為買(mǎi)方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意由____________（調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向____________（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向____________（人民法院）提起訴訟。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在修訂文本上簽字（或蓋章）。11.3合同的終止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、過(guò)戶手續(xù)所需材料等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方（簽字）：____________賣(mài)方（蓋章）：____________14.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方（簽字）：____________買(mǎi)方（蓋章）：____________14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（簽字）：____________見(jiàn)證人（蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同事務(wù)的一方或多方。第三方可以是個(gè)人或合法成立的組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助雙方溝通協(xié)商；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）其他雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.1甲乙方的選擇義務(wù)甲乙方應(yīng)選擇合法正規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以便更好地履行合同義務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用的確定第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在合同中明確。3.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，并在合同中明確。4.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方之間的糾紛解決5.1第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛不影響本合同的履行。第六條第三方信息的保密6.1第三方信息的保密義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方信息的保密期限第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理第三方機(jī)構(gòu)如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方與本合同的其他各方8.1第三方與賣(mài)方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與賣(mài)方僅為協(xié)助合同履行關(guān)系，不改變賣(mài)方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與買(mǎi)方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方僅為協(xié)助合同履行關(guān)系，不改變買(mǎi)方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方與本合同的其他各方均不存在任何法律上的代理、合伙或其他合作關(guān)系。第九條附件本合同附件包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方簽字蓋章甲方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________乙方（蓋章）：____________10.2第三方簽字蓋章第三方（簽字）：____________第三方（蓋章）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件的說(shuō)明：此附件用于證明賣(mài)方對(duì)所出售房屋的合法所有權(quán)，是合同順利進(jìn)行的前提條件。附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件的說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的了解一致。附件三：過(guò)戶手續(xù)所需材料詳細(xì)要求：包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶過(guò)程中需要準(zhǔn)備的材料，以便順利完成過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未能按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或未能按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法提供合法的房屋權(quán)屬證明，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的房?jī)r(jià)款。違約行為：買(mǎi)方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣(mài)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方在合同簽訂后未能