2024年二手房買賣租賃合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣租賃合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣租賃內(nèi)容3.1買賣事項(xiàng)3.2租賃事項(xiàng)第四條價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2租賃價(jià)格4.3支付方式第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收事項(xiàng)第六條合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3租賃人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、修改和解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2維修責(zé)任12.3物業(yè)管理第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人法定代表人：×××1.3租賃人信息1.3.1租賃人名稱：×××1.3.2租賃人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3租賃人法定代表人：×××第二條房屋基本情況2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋面積：房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀：房屋為新建，已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。第三條買賣租賃內(nèi)容3.1買賣事項(xiàng)3.1.1買受人同意購買出賣人擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房屋，房屋建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。3.1.2出賣人同意將上述房屋出售給買受人，并保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。3.2租賃事項(xiàng)3.2.1租賃人同意租賃出賣人擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房屋，房屋建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。3.2.2出賣人同意將上述房屋出租給租賃人，并保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。第四條價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：買受人同意以人民幣××萬元整（￥××0000）購買上述房屋。4.2租賃價(jià)格：租賃人同意以每月人民幣××元整（￥××）租賃上述房屋。4.3支付方式：4.3.1買賣合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房屋總價(jià)款的30%作為定金。4.3.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，分階段支付剩余的70%房款。4.3.3租賃人應(yīng)按照租賃合同約定的付款方式，每月按時(shí)支付租金。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。5.2交付條件：出賣人應(yīng)保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修整潔等。5.3驗(yàn)收事項(xiàng)：買受人應(yīng)按照約定時(shí)間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到通知后××日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。第六條合同的變更和終止6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件：合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×日違約金比例。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×日違約金比例。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3租賃人違約8.3.1租賃人未能按照合同約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付租金×日違約金比例。8.3.2租賃人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。11.2送達(dá)地址：出賣人/買受人/租賃人指定的聯(lián)系地址。第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)：買受人/租賃人應(yīng)在合同簽訂后××日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣人備案。12.2維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.3物業(yè)管理：買受人/租賃人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間：本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號。14.3備案程序：合同雙方應(yīng)在簽署后××日內(nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合同約定的服務(wù)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、時(shí)間、方式等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任的上限不超過甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議約定的限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方并非甲乙方的代理、代表或合作伙伴，而是獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任的合同相對人。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利，但第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：甲乙方與第三方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。第七條第三方介入合同的變更和解除7.1第三方介入合同變更：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同解除：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入合同的備案與公示8.1第三方介入合同備案：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行備案。8.2第三方介入合同公示：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，如需公示，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第九條第三方介入合同的效力9.1第三方介入合同效力：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。9.2第三方介入合同獨(dú)立性：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立于本合同，不改變本合同的約定。第十條違約責(zé)任及爭議解決10.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違約爭議解決：甲乙方與第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1第三方通知方式：第三方應(yīng)通過書面形式向甲乙方發(fā)出通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)甲乙方指定的地址。11.2第三方送達(dá)地址：甲乙方指定的聯(lián)系地址。第十二條其他約定12.1第三方保險(xiǎn)：如第三方在履行合同職責(zé)過程中需購買保險(xiǎn)，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。12.2第三方維修責(zé)任：如第三方在履行合同職責(zé)過程中造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。12.3第三方物業(yè)管理：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。本部分修正條款與原合同條款沖突的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分未涉及的原合同條款，仍按原合同執(zhí)行。本部分修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：裝修清單附件六：保險(xiǎn)單副本附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：評估報(bào)告附件十：監(jiān)理報(bào)告附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地享有使用權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)查驗(yàn)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋平面圖，了解房屋的具體情況。附件四：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：設(shè)施設(shè)備清單是列出房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的文件。買受人應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容，確保設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行。附件五：裝修清單詳細(xì)要求和說明：裝修清單是列出房屋裝修情況的文件。買受人應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容，確保裝修質(zhì)量符合合同約定。附件六：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)單副本是對房屋進(jìn)行保險(xiǎn)的證明文件。買受人應(yīng)查驗(yàn)保險(xiǎn)單副本，確保保險(xiǎn)覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額符合合同約定。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是出賣人與物業(yè)服務(wù)公司之間的合同。買受人應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，確保物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)符合合同約定。附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同是出賣人與中介機(jī)構(gòu)之間的合同。買受人應(yīng)了解中介服務(wù)合同的內(nèi)容，確保中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)符合合同約定。附件九：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估報(bào)告是對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的文件。買受人應(yīng)核實(shí)評估報(bào)告的內(nèi)容，確保房屋價(jià)值符合合同約定。附件十：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求和說明：監(jiān)理報(bào)告是對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的文件。買受人應(yīng)核實(shí)監(jiān)理報(bào)告的內(nèi)容，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.租賃人未能按照合同約定時(shí)間支付租金。6.租賃人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式：違約金=房屋總價(jià)款×日違約金比例。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款×日違約金比例。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)款