(2024版)房屋抵押個(gè)人借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房屋抵押個(gè)人借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式第四條房屋抵押的相關(guān)事宜4.1抵押房屋的權(quán)屬證明4.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估4.3抵押房屋的登記與注銷(xiāo)第五條貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條借款的審批與發(fā)放6.1借款審批流程6.2借款發(fā)放方式第七條借款的管理與監(jiān)督7.1借款管理方式7.2借款監(jiān)督機(jī)制第八條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)防范8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的界定12.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修訂14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其擁有的房屋作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請(qǐng)，向借款人提供貸款，并接受房屋抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過(guò)本合同建立房屋抵押借款關(guān)系。借款人同意以其房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款；貸款人同意在借款人滿足合同約定的條件下，向借款人提供貸款，并接受房屋抵押。第二條借款金額與用途2.1借款金額借款金額為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），具體數(shù)額以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準(zhǔn)。2.2借款用途借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得貸款人書(shū)面同意。借款用途包括但不限于購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療等合法合規(guī)的個(gè)人消費(fèi)及經(jīng)營(yíng)用途。第三條借款期限與還款方式3.1借款期限借款期限為【】年（或月），自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。具體期限以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準(zhǔn)。3.2還款方式借款人應(yīng)按照借款憑證約定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息、等額本金或按期還息到期還本等方式。具體還款方式以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準(zhǔn)。第四條房屋抵押的相關(guān)事宜4.1抵押房屋的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等相關(guān)文件。4.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)同意貸款人對(duì)其抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。4.3抵押房屋的登記與注銷(xiāo)借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押房屋的抵押登記手續(xù)，并在借款到期、借款人履行完畢還款義務(wù)后共同辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。第五條貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準(zhǔn)。5.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準(zhǔn)。第六條借款的審批與發(fā)放6.1借款審批流程貸款人應(yīng)按照其內(nèi)部審批流程對(duì)借款人的借款申請(qǐng)進(jìn)行審批。借款人應(yīng)配合貸款人完成審批過(guò)程中所需提供的資料及其他事宜。6.2借款發(fā)放方式借款發(fā)放方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。具體發(fā)放方式以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準(zhǔn)。第七條借款的管理與監(jiān)督7.1借款管理方式貸款人對(duì)借款人的借款進(jìn)行管理，包括但不限于定期檢查借款使用情況、核實(shí)借款人的還款能力等。7.2借款監(jiān)督機(jī)制貸款人應(yīng)建立借款監(jiān)督機(jī)制，對(duì)借款人的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保借款用于合同約定的用途。借款人應(yīng)積極配合貸款人的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。第八條違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)防范8.1借款人的違約行為8.1.1未按約定用途使用借款；8.1.2未按約定的還款方式和期限還款；8.1.3提供的抵押房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或者存在瑕疵；8.1.4未配合貸款人完成審批、管理、監(jiān)督等工作；8.1.5違反合同約定的其他條款。8.2貸款人的違約行為8.2.1未按約定時(shí)間發(fā)放借款；8.2.2未按約定利率提供借款；8.2.3未按約定方式收取還款；8.2.4未履行合同約定的管理、監(jiān)督職責(zé)；8.2.5違反合同約定的其他條款。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3.1借款人應(yīng)確保提供的抵押房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；8.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定履行審批、發(fā)放、管理、監(jiān)督等職責(zé)；8.3.3借款人應(yīng)按照約定用途使用借款，確保還款來(lái)源穩(wěn)定；8.3.4貸款人應(yīng)按照約定方式收取還款，確保借款人的還款能力；8.3.5雙方應(yīng)共同遵守法律法規(guī)，配合政府部門(mén)的監(jiān)管工作。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄本合同的簽訂地、履行地、變更地、解除地及爭(zhēng)議解決地，均為合同簽訂地。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的界定雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，均為保密內(nèi)容。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。14.3合同的終止條件14.3.1借款人按照約定用途使用借款，并履行完畢還款義務(wù)；14.3.2借款人提前償還全部借款本金及利息；14.3.3貸款人按照約定方式收回全部借款本金及利息；14.3.4雙方協(xié)商一致解除合同；14.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；1.2.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；1.2.3第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；1.2.4第三方作為擔(dān)保方，為借款人提供擔(dān)保。第二條第三方介入的責(zé)任分配2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益保障第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯。3.2第三方權(quán)益的限制第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的界定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方職責(zé)的重要程度、第三方資質(zhì)等因素確定。具體限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和義務(wù)，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修正。5.2第三方介入的合同修正內(nèi)容5.2.1明確第三方的職責(zé)和義務(wù)；5.2.2明確甲乙方向第三方的支付義務(wù)；5.2.3明確第三方責(zé)任限額；5.2.4明確第三方退出合同的條件和方式。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除當(dāng)甲乙方因第三方介入而無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，甲乙方均有權(quán)解除合同。7.2第三方介入的合同解除后果7.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任；7.2.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任；7.2.3甲乙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的費(fèi)用。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約行為8.1.1未按照合同約定履行其職責(zé)；8.1.2未按照法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)；8.1.3利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；8.1.4侵犯甲乙方合法權(quán)益。8.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。具體責(zé)任由合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)，第三方不得侵犯。9.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在介入過(guò)程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。10.2第三方介入的合同修正效力第三方介入的合同修正，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，具有法律效力。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙方因第三方介入需要補(bǔ)充約定的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議效力第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，具有法律效力。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止本合同在第三方介入終止后，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：購(gòu)房合同附件4：抵押登記證明附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件6：借款合同附件7：借款憑證附件8：還款計(jì)劃表附件9：保險(xiǎn)單附件10：擔(dān)保協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：有效的房屋所有權(quán)證，證明抵押房屋的所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：抵押房屋的所有權(quán)證作為本合同的重要附件，用于證明借款人提供的抵押房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：有效的土地使用權(quán)證，證明抵押房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。說(shuō)明：土地使用權(quán)證作為本合同的重要附件，用于證明抵押房屋所占土地的使用權(quán)。附件3：購(gòu)房合同要求：有效的購(gòu)房合同，證明借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房屋的合同關(guān)系。說(shuō)明：購(gòu)房合同作為本合同的重要附件，用于證明借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房屋的法律關(guān)系。附件4：抵押登記證明要求：有效的抵押登記證明，證明借款人與貸款人之間的抵押權(quán)設(shè)立。說(shuō)明：抵押登記證明作為本合同的重要附件，用于證明借款人與貸款人之間的抵押權(quán)設(shè)立。附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，證明抵押房屋的價(jià)值。說(shuō)明：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告作為本合同的重要附件，用于證明抵押房屋的價(jià)值，以確保貸款的安全性。附件6：借款合同要求：詳細(xì)的借款合同，明確借款金額、用途、期限、利率等條款。說(shuō)明：借款合同作為本合同的主要文件，明確了借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件7：借款憑證要求：借款人收到貸款人放款的憑證，證明借款人已收到借款。說(shuō)明：借款憑證作為本合同的重要附件，用于證明借款人已收到貸款人的借款。附件8：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)的還款計(jì)劃表，明確還款金額、還款日期等信息。說(shuō)明：還款計(jì)劃表作為本合同的重要附件，用于明確借款人的還款義務(wù)。附件9：保險(xiǎn)單要求：有效的保險(xiǎn)單，證明借款人已為抵押房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單作為本合同的重要附件，用于證明借款人已為抵押房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以保障貸款的安全性。附件10：擔(dān)保協(xié)議要求：詳細(xì)的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議作為本合同的重要附件，用于明確擔(dān)保方對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定的還款方式和期限還款；3.借款人提供的抵押房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或者存在瑕疵；4.借款人未配合貸款人完成審批、管理、監(jiān)督等工作；5.借款人違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任；2.借款人未按約定的還款方式和期限還款，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還借款本金及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；3.借款人提供的抵押房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或者存在瑕疵，貸款人有權(quán)要求借款人提供真實(shí)的權(quán)屬證明，并承擔(dān)違約責(zé)任；4.借款人未配合貸款人完成審批、管理、監(jiān)督等工作，貸款人有權(quán)要求借款人配合，并承擔(dān)違約責(zé)任；5.借款人違反合同約定的其他條款，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如