(2024版)房屋抵押個人借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房屋抵押個人借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式第四條房屋抵押的相關(guān)事宜4.1抵押房屋的權(quán)屬證明4.2抵押房屋的價值評估4.3抵押房屋的登記與注銷第五條貸款利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用第六條借款的審批與發(fā)放6.1借款審批流程6.2借款發(fā)放方式第七條借款的管理與監(jiān)督7.1借款管理方式7.2借款監(jiān)督機制第八條違約責任與風險防范8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3風險防范措施第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的界定12.2保密責任的承擔第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修訂14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以其擁有的房屋作為抵押物，承擔還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請，向借款人提供貸款，并接受房屋抵押的金融機構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同建立房屋抵押借款關(guān)系。借款人同意以其房屋作為抵押物，向貸款人申請借款；貸款人同意在借款人滿足合同約定的條件下，向借款人提供貸款，并接受房屋抵押。第二條借款金額與用途2.1借款金額借款金額為人民幣【】（大寫：【】元整），具體數(shù)額以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準。2.2借款用途借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得貸款人書面同意。借款用途包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等合法合規(guī)的個人消費及經(jīng)營用途。第三條借款期限與還款方式3.1借款期限借款期限為【】年（或月），自借款人收到貸款人放款之日起計算。具體期限以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準。3.2還款方式借款人應(yīng)按照借款憑證約定的還款方式進行還款，包括等額本息、等額本金或按期還息到期還本等方式。具體還款方式以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準。第四條房屋抵押的相關(guān)事宜4.1抵押房屋的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等相關(guān)文件。4.2抵押房屋的價值評估借款人應(yīng)同意貸款人對其抵押房屋進行價值評估，以確保抵押物的價值足以覆蓋借款本金及利息。4.3抵押房屋的登記與注銷借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押房屋的抵押登記手續(xù)，并在借款到期、借款人履行完畢還款義務(wù)后共同辦理抵押注銷手續(xù)。第五條貸款利率與費用5.1貸款利率借款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準。5.2相關(guān)費用借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費用包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等。具體費用以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準。第六條借款的審批與發(fā)放6.1借款審批流程貸款人應(yīng)按照其內(nèi)部審批流程對借款人的借款申請進行審批。借款人應(yīng)配合貸款人完成審批過程中所需提供的資料及其他事宜。6.2借款發(fā)放方式借款發(fā)放方式包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。具體發(fā)放方式以貸款人與借款人簽訂的借款憑證為準。第七條借款的管理與監(jiān)督7.1借款管理方式貸款人對借款人的借款進行管理，包括但不限于定期檢查借款使用情況、核實借款人的還款能力等。7.2借款監(jiān)督機制貸款人應(yīng)建立借款監(jiān)督機制，對借款人的借款使用情況進行監(jiān)督，確保借款用于合同約定的用途。借款人應(yīng)積極配合貸款人的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。第八條違約責任與風險防范8.1借款人的違約行為8.1.1未按約定用途使用借款；8.1.2未按約定的還款方式和期限還款；8.1.3提供的抵押房屋權(quán)屬證明不真實或者存在瑕疵；8.1.4未配合貸款人完成審批、管理、監(jiān)督等工作；8.1.5違反合同約定的其他條款。8.2貸款人的違約行為8.2.1未按約定時間發(fā)放借款；8.2.2未按約定利率提供借款；8.2.3未按約定方式收取還款；8.2.4未履行合同約定的管理、監(jiān)督職責；8.2.5違反合同約定的其他條款。8.3風險防范措施8.3.1借款人應(yīng)確保提供的抵押房屋權(quán)屬清晰、無爭議；8.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定履行審批、發(fā)放、管理、監(jiān)督等職責；8.3.3借款人應(yīng)按照約定用途使用借款，確保還款來源穩(wěn)定；8.3.4貸款人應(yīng)按照約定方式收取還款，確保借款人的還款能力；8.3.5雙方應(yīng)共同遵守法律法規(guī)，配合政府部門的監(jiān)管工作。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等事項。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。11.2管轄本合同的簽訂地、履行地、變更地、解除地及爭議解決地，均為合同簽訂地。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的界定雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，均為保密內(nèi)容。12.2保密責任的承擔雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等事項。14.3合同的終止條件14.3.1借款人按照約定用途使用借款，并履行完畢還款義務(wù)；14.3.2借款人提前償還全部借款本金及利息；14.3.3貸款人按照約定方式收回全部借款本金及利息；14.3.4雙方協(xié)商一致解除合同；14.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達成合同；1.2.2第三方作為評估機構(gòu)，對抵押房屋進行價值評估；1.2.3第三方作為監(jiān)管機構(gòu)，對合同履行過程進行監(jiān)督；1.2.4第三方作為擔保方，為借款人提供擔保。第二條第三方介入的責任分配2.1第三方介入的責任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。2.2甲乙方的責任甲乙方應(yīng)配合第三方履行其職責，提供必要的資料和信息，并按照合同約定支付相關(guān)費用。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益保障第三方在履行其職責過程中，其合法權(quán)益受到法律保護，甲乙方不得侵犯。3.2第三方權(quán)益的限制第三方在履行其職責過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得利用職務(wù)之便謀取不正當利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的界定第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過失導致甲乙方損失的責任限制。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方職責的重要程度、第三方資質(zhì)等因素確定。具體限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正當有第三方介入時，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責和義務(wù)，對合同進行相應(yīng)的修正。5.2第三方介入的合同修正內(nèi)容5.2.1明確第三方的職責和義務(wù)；5.2.2明確甲乙方向第三方的支付義務(wù)；5.2.3明確第三方責任限額；5.2.4明確第三方退出合同的條件和方式。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決當?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除當甲乙方因第三方介入而無法履行合同義務(wù)時，甲乙方均有權(quán)解除合同。7.2第三方介入的合同解除后果7.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔解除合同的責任；7.2.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔解除合同的責任；7.2.3甲乙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的費用。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約行為8.1.1未按照合同約定履行其職責；8.1.2未按照法律法規(guī)規(guī)定履行其職責；8.1.3利用職務(wù)之便謀取不正當利益；8.1.4侵犯甲乙方合法權(quán)益。8.2第三方違約責任第三方違約的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙方的損失。具體責任由合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第九條第三方介入的權(quán)益保護9.1甲乙方的權(quán)益保護甲乙方在第三方介入過程中，其合法權(quán)益受到法律保護，第三方不得侵犯。9.2第三方權(quán)益的保護第三方在介入過程中，其合法權(quán)益受到法律保護，甲乙方不得侵犯。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲乙方及第三方均具有法律約束力。10.2第三方介入的合同修正效力第三方介入的合同修正，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，具有法律效力。第十一條第三方介入的補充協(xié)議11.1第三方介入的補充協(xié)議甲乙方因第三方介入需要補充約定的，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的補充協(xié)議效力第三方介入的補充協(xié)議，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，具有法律效力。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止本合同在第三方介入終止后，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：購房合同附件4：抵押登記證明附件5：房屋價值評估報告附件6：借款合同附件7：借款憑證附件8：還款計劃表附件9：保險單附件10：擔保協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：有效的房屋所有權(quán)證，證明抵押房屋的所有權(quán)歸屬。說明：抵押房屋的所有權(quán)證作為本合同的重要附件，用于證明借款人提供的抵押房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證要求：有效的土地使用權(quán)證，證明抵押房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。說明：土地使用權(quán)證作為本合同的重要附件，用于證明抵押房屋所占土地的使用權(quán)。附件3：購房合同要求：有效的購房合同，證明借款人購買抵押房屋的合同關(guān)系。說明：購房合同作為本合同的重要附件，用于證明借款人購買抵押房屋的法律關(guān)系。附件4：抵押登記證明要求：有效的抵押登記證明，證明借款人與貸款人之間的抵押權(quán)設(shè)立。說明：抵押登記證明作為本合同的重要附件，用于證明借款人與貸款人之間的抵押權(quán)設(shè)立。附件5：房屋價值評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告，證明抵押房屋的價值。說明：房屋價值評估報告作為本合同的重要附件，用于證明抵押房屋的價值，以確保貸款的安全性。附件6：借款合同要求：詳細的借款合同，明確借款金額、用途、期限、利率等條款。說明：借款合同作為本合同的主要文件，明確了借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件7：借款憑證要求：借款人收到貸款人放款的憑證，證明借款人已收到借款。說明：借款憑證作為本合同的重要附件，用于證明借款人已收到貸款人的借款。附件8：還款計劃表要求：詳細的還款計劃表，明確還款金額、還款日期等信息。說明：還款計劃表作為本合同的重要附件，用于明確借款人的還款義務(wù)。附件9：保險單要求：有效的保險單，證明借款人已為抵押房屋購買保險。說明：保險單作為本合同的重要附件，用于證明借款人已為抵押房屋購買保險，以保障貸款的安全性。附件10：擔保協(xié)議要求：詳細的擔保協(xié)議，明確擔保方的權(quán)利義務(wù)。說明：擔保協(xié)議作為本合同的重要附件，用于明確擔保方對借款人的還款義務(wù)承擔擔保責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定的還款方式和期限還款；3.借款人提供的抵押房屋權(quán)屬證明不真實或者存在瑕疵；4.借款人未配合貸款人完成審批、管理、監(jiān)督等工作；5.借款人違反合同約定的其他條款。違約責任認定：1.借款人未按約定用途使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔違約責任；2.借款人未按約定的還款方式和期限還款，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還借款本金及利息，并承擔違約責任；3.借款人提供的抵押房屋權(quán)屬證明不真實或者存在瑕疵，貸款人有權(quán)要求借款人提供真實的權(quán)屬證明，并承擔違約責任；4.借款人未配合貸款人完成審批、管理、監(jiān)督等工作，貸款人有權(quán)要求借款人配合，并承擔違約責任；5.借款人違反合同約定的其他條款，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并承擔違約責任。示例說明：如