2024年二手房買賣契約書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣契約書本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋規(guī)劃用途第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2出賣人聲明5.3買受人聲明第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方義務(wù)6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條：附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：雙方聲明和承諾12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2雙方約定的其他事項第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：11010519700101001X1.1.3出賣人地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.4出賣人聯(lián)系方式：13856781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：11010519800202002Y1.2.3買受人地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系方式：1395678第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號2.2房屋坐落地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元層號2.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.5房屋規(guī)劃用途：住宅第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋剩余價款。3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付定金，年月日前支付剩余價款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自年月日起，買受人按本合同約定支付完畢全部房款后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；房屋內(nèi)部整潔，不影響入住。4.2.2買受人應(yīng)按照約定支付完畢全部房款。4.3過戶時間：自年月日起，買受人按本合同約定支付完畢全部房款后，雙方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。若房屋存在質(zhì)量問題，買受人按照本合同約定有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分或全部房款。5.3買受人聲明：買受人已充分了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及質(zhì)量，自愿購買該房屋，并同意承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的相應(yīng)風(fēng)險。第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。6.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款，并配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任：6.2.1若出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，或所交付房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：延遲交付違約金、房屋質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用、退還已支付房款等。6.2.2若買受人未能按照本合同約定時間支付房款，或未能配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：延遲付款違約金、過戶費(fèi)用等。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項、變更范圍、變更時間等。8.1.3合同變更不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益，也不得損害第三方合法權(quán)益。8.2合同解除：8.2.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，或所交付房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照本合同約定時間支付房款，或未能配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)，出賣人要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2.2合同解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)退還已支付的房款，并按照本合同約定支付違約金；（3）因買受人原因?qū)е潞贤獬模I受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付過戶費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第十條：附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材質(zhì)、裝修年份等。10.2家具家電清單：家具家電的品牌、型號、數(shù)量等信息。10.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。11.3解除條件：見本合同第八條關(guān)于合同解除的規(guī)定。第十二條：雙方聲明和承諾12.1出賣人聲明：出賣人保證所售房屋符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題，權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。12.2買受人聲明：買受人已充分了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及質(zhì)量，自愿購買該房屋，并同意承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的相應(yīng)風(fēng)險。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項：包括但不限于房屋交付后的維護(hù)保養(yǎng)、水電氣費(fèi)用結(jié)算等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有人：出賣人、買受人。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。（1）提供房屋交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價值評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋交付及過戶手續(xù)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）征收稅費(fèi)的政府部門；（5）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：（1）甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)將第三方介入的具體事宜通知對方，并保持溝通；（3）甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)；（4）甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，及時協(xié)商解決。2.2第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行各自職責(zé)，保證合同順利履行；（2）第三方應(yīng)對其在履行過程中所涉及的信息保密，不得泄露甲乙方隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，支付第三方所需費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確支付方式，包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度付款、驗收合格后付款等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對其在履行過程中所造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙方與第三方在相關(guān)合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同履行過程中可能發(fā)生的損失范圍，以及第三方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信譽(yù)等因素。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按合同約定履行義務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或賠償因違約造成的損失。第七條：第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與合同其他方的關(guān)系：第三方與合同其他方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.2第三方與合同其他方的糾紛解決：第三方與合同其他方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款8.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。8.2甲乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性，不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。第九條：第三方介入的合同修改及補(bǔ)充9.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行修改及補(bǔ)充。9.2修改及補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：第三方介入的合同終止及解除10.1第三方介入的合同終止：見本合同第四條關(guān)于合同終止的規(guī)定。10.2第三方介入的合同解除：見本合同第八條關(guān)于合同解除的規(guī)定。第十一條：第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：本合同及第三方介入的合同，自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。11.2第三方介入的合同終止及解除：第三方介入的合同終止或解除，不影響本合同的效力。第十二條：第三方介入的合同份數(shù)12.1第三方介入的合同份數(shù)：第三方介入的合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有人：甲乙方及第三方。本部分內(nèi)容是對原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙方合法權(quán)益。第三方介入后的合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)認(rèn)真履行，并按照法律規(guī)定及合同約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋契證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：房屋裝修情況說明書附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付說明附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：房屋交付及過戶手續(xù)監(jiān)理合同附件十：稅費(fèi)支付明細(xì)表附件十一：貸款合同及相關(guān)文件附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由出賣人提供。附件二：房屋契證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋契證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由出賣人提供。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件由甲乙方共同填寫，用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并由相關(guān)部門提供。附件五：房屋裝修情況說明書說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材質(zhì)、裝修年份等。附件六：家具家電清單說明：本附件應(yīng)列明家具家電的品牌、型號、數(shù)量等信息，并由出賣人提供。附件七：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付說明說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并由物業(yè)管理公司提供。附件八：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件由出賣人提供，保證所售房屋符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。附件九：房屋交付及過戶手續(xù)監(jiān)理合同說明：本附件由甲乙方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂，用于確保房屋交付及過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件十：稅費(fèi)支付明細(xì)表說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)的金額及支付方式。附件十一：貸款合同及相關(guān)文件說明：本附件應(yīng)包括貸款合同及相關(guān)的貸款文件，包括但不限于貸款申請表、貸款合同、貸款批準(zhǔn)書等。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件用于記錄甲乙方在本合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同變更、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，或所交付房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買受人未能按照本合同約定時間支付房款，或未能配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付違約金、房屋質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用、退還已支付房款等。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲付款違約金、過戶費(fèi)用等。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照其與甲乙方簽訂的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付延遲交付違約金，具體