2024年二手安置房銷售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手安置房銷售合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義及基本情況第二條安置房交付及過戶2.1交付時間及方式2.2過戶時間及費用第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付時間及方式第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費用第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條合同的附件9.1附件清單9.2附件的效力第十條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的補充條款第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權(quán)11.2適用法律第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及保存第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條合同的修訂及補充14.1修訂及補充條件14.2修訂及補充程序本合同目錄一覽1.銷售房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證編號1.2.2土地使用權(quán)證編號1.2.3房屋所有權(quán)人1.2.4房屋共有權(quán)人1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況1.3.2配套設(shè)施1.3.3物業(yè)管理1.3.4房屋租賃情況2.雙方權(quán)益及義務(wù)2.1出賣人權(quán)益及義務(wù)2.1.1保證房屋權(quán)屬清晰2.1.2保證房屋不存在重大瑕疵2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.1.4承擔(dān)房屋交易稅費2.2買受人權(quán)益及義務(wù)2.2.1支付購房款項2.2.2承擔(dān)過戶手續(xù)費用2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.4承擔(dān)房屋維修責(zé)任3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.2.5剩余房款支付時間3.2.6付款方式及賬戶4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4房屋交付及過戶費用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約金計算方式6.爭議解決方式7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費8.2房屋交易過程中的手續(xù)費用8.3房屋交付后的物業(yè)管理費8.4雙方聯(lián)系方式及聯(lián)系地址9.合同附件9.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件9.2房屋現(xiàn)狀照片9.3物業(yè)管理公司相關(guān)信息10.雙方簽字蓋章11.合同簽訂日期12.合同編號13.合同正本及副本份數(shù)14.備注第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3安置房定義及基本情況產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋面積：建成年份：現(xiàn)狀描述：第二條安置房交付及過戶2.1交付時間及方式房產(chǎn)交付時間：交付方式：交付時需提供的文件：2.2過戶時間及費用過戶時間：過戶費用承擔(dān)方：過戶過程中產(chǎn)生的其他費用承擔(dān)方：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.2支付時間及方式首付款支付時間：首付款支付金額：剩余房款支付時間：剩余房款支付金額：支付方式：第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2維修責(zé)任及費用房產(chǎn)交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因自然損耗或其他不可抗力因素導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。日常維護、保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房款。乙方應(yīng)當(dāng)按時接受房產(chǎn)的交付。5.3違約責(zé)任及賠償甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以申請第三方進行調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑其他爭議解決途徑包括但不限于仲裁、訴訟等。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3合同失效后果合同失效后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項。第九條合同的附件9.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）甲方身份證明復(fù)印件（3）乙方身份證明復(fù)印件9.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，誠信守信，履行合同約定的義務(wù)。10.2合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署時間本合同簽署時間為：12.2簽署地點本合同簽署地點為：12.3合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。13.2泄露后果泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條合同的修訂及補充14.1修訂及補充條件本合同的修訂或補充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。14.2修訂及補充程序修訂協(xié)議或補充協(xié)議的簽訂、生效程序與本合同相同。第一部分：合同如下：第一條銷售房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于第層1.1.5建造年份：該房屋建造于年1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證編號：字第號1.2.2土地使用權(quán)證編號：字第號1.2.3房屋所有權(quán)人：X1.2.4房屋共有權(quán)人：如房屋為共有，需列出所有共有權(quán)人姓名1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1裝修情況：該房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修風(fēng)格、主要家具家電等1.3.2配套設(shè)施：列出房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等1.3.3物業(yè)管理：物業(yè)管理公司名稱、管理費標(biāo)準(zhǔn)等1.3.4房屋租賃情況：如房屋已出租，需列出租賃戶信息及租賃期限等第二條雙方權(quán)益及義務(wù)2.1出賣人權(quán)益及義務(wù)2.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛2.1.2保證房屋不存在重大瑕疵：出賣人應(yīng)保證房屋不存在重大瑕疵，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能等2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料2.1.4承擔(dān)房屋交易稅費：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等2.2買受人權(quán)益及義務(wù)2.2.1支付購房款項：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項2.2.2承擔(dān)過戶手續(xù)費用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的手續(xù)費用2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的正常秩序2.2.4承擔(dān)房屋維修責(zé)任：買受人應(yīng)對房屋進行合理的維護和維修，確保房屋的安全和使用功能第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）3.2支付方式3.2.1首付款：買受人應(yīng)支付的首付款為人民幣元整（大寫：元整）3.2.2貸款金額：買受人申請的貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）3.2.3貸款利率：貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：貸款期限為年3.2.5剩余房款支付時間：買受人應(yīng)在貸款審批通過后日內(nèi)支付剩余房款3.2.6付款方式及賬戶：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購房款項支付至出賣人指定的賬戶第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人4.2房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，如裝修完畢、設(shè)施齊全等4.3過戶手續(xù)辦理：出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料4.4房屋交付及過戶費用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的費用由出賣人和買受人按照約定承擔(dān)第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.2買受人違約責(zé)任如買受人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.3違約金計算方式違約金的計算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定第六條爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由第八條其他約定8.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由買受人承擔(dān)的稅費，買受人應(yīng)按時足額繳納。8.2房屋交易過程中的手續(xù)費用雙方同意，房屋交易過程中的手續(xù)費用包括但不限于過戶手續(xù)費、評估費、律師費等，按照相關(guān)部門的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買受人承擔(dān)的手續(xù)費用，買受人應(yīng)按時足額支付。8.3房屋交付后的物業(yè)管理費買受人自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)按時足額繳納物業(yè)管理費。8.4雙方聯(lián)系方式及聯(lián)系地址雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如聯(lián)系電話、電子郵箱等，如有變更，應(yīng)及時通知對方。雙方聯(lián)系地址分別為：出賣人地址為市區(qū)街道號，買受人地址為市區(qū)街道號。第九條合同附件9.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)房屋的裝修情況、配套設(shè)施等。9.3物業(yè)管理公司相關(guān)信息本合同附件中包含物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)管理公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。第十條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人和買受人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋各自的有效印章。第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同編號本合同編號為。第十三條合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。副本份數(shù)如需另行約定。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，以及本合同未明確列舉但為履行本合同而產(chǎn)生的其他第三方服務(wù)提供商。15.2第三方范圍第三方包括但不限于為甲方提供房產(chǎn)信息、協(xié)助乙方進行房產(chǎn)評估、協(xié)助雙方進行房產(chǎn)過戶、提供金融貸款服務(wù)等服務(wù)的個人或機構(gòu)。第十六條第三方服務(wù)的選擇及費用16.1第三方服務(wù)選擇雙方同意，第三方服務(wù)的選擇應(yīng)基于客觀、公正、合理的原則，甲方和乙方均有權(quán)提出第三方服務(wù)提供商的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。16.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證所推薦第三方服務(wù)的合理性和公正性。第十七條第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方介入產(chǎn)生的任何損失或損害，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用總額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲方，其提供的服務(wù)不構(gòu)成甲方對乙方的任何承諾或保證。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨立于乙方，其提供的服務(wù)不構(gòu)成乙方對甲方的任何承諾或保證。第十九條第三方服務(wù)的監(jiān)督與投訴19.1監(jiān)督機制甲方和乙方均有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。19.2投訴渠道甲方和乙方如對第三方服務(wù)有異議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方服務(wù)變更及解除20.1變更程序第三方服務(wù)的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。20.2變更或解除后果第三方服務(wù)的變更或解除不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第二十一條第三方服務(wù)風(fēng)險提示甲乙雙方明確，第三方服務(wù)存在一定風(fēng)險，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、信息安全等風(fēng)險。雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方服務(wù)提供商，并采取適當(dāng)措施防范風(fēng)險。第二十二條第三方服務(wù)的保密及隱私保護22.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的敏感信息予以保密，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等。22.2隱私保護第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的隱私權(quán)益。第二十三條第三方服務(wù)違約責(zé)任23.1違約行為第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2違約責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)實際情況，承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第二十四條第三方服務(wù)的法律適用及爭議解決24.1法律適用第三方服務(wù)涉及的法律法規(guī)適用本合同約定的適用法律。24.2爭議解決雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條第三方服務(wù)合同的簽署與份數(shù)25.1簽署時間第三方服務(wù)合同的簽署時間為：25.2簽署地點第三方服務(wù)合同的簽署地點為：25.3合同份數(shù)及保存第三方服務(wù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機關(guān)等。1.2第三方范圍1.2.1房屋中介機構(gòu)：提供房屋買賣信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)的機構(gòu)。1.2.2貸款銀行：為買受人提供購房貸款服務(wù)的銀行。1.2.3物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)管理出賣人房屋的物業(yè)管理公司。1.2.4過戶機關(guān)：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門。1.2.5評估機構(gòu)：對房屋進行價值評估的機構(gòu)。1.2.6其他參與交易的服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1中介機構(gòu)介入：甲乙方選擇中介機構(gòu)進行房屋交易，中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示提供服務(wù)。2.1.2貸款銀行介入：買受人選擇貸款銀行，銀行應(yīng)按照買受人的申請和合同約定提供貸款服務(wù)。2.1.3物業(yè)管理公司介入：出賣人應(yīng)選擇物業(yè)管理公司，并告知買受人相關(guān)信息。2.1.4過戶機關(guān)介入：甲乙方共同前往過戶機關(guān)辦理過戶手續(xù)，過戶機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定提供服務(wù)。2.1.5評估機構(gòu)介入：如需要對房屋進行評估，甲乙方可以選擇評估機構(gòu)，評估機構(gòu)應(yīng)提供客觀公正的評估報告。2.2第三方責(zé)任2.2.1中介機構(gòu)責(zé)任：中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實準(zhǔn)確，協(xié)助甲乙方完成交易。2.2.2貸款銀行責(zé)任：銀行應(yīng)按時發(fā)放貸款，確保貸款過程順利進行。2.2.4過戶機關(guān)責(zé)任：過戶機關(guān)應(yīng)依法高效辦理過戶手續(xù)，確保交易完成。第三條第三方費用承擔(dān)3.1甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)部門規(guī)定，承擔(dān)由第三方提供的服務(wù)所產(chǎn)生的費用。3.2買受人申請貸款時，應(yīng)承擔(dān)貸款相關(guān)的費用，包括但不限于貸款利息、評估費、保險費等。3.3第三方費用承擔(dān)的具體金額和方式，應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和法律規(guī)定進行確定。4.2中介機構(gòu)的責(zé)任限額：中介機構(gòu)應(yīng)就其提供服務(wù)過程中的疏忽或故意行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費的總額。4.3貸款銀行的責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)就其貸款過程中的違約行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不超過貸款金額的總額。4.4物業(yè)管理公司的責(zé)任限額：物業(yè)管理公司應(yīng)就其物業(yè)管理過程中的違約行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不超過物業(yè)管理費的總額。4.5過戶機關(guān)的責(zé)任限額：過戶機關(guān)應(yīng)就其過戶過程中的違約行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不超過過戶費用的一定比例。4.6評估機構(gòu)的責(zé)任限額：評估機構(gòu)應(yīng)就其評估過程中的疏忽或故意行為承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額不超過評估費的總額。第五條第三方爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。如甲方解除或變更與第三方的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的變更和解除如本合同的變更或解除涉及第三方的權(quán)益，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條附件本合同附件包含與第三方相關(guān)的文件和資料，包括但不限于中介服務(wù)合同、貸款合同、物業(yè)管理合同等。第九條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人和買受人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋各自的有效印章。第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十一條合同編號本合同編號為。第十二條合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：過戶申請表附件七：貸款申請表附件八：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，用以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件上的信息與實際房產(chǎn)情況是否一致。附件二：甲方身份證明復(fù)印件說明：甲方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，用以證明甲方的身份真實有效。乙方應(yīng)核對甲方身份證明復(fù)印件上的信息與實際身份是否一致。附件三：乙方身份證明復(fù)印件說明：乙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，用以證明乙方的身份真實有效。甲方應(yīng)核對乙方身份證明復(fù)印件上的信息與實際身份是否一致。附件四：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議作為本合同附件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解中介服務(wù)協(xié)議的條款。附件五：評估報告說明：評估報告作為本合同附件，用以證明房產(chǎn)的市場價值。甲方和乙方應(yīng)核對評估報告上的信息與實際房產(chǎn)情況是否一致。附件六：過戶申請表說明：過戶申請表作為本合同附件，用以記錄房產(chǎn)過戶的申請信息。甲方和乙方應(yīng)按照過戶申請表上的信息完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件七：貸款申請表說明：貸款申請表作為本合同附件，用以記錄乙方申請貸款的相關(guān)信息。甲方和乙方應(yīng)按照貸款申請表上的信息與金融服務(wù)機構(gòu)辦理貸款手續(xù)。附件八：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件作為本合同附件，包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的稅費繳納證明、維修記錄、物業(yè)費繳納證明等。甲方和乙方應(yīng)核對其他相關(guān)文件上的信息與實際房產(chǎn)情況是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.乙方未按時接受房產(chǎn)的交付。5.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房價。3.乙方未按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按時接受房產(chǎn)的交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除第三方服務(wù)合同。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。違約金的計算方式可以按照合同約定的違約金比例進行計算，例如每天違約金為房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.第三方：指除甲方和乙方之外，為履行本合同而產(chǎn)生的服務(wù)提供商，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。5.合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自的義務(wù)。6.合同解除：指雙方協(xié)商一致，終止合同的效力。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件要求：權(quán)屬證明文件必須真實有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件要求：照片應(yīng)客觀真實，足以反映房屋實際狀況。附件三：物業(yè)管理公司相關(guān)信息附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件要求：信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，以便買受人了解和管理物業(yè)事宜。附件四：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同。附件要求：合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等內(nèi)容。附件五：貸款合同附件內(nèi)容：買受人申請的貸款合同及