(2024版)物業(yè)管理服務(wù)合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)物業(yè)管理服務(wù)合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護內(nèi)容5.2維修養(yǎng)護標準5.3維修養(yǎng)護費用第六條安全管理6.1安全防范措施6.2消防安全管理6.3安全事故處理第七條環(huán)境管理7.1環(huán)境清潔衛(wèi)生7.2綠化管理7.3環(huán)境保護第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變化處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期14.2合同附件14.3合同修改及補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方開發(fā)的×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護管理2.2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、維護和管理2.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修2.2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全管理2.2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生和綠化管理2.2.6其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和甲乙雙方的約定執(zhí)行第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：××××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費：人民幣××元/月·平方米4.2費用支付方式：甲方按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費4.3費用支付時間：甲方應在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護內(nèi)容：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、維護和管理5.2維修養(yǎng)護標準：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和甲乙雙方的約定執(zhí)行5.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費中第六條安全管理6.1安全防范措施：乙方應制定物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，并嚴格執(zhí)行6.2消防安全管理：乙方應制定物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理制度，并嚴格執(zhí)行6.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施，防止事故擴大，并及時報告甲方和有關(guān)部門第七條環(huán)境管理7.1環(huán)境清潔衛(wèi)生：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證環(huán)境整潔有序7.2綠化管理：乙方負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化工作，保證綠化植物生長良好7.3環(huán)境保護：乙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護工作第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背國家法律法規(guī)；（2）因國家法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.2合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.3合同變更或解除的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）協(xié)議生效，合同相應內(nèi)容變更或解除。第九條違約責任9.1違約行為：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔：（1）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應支付違約金，違約金為應付款額的1‰每日；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；（3）甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應承擔相應責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)變化處理：如法律法規(guī)變化影響本合同的履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密義務(wù)及期限：甲乙雙方應對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露；保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起二年。第十三條通知與送達13.1通知方式：甲乙雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。13.2送達地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應及時通知對方。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期：本合同于××××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。14.2合同附件：甲乙雙方簽訂的附件，包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用明細等。14.3合同修改及補充條款：甲乙雙方在合同履行過程中，如需修改或補充合同內(nèi)容，應簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、供應商、服務(wù)商、政府相關(guān)部門、業(yè)主等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并與第三方簽訂相應的協(xié)議。2.2第三方介入條件：（1）第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障；（2）第三方介入不違背國家法律法規(guī)；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方責任及義務(wù)3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得違法干預合同履行；（2）第三方應按照合同約定，提供相應的服務(wù)或商品；（3）第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔相應的法律責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應視甲方為合同一方，履行合同約定的義務(wù)，并對甲方負責。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應視乙方為合同一方，履行合同約定的義務(wù)，并對乙方負責。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是合同關(guān)系，第三方應按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督和追究第三方的違約行為。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因違約、侵權(quán)或法律規(guī)定等原因造成的賠償責任限額。5.2第三方責任限額的確定：（1）第三方責任限額可根據(jù)合同履行風險、第三方信譽、法律法規(guī)等因素由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，并在與第三方簽訂的協(xié)議中予以確認。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為：第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的。6.2第三方違約責任：（1）第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失；（2）甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的違約行為，并要求第三方承擔違約責任。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)行為：第三方在合同履行過程中侵害甲乙雙方合法權(quán)益的行為。7.2第三方侵權(quán)責任：（1）第三方應承擔侵權(quán)責任，賠償甲乙雙方的損失；（2）甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的侵權(quán)行為，并要求第三方承擔侵權(quán)責任。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出條件：（1）第三方因不可抗力因素無法履行合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方退出。8.2第三方替代：（1）當?shù)谌酵顺鰰r，甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方；（2）替代第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求，繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入對甲乙雙方的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；9.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并承擔第三方未履行義務(wù)造成的損失。第十條第三方介入的合同變更10.1當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容變更時，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)，不得違背合同目的和雙方利益。第十一條第三方介入的合同解除11.1當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑹o法履行時，甲乙雙方有權(quán)解除合同；11.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第十二條第三方介入的爭議解決12.1當?shù)谌浇槿胍l(fā)合同爭議時，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)適用及變化處理13.1本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)；13.2如法律法規(guī)變化影響本合同及第三方介入的履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條保密條款及責任14.1第三方應遵守本合同保密條款，對甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表附件四：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護項目清單附件五：物業(yè)安全管理措施詳細清單附件六：物業(yè)環(huán)境管理措施詳細清單附件七：合同變更協(xié)議模板附件八：合同解除協(xié)議模板附件九：違約行為及責任認定詳細清單附件十：法律法規(guī)及名詞解釋匯總表說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞。4.乙方未按約定進行安全管理，導致物業(yè)損壞或人身傷害。5.甲方未按約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導致設(shè)備故障或安全事故。違約責任認定標準：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應支付違約金，違約金為應付款額的1‰每日。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.甲方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞的，應承擔修復費用。4.乙方未按約定進行安全管理，導致物業(yè)損壞或人身傷害的，乙方應承擔修復費用及賠償責任。5.甲方未按約定維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導致設(shè)備故障或安全事故的，甲方應承擔維修費用及賠償責任。示例說明：假設(shè)甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費10萬元，根據(jù)違約金計算標準，甲方應支付100元的違約金（10萬元×1‰×1天）。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：是指甲方委托乙方對物業(yè)進行管理、維護和提供相關(guān)服務(wù)，乙方接受委托并按照約定提供服務(wù)的合同。2.物業(yè)：指甲方擁有或使用的建筑物的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)管理：是指乙方對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、運行、管理并提供相關(guān)服務(wù)的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)費：是指乙方提供物業(yè)管