(2024版)物業(yè)管理服務(wù)合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)物業(yè)管理服務(wù)合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第六條安全管理6.1安全防范措施6.2消防安全管理6.3安全事故處理第七條環(huán)境管理7.1環(huán)境清潔衛(wèi)生7.2綠化管理7.3環(huán)境保護(hù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變化處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2合同附件14.3合同修改及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方開發(fā)的×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理2.2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)和管理2.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修2.2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全管理2.2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生和綠化管理2.2.6其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和甲乙雙方的約定執(zhí)行第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：××××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月·平方米4.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)和管理5.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和甲乙雙方的約定執(zhí)行5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中第六條安全管理6.1安全防范措施：乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行6.2消防安全管理：乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行6.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方和有關(guān)部門第七條環(huán)境管理7.1環(huán)境清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證環(huán)境整潔有序7.2綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的綠化工作，保證綠化植物生長良好7.3環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護(hù)工作第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背國家法律法規(guī)；（2）因國家法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更或解除的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）協(xié)議生效，合同相應(yīng)內(nèi)容變更或解除。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1‰每日；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；（3）甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)變化處理：如法律法規(guī)變化影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密義務(wù)及期限：甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露；保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起二年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：甲乙雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于××××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。14.2合同附件：甲乙雙方簽訂的附件，包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。14.3合同修改及補(bǔ)充條款：甲乙雙方在合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商、政府相關(guān)部門、業(yè)主等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入條件：（1）第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障；（2）第三方介入不違背國家法律法規(guī)；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同履行；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品；（3）第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視甲方為合同一方，履行合同約定的義務(wù)，并對甲方負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視乙方為合同一方，履行合同約定的義務(wù)，并對乙方負(fù)責(zé)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督和追究第三方的違約行為。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因違約、侵權(quán)或法律規(guī)定等原因造成的賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行風(fēng)險(xiǎn)、第三方信譽(yù)、法律法規(guī)等因素由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的協(xié)議中予以確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為：第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的。6.2第三方違約責(zé)任：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失；（2）甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的違約行為，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)行為：第三方在合同履行過程中侵害甲乙雙方合法權(quán)益的行為。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失；（2）甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的侵權(quán)行為，并要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出條件：（1）第三方因不可抗力因素?zé)o法履行合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方退出。8.2第三方替代：（1）當(dāng)?shù)谌酵顺鰰r(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方；（2）替代第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入對甲乙雙方的影響9.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；9.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)第三方未履行義務(wù)造成的損失。第十條第三方介入的合同變更10.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違背合同目的和雙方利益。第十一條第三方介入的合同解除11.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同；11.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二條第三方介入的爭議解決12.1當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)合同爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)適用及變化處理13.1本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)；13.2如法律法規(guī)變化影響本合同及第三方介入的履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條保密條款及責(zé)任14.1第三方應(yīng)遵守本合同保密條款，對甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單附件五：物業(yè)安全管理措施詳細(xì)清單附件六：物業(yè)環(huán)境管理措施詳細(xì)清單附件七：合同變更協(xié)議模板附件八：合同解除協(xié)議模板附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)清單附件十：法律法規(guī)及名詞解釋匯總表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.乙方未按約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致物業(yè)損壞或人身傷害。5.甲方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1‰每日。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方未按約定進(jìn)行安全管理，導(dǎo)致物業(yè)損壞或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。5.甲方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)10萬元，根據(jù)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付100元的違約金（10萬元×1‰×1天）。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)合同：是指甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)，乙方接受委托并按照約定提供服務(wù)的合同。2.物業(yè)：指甲方擁有或使用的建筑物的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)管理：是指乙方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行、管理并提供相關(guān)服務(wù)的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：是指乙方提供物業(yè)管