2024年二手房買賣促成協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣促成協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用狀況第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交房及支付尾款第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付條件5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的未來產(chǎn)權(quán)人。1.3經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在本合同中提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、棟號(hào)、房號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積等。2.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬情況包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、共有情況、抵押情況等。2.3房屋使用狀況房屋使用狀況包括房屋的使用性質(zhì)、用途、租賃情況等。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格為雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房價(jià)款、裝修款、家具家電等價(jià)款。3.2支付方式支付方式包括首付、按揭、全款等方式。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表支付房價(jià)款和其他款項(xiàng)。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同雙方應(yīng)在__年__月__日前簽訂本合同。4.2辦理貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請貸款。4.3辦理過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4交房及支付尾款出賣人應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人，并支付尾款。第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1房屋交付條件房屋交付條件包括：房屋權(quán)屬清晰、無租賃、無抵押、無債務(wù)等。5.2質(zhì)量保證期限出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)__個(gè)月的質(zhì)量保證責(zé)任。5.3質(zhì)量問題處理方式如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，由__方承擔(dān)。6.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)包括過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由__方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由__方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金__元，并賠償買受人因此造成的其他損失。7.2買受人違約買受人如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金__元，并賠償出賣人因此造成的其他損失。7.3經(jīng)紀(jì)人違約經(jīng)紀(jì)人如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金__元，并賠償雙方因此造成的其他損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑最終解決爭議的方式為法律途徑，雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密的義務(wù)。10.3違約責(zé)任如任何一方違反本條保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約金__元，并賠償對方因此造成的其他損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情況。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于房屋過戶完成、房價(jià)款支付完畢等。12.3合同失效后果合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的后果。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)、家具家電等附加條款。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定，包括但不限于交易時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入條件15.1中介方介入中介方在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于廣告推廣、看房安排、談判協(xié)調(diào)等。15.2貸款銀行介入買受人如需辦理貸款，應(yīng)選擇雙方同意的貸款銀行，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，銀行負(fù)責(zé)審核貸款申請并發(fā)放貸款。15.3過戶機(jī)構(gòu)介入雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核雙方提供的資料，并完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第十六條第三方義務(wù)16.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易安全、便捷。16.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，審慎審查貸款申請，及時(shí)發(fā)放貸款。16.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)審核雙方資料，完成房屋過戶手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任17.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)對因其審查不嚴(yán)、發(fā)放貸款不及時(shí)等過錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對因其審核不嚴(yán)、過戶手續(xù)不及時(shí)等過錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為中介費(fèi)用總額的__倍。18.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為貸款金額的__倍。18.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為過戶手續(xù)費(fèi)總額的__倍。第十九條第三方權(quán)利19.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用。19.2貸款銀行權(quán)利貸款銀行有權(quán)按照法律法規(guī)和合同約定收取貸款利息和其他費(fèi)用。19.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按照法律法規(guī)和合同約定收取過戶手續(xù)費(fèi)。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1中介方與甲乙方關(guān)系中介方作為第三方，僅為甲乙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)和責(zé)任。20.2貸款銀行與甲乙方關(guān)系貸款銀行作為第三方，僅為甲乙方提供貸款服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)和責(zé)任。20.3過戶機(jī)構(gòu)與甲乙方關(guān)系過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，僅為甲乙方提供房屋過戶服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)和責(zé)任。第二十一條第三方介入的終止21.1中介方介入終止中介方的介入終止條件為房屋買賣交易完成，中介費(fèi)用支付完畢。21.2貸款銀行介入終止貸款銀行的介入終止條件為貸款發(fā)放完成，貸款利息支付完畢。21.3過戶機(jī)構(gòu)介入終止過戶機(jī)構(gòu)的介入終止條件為房屋過戶完成，過戶手續(xù)費(fèi)支付完畢。第二十二條第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與甲乙方的劃分第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙方的交易利益分配，其費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。22.2第三方之間的劃分不同第三方之間的責(zé)任劃分和費(fèi)用承擔(dān)，按照各自的服務(wù)內(nèi)容和約定進(jìn)行。第二十三條附加條款的效力本附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照本附加條款的規(guī)定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明附件五：收入證明附件六：銀行流水證明附件七：房屋照片附件八：房屋裝修情況說明附件九：家具家電清單附件十：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十一：貸款利率表附件十二：貸款申請表格附件十三：房屋買賣合同范本附件十四：補(bǔ)充協(xié)議1.房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明其對房屋的產(chǎn)權(quán)。2.身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)提供身份證的原件及復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。3.戶口本復(fù)印件：雙方應(yīng)提供戶口本的原件及復(fù)印件，以證明家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：如雙方為夫妻關(guān)系，應(yīng)提供婚姻狀況證明，以證明夫妻關(guān)系。5.收入證明：買受人申請貸款時(shí)，應(yīng)提供收入證明，以證明其還款能力。6.銀行流水證明：買受人申請貸款時(shí)，應(yīng)提供銀行流水證明，以證明其財(cái)務(wù)狀況。7.房屋照片：雙方應(yīng)提供房屋的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。8.房屋裝修情況說明：出賣人應(yīng)提供房屋裝修情況說明，以說明房屋的裝修情況。9.家具家電清單：出賣人應(yīng)提供家具家電清單，以明確家具家電的歸屬。10.過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)提供過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以明確過戶手續(xù)費(fèi)的金額。11.貸款利率表：買受人申請貸款時(shí)，應(yīng)提供貸款利率表，以明確貸款利率。12.貸款申請表格：買受人申請貸款時(shí)，應(yīng)填寫貸款申請表格，以提交貸款申請。13.房屋買賣合同范本：本合同的范本，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金__元，并賠償買受人因此造成的其他損失。2.買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金__元，并賠償出賣人因此造成的其他損失。3.經(jīng)紀(jì)人違約經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金__元，并賠償雙方因此造成的其他損失。示例說明：如出賣人未按照本合同約定按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約。買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的其他損失，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手房買賣促成協(xié)議，由出賣人、買受人和經(jīng)紀(jì)人簽訂。2.第三方：第三方是指在本合同中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。3.違約：違約是指當(dāng)事人