2024年修訂版：物業(yè)租賃合同補充條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：物業(yè)租賃合同補充條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及方式5.物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)維護責(zé)任5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)維修保養(yǎng)6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用6.3保險理賠程序7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止后事宜處理11.合同的生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他條款12.1物業(yè)管理規(guī)定12.2消防安全規(guī)定12.3環(huán)境保護規(guī)定13.附件13.1物業(yè)平面圖13.2租賃合同附件14.合同雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【填寫物業(yè)地址】，建筑物編號【填寫建筑物編號】，房屋產(chǎn)權(quán)證號碼【填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號碼】。物業(yè)為【填寫物業(yè)類型，如：寫字樓、商鋪、住宅等】，共有【填寫樓層數(shù)】層，租賃面積為【填寫實際租賃面積】平方米。1.2租賃面積租賃物業(yè)的實際租賃面積為【填寫實際租賃面積】平方米，租賃合同有效期內(nèi)，承租方僅享有該面積的使用權(quán)。1.3租賃用途承租方租賃該物業(yè)用于【填寫租賃用途，如：辦公、經(jīng)營、居住等】。承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自【填寫租賃開始日期】起生效，租賃期限為【填寫租賃期限，如：一年、五年等】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至【填寫租賃結(jié)束日期】止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【填寫提前通知期限，如：三個月】書面通知對方。2.3租賃續(xù)約條款租賃合同期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同期滿前【填寫提前通知期限，如：三個月】書面申請續(xù)約。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理狀況決定是否同意續(xù)約。雙方續(xù)約時，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場價格重新確定租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/【填寫租金支付周期，如：月、季度、年】,總計【填寫租金總額】元。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見附件。3.2租金支付周期租金支付周期為【填寫租金支付周期，如：每月一次、每季度一次等】。3.3租金支付日期租金應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的【填寫具體日期，如：五個工作日內(nèi)】支付給出租方。3.4租金支付方式租金通過【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等】支付。第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂租賃合同的同時支付押金【填寫押金金額】元。4.2押金支付日期承租方應(yīng)在簽訂租賃合同后的【填寫具體日期，如：五個工作日內(nèi)】支付押金。4.3押金退還條件及方式租賃合同終止后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后達到租賃初始狀態(tài)的，出租方應(yīng)在【填寫具體日期，如：五個工作日內(nèi)】退還承租方剩余押金。如承租方未按約定用途使用物業(yè)或造成物業(yè)損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。第五條物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)維護責(zé)任承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護。如物業(yè)出現(xiàn)損壞，承租方應(yīng)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。5.2物業(yè)管理費用物業(yè)的管理費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，由承租方按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。5.3物業(yè)維修保養(yǎng)物業(yè)的維修保養(yǎng)由【填寫責(zé)任方，如：承租方、出租方或物業(yè)管理公司】負(fù)責(zé)。如因物業(yè)設(shè)施設(shè)備老化、損壞等原因?qū)е挛飿I(yè)需要維修保養(yǎng)，責(zé)任方應(yīng)及時處理，確保物業(yè)的正常使用。第六條保險6.1保險責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求購買【填寫保險類型，如：火災(zāi)險、盜竊險等】保險，并將保險單副本交給出租方留存。6.2保險費用保險費用由承租方承擔(dān)。6.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更租賃合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如雙方確需變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓承租方在租賃期限內(nèi)不得將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益，應(yīng)提前【填寫提前通知期限，如：三個月】書面通知出租方，并征得出租方書面同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于提交承租方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、第三方身份證明文件等。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同的約定。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金【填寫違約金金額】元。雙方另有約定的，從其約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起【填寫時效期限，如：六個月】內(nèi)未能解決的，視為雙方同意按本合同約定的爭議解決方式處理。第十一條合同終止11.1合同終止條件租賃合同期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，合同即行終止。11.2合同終止后事宜處理合同終止后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還給出租方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如承租方未按約定用途使用物業(yè)或造成物業(yè)損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。第十二條合同的生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于【填寫相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定】。13.2消防安全規(guī)定承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，包括但不限于【填寫相關(guān)消防安全規(guī)定】。13.3環(huán)境保護規(guī)定承租方應(yīng)遵守環(huán)境保護規(guī)定，包括但不限于【填寫相關(guān)環(huán)境保護規(guī)定】。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章【填寫出租方名稱】14.2承租方簽字蓋章【填寫承租方名稱】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與租賃合同有關(guān)聯(lián)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險公司、物業(yè)管理公司等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，可能承擔(dān)包括但不限于信息提供、擔(dān)保、監(jiān)管、管理、維修等職責(zé)。第二條第三方介入情形及條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照甲乙雙方的約定履行促成租賃合同的責(zé)任。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為第三方介入，應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。2.3保險公司介入保險公司作為第三方介入，應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供相應(yīng)的保險服務(wù)，并承擔(dān)保險責(zé)任。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等工作，并按照合同約定向甲乙雙方提供服務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求甲乙雙方履行合同義務(wù)等。3.2義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量、維護甲乙雙方的合法權(quán)益等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方存在故意或重大過失，否則不對甲乙雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如無約定或標(biāo)準(zhǔn)，第三方責(zé)任限額為【填寫責(zé)任限額金額】元。第五條第三方服務(wù)費用5.1費用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用，由【填寫費用承擔(dān)方，如：甲乙雙方、承租方等】承擔(dān)。5.2費用支付服務(wù)費用支付方式及支付期限，按照甲乙雙方的約定或行業(yè)慣例執(zhí)行。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或甲乙雙方同意解除合作關(guān)系，第三方可以退出。6.2退出程序第三方退出時，應(yīng)提前【填寫提前通知期限，如：一個月】書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為甲乙方之外的獨立主體，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲乙方均應(yīng)獨立承擔(dān)合同義務(wù)及責(zé)任。7.2第三方與承租方關(guān)系如第三方為物業(yè)所有人或管理人，與承租方存在直接的合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向承租方提供物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。7.3第三方與出租方關(guān)系第三方作為物業(yè)的管理人或服務(wù)提供者，與出租方存在合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向出租方履行管理、維護等義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1違約行為第三方如未能履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起【填寫時效期限，如：六個月】內(nèi)未能解決的，視為雙方同意按本合同約定的爭議解決方式處理。第十條合同的生效與修改10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的任何修改或補充均須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章后生效。第十一條其他條款11.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同的合法有效。11.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，或由甲乙雙方協(xié)商決定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)平面圖描述：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的布局、房間編號、設(shè)施位置等信息的平面圖。要求：圖樣清晰，標(biāo)注明確，符合比例尺。附件2：租賃合同附件描述：包括租賃合同的補充條款、特殊約定、物業(yè)使用規(guī)則等。要求：內(nèi)容明確，易于理解，雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件3：保險單副本描述：承租方購買的保險單的副本，顯示保險條款、保險金額、保險期限等信息。要求：保險單副本須由保險公司出具，且處于有效期內(nèi)。附件4：物業(yè)管理規(guī)定描述：物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)使用、維護、保養(yǎng)等方面的規(guī)定。要求：內(nèi)容全面，符合法律法規(guī)，雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件5：消防安全規(guī)定描述：物業(yè)的消防安全管理制度，包括火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急疏散、消防設(shè)施維護等方面的規(guī)定。要求：符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件6：環(huán)境保護規(guī)定描述：物業(yè)的環(huán)境保護措施，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、環(huán)境保護設(shè)施等方面的規(guī)定。要求：符合國家環(huán)保法規(guī)，雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金、押金或服務(wù)費用。2.甲乙雙方未按約定用途使用物業(yè)，或造成物業(yè)損壞。3.甲乙雙方未履行合同約定的維護、保養(yǎng)義務(wù)。4.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃權(quán)益。5.甲乙雙方未按約定時間辦理合同續(xù)約或終止手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法院判決。4.違約方在合同履行過程中的違約行為，可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若承租方未按約定時間支付租金，出租方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)要求承租方立即支付租金。若承租方未按約定用途使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，并要求承租方負(fù)責(zé)修復(fù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將其擁有的物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。3.承租方：指租賃物業(yè)用于自用或經(jīng)營，并支付租金的一方。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5