2024年全新住宅購買協(xié)議：平房版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅購買協(xié)議：平房版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2支付方式2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款申請2.6尾款支付第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第五條：保修與維修5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3戶籍遷移第十一條：附件11.1住宅平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.3房屋買賣合同第十二條：合同的修訂與簽署12.1修訂歷史12.2簽署日期第十三條：合同第十四條：簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照號：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：，身份證號：，住址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為位于市區(qū)路號的平房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。住宅具體戶型、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件中的住宅平面圖。第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價本住宅總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），其中包括房屋成交價、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2支付方式2.3定金支付買受人應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整），定金不計入住宅總價，但買受人逾期不支付住宅價款，定金歸出賣人所有。2.4首付款支付買受人應(yīng)在合同簽訂后X個月內(nèi)支付首付款，首付款金額為住宅總價的三分之一。2.5貸款申請買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，向銀行申請住房貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。2.6尾款支付買受人應(yīng)在銀行貸款審批通過后，按照貸款銀行的要求支付尾款。尾款支付完成后，出賣人應(yīng)將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)向買受人交付住宅，具體交付日期以出賣人通知為準(zhǔn)。3.2交付條件住宅交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，且具備入住條件。3.3驗(yàn)收程序買受人在收到住宅鑰匙后，應(yīng)在X個月內(nèi)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在X個月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.4質(zhì)量問題處理如出賣人在質(zhì)量問題修復(fù)過程中存在拖延、拒絕修復(fù)等行為，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金金額為住宅總價的一定比例。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。在合同約定的交付期限內(nèi)，按照約定的條件交付住宅。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定的支付方式支付住宅總價，并按照約定的時間接受住宅交付。4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移住宅所有權(quán)自尾款支付完成后轉(zhuǎn)移給買受人。買受人自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有住宅的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。第五條：保修與維修5.1保修范圍住宅的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施。5.2保修期限住宅的保修期限為X年，自住宅交付之日起計算。5.3維修責(zé)任出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)住宅的維修。如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在X個月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照合同約定支付住宅總價，出賣人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。9.3合同解除條件合同解除的條件同第六條的約定。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.3戶籍遷移買受人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理戶籍遷移手續(xù)。第十一條：附件11.1住宅平面圖附件中包含本合同所指住宅的詳細(xì)平面圖。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。11.3房屋買賣合同本合同附件中包含房屋買賣合同。第十二條：合同的修訂與簽署12.1修訂歷史本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。12.2簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十三條：合同本合同共計頁，包括第一條至第十二條。第十四條：簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章出賣人X（蓋章）14.2買受人簽字蓋章買受人X（蓋章）14.3見證人簽字蓋章見證人X（蓋章）14.4日期年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、公安機(jī)關(guān)等與本合同履行相關(guān)的單位及個人。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供相關(guān)服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時間、方式和具體職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）金融服務(wù)：買受人申請住房貸款，需要金融機(jī)構(gòu)審批并提供貸款；（2）物業(yè)服務(wù)：住宅交付后，買受人需要物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）戶籍遷移：買受人需要公安機(jī)關(guān)辦理戶籍遷移手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲乙雙方的協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)按照確定的責(zé)任限額進(jìn)行。如第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，超出責(zé)任限額進(jìn)行行為，所產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方操控。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的其他義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第五條：第三方服務(wù)的變更及解除5.1第三方服務(wù)變更當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.2第三方服務(wù)解除當(dāng)甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第六條：第三方服務(wù)的違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)進(jìn)行賠償。第七條：第三方服務(wù)的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院本爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：第三方服務(wù)的效力8.1第三方服務(wù)的效力第三方提供的服務(wù)，僅對甲乙雙方具有約束力。第三方不得以任何形式，要求甲乙雙方以外的第三方履行本合同。8.2第三方服務(wù)效力的限制第三方服務(wù)的效力，不得對抗甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件中包含第三方服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十條：修訂與簽署10.1修訂歷史本附加條款如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。10.2簽署日期本附加條款簽署日期為年月日。第十一條：簽字蓋章頁11.1甲乙雙方簽字蓋章甲乙雙方（蓋章）11.2第三方簽字蓋章第三方（蓋章）11.3日期年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等信息，用于指導(dǎo)出賣人交付住宅時按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議對本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，明確雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋買賣的雙方信息、房屋描述、交易價格、付款方式等關(guān)鍵信息。附件4：貸款申請表買受人向銀行申請貸款時填寫的表格，包括買受人個人信息、貸款金額、還款方式等。附件5：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議買受人與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件6：戶籍遷移申請表買受人向公安機(jī)關(guān)提交的戶籍遷移申請表，用于辦理戶籍遷移手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間、條件交付住宅；2.出賣人交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照約定時間支付住宅總價；4.買受人未能按照約定接受住宅交付；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此造成的損失；2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此造成的損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，視為違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，并賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣