宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同編號：__________鑒于雙方已充分溝通，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書。一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方愿意將其位于__________（具體位置）的宅基地使用權(quán)，面積為____平方米，轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方愿意購買并取得上述宅基地使用權(quán)。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2受讓方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方應保證其對宅基地使用權(quán)享有合法權(quán)利，并無任何權(quán)利瑕疵。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е率茏尫綗o法辦理宅基地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓方應承擔相應法律責任。3.2受讓方應按約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔宅基地使用權(quán)變更登記所需的一切費用。3.3轉(zhuǎn)讓方應在收到轉(zhuǎn)讓款后，協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至宅基地使用權(quán)變更登記完成之日止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方身份證復印件2.受讓方身份證復印件3.宅基地使用權(quán)證明文件4.轉(zhuǎn)賬憑證5.宅基地使用權(quán)變更登記所需文件6.律師意見書（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未保證其對宅基地使用權(quán)享有合法權(quán)利，導致受讓方無法辦理宅基地使用權(quán)變更登記。2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.轉(zhuǎn)讓方未協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.雙方未按約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指愿將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指購買并取得宅基地使用權(quán)的一方。4.轉(zhuǎn)讓款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)價款。5.變更登記：指將宅基地使用權(quán)變更至受讓方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)變更登記遇到困難：咨詢專業(yè)律師，確保轉(zhuǎn)讓方提供合法證明文件，按照法定程序辦理。2.轉(zhuǎn)讓方不協(xié)助辦理變更登記：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款：催告受讓方支付，如逾期不支付，可依法向人民法院提起訴訟。4.雙方對合同內(nèi)容有爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員與非成員之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.宅