城市歷史建筑管理暫行辦法

城市歷史建筑管理暫行辦法合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方為城市歷史建筑的管理方，負(fù)責(zé)對(duì)城市歷史建筑進(jìn)行保護(hù)、修復(fù)和利用；2.乙方為城市歷史建筑的承租方，愿意承租甲方管理的建筑進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.雙方為了保護(hù)城市歷史建筑，傳承歷史文化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，達(dá)成如下協(xié)議：第一條建筑物的基本情況1.1建筑物名稱：____________________1.2建筑物地址：____________________1.3建筑物面積：____________________1.4建筑物現(xiàn)狀：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付方式為每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.3乙方應(yīng)在每半年到期前十個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)建筑物。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間建筑物的一切經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)建筑物進(jìn)行合理使用和保護(hù)，確保建筑物的安全、衛(wèi)生和美觀。4.4乙方不得擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得在建筑物上進(jìn)行任何形式的改動(dòng)和裝修。4.5乙方應(yīng)在租賃期滿后，將建筑物交還給甲方，并承擔(dān)因使用和保護(hù)不善導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2甲方應(yīng)保證建筑物的基本設(shè)施完好，確保乙方正常使用。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間建筑物的重大維修和保養(yǎng)費(fèi)用。5.4甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將建筑物交還給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.建筑物所有權(quán)證明2.建筑物使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明4.租金支付證明5.建筑物維修保養(yǎng)記錄6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.建筑物現(xiàn)狀照片及視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付建筑物或交付的建筑物不符合約定，構(gòu)成違約。2.乙方未能按時(shí)支付租金或未能履行合同約定的保護(hù)義務(wù)，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指城市歷史建筑的管理方，負(fù)責(zé)對(duì)城市歷史建筑進(jìn)行保護(hù)、修復(fù)和利用。2.乙方：指城市歷史建筑的承租方，愿意承租甲方管理的建筑進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用和經(jīng)營(yíng)建筑物。4.租賃期限：指合同雙方約定的乙方使用建筑物的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付建筑物。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付建筑物，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付租金，并向甲方支付違約金。3.問題：建筑物在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。4.問題：乙方擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)或使用功能。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)原狀，