醫(yī)療研究機構(gòu)國有土地租賃合同

醫(yī)療研究機構(gòu)國有土地租賃合同合同編號：__________醫(yī)療研究機構(gòu)國有土地租賃合同本合同雙方：甲方：（醫(yī)療研究機構(gòu)全稱）地址：____________________法定代表人：________________乙方：（承租方全稱）地址：____________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方是依法成立的醫(yī)療研究機構(gòu)，擁有國有土地使用權(quán)；2.乙方愿意租賃甲方的國有土地，用于建設和發(fā)展醫(yī)療事業(yè)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條土地租賃1.2乙方租賃租賃土地的使用期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應提前____個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租合同。1.3乙方租賃土地的使用范圍為：根據(jù)我國法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定，乙方在租賃土地上建設和發(fā)展醫(yī)療事業(yè)。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月____元，總計每年度租金為____元。租金每____年調(diào)整一次，具體金額根據(jù)國家政策和市場行情確定。2.2乙方應按照甲方提供的付款方式，每季度末支付租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條合同的變更和解除3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需變更租賃土地的使用用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后辦理變更手續(xù)。3.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前____個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后按照雙方協(xié)商的方式解除合同。第四條合同的履行和保證4.1甲方應保證租賃土地的使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利爭議。4.2甲方應保證租賃土地符合國家土地管理法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定，不存在任何法律瑕疵。4.3乙方應按照合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變用途。4.4乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用租賃土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.醫(yī)療研究機構(gòu)國有土地租賃合同2.租賃土地使用權(quán)證明3.乙方醫(yī)療事業(yè)發(fā)展規(guī)劃4.租金支付證明5.合同變更申請表6.合同解除申請表7.違約金計算公式8.法律意見書9.授權(quán)代表證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用租賃土地，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、土地存在法律瑕疵等。2.乙方未按照合同約定的用途使用租賃土地，擅自改變用途。3.乙方逾期支付租金，未按照約定的付款方式及時支付租金。4.乙方未經(jīng)甲方同意，提前解除合同。5.乙方未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)，從事違法活動。三、法律名詞及解釋：1.醫(yī)療研究機構(gòu)：依法成立的從事醫(yī)療研究和服務的機構(gòu)。2.國有土地使用權(quán)：國家所有的土地，依法授予使用權(quán)的行為。3.租賃土地：甲方擁有的國有土地，乙方依法租賃使用的土地。4.租金：乙方支付給甲方的租賃土地使用費。5.違約金：違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.滯納金：逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：雙方應立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.乙方改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金。3.租金支付問題：乙方應按照約定的付款方式及時支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。4.提前解除合同：雙方應友好協(xié)商，按照協(xié)商的方式解除合同。5.乙方違法活動：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.醫(yī)療研究機構(gòu)需要租賃國有土地建設和發(fā)展醫(yī)療事業(yè)。2.國有土地所有者愿意將土地租