餐飲業(yè)擴張黃金地段租賃合同

餐飲業(yè)擴張黃金地段租賃合同合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意租賃該房產(chǎn)。1.2租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)交還甲方。第三條維修及保養(yǎng)3.1甲方負責對該房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。3.2乙方應合理使用該房產(chǎn)，并負責日常的維護和保養(yǎng)。第四條保險4.1乙方應自費購買財產(chǎn)保險，并將甲方列為第一受益人。4.2保險期限應與租賃期限相同，保險費用由乙方承擔。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。5.3乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3若甲方未按約定提供房產(chǎn)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.乙方經(jīng)營許可證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.保險單復印件5.租賃合同變更協(xié)議6.租金支付憑證7.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)，或乙方未按約定支付租金，均構(gòu)成違約。2.甲方提前解除合同，應支付乙方違約金，違約金為租金總額的10%。3.乙方提前解除合同，應支付甲方違約金，違約金為租金總額的10%。4.乙方未按約定使用和經(jīng)營房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損失或損壞，乙方應承擔賠償責任。5.甲方未按約定進行維修保養(yǎng)，導致房產(chǎn)損失或損壞，甲方應承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方支付給出租方的費用，以換取房產(chǎn)的使用權。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)損壞或損失。解決辦法：根據(jù)原因，由違約方承擔相應的賠償責任。4.問題：乙方經(jīng)營不善，導致房產(chǎn)損失或損壞。解決辦法：乙方應承擔賠償責任，并支付違約金。5.問題：甲方未按約定進行維修保養(yǎng)。解決辦法：甲方應承擔賠償責任，并支付違約金。五、所有應用場景：1.餐飲業(yè)者租賃黃金地段房產(chǎn)開展業(yè)務。2.房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)出租給餐飲